تعويضات الدولة

كمجموعة من المهدمين، قيل لنا أنه سيتم هدم المنزل عندما انتقلنا إليه بسعادة. وهذه بلا شك ضربة للأشخاص المهدمين. يجب أن تعلم أن الديكور يكلف الكثير من المال والجهد، ولكننا بحاجة أيضًا إلى فهم مسألة التعويضات الخاصة بمنطقة إعادة توطين المنازل المهدمة. القضايا التي تهم الجميع:
هل يتم تعويض تكاليف التجديد؟

وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا:
1. لا تؤخذ الزخرفة بعين الاعتبار في التقييم؛
2. يتم تحديد مبلغ التعويض النقدي على أساس الموقع والاستخدام ومساحة البناء وعوامل أخرى للمنزل المهدم، وعلى أساس السعر التقييمي للسوق العقاري.
3. إذا كان تعويض الزخرفة مطلوباً، فيتم تحديده من خلال التفاوض بين المهدم والمهدوم عند توقيع الاتفاقية. ومن الشرح أعلاه يتبين لنا أن:
(1) لا يشمل سعر التقييم السوقي العقاري في تقييم هدم المنزل سعر الديكور؛
(2) يجب ألا يشمل معامل التصحيح المختار في تقييم سعر السوق العقاري لغرض الهدم عوامل الزخرفة. عند صياغة قواعد التقييم، وتحديد المساكن الجديدة، واستخدام أساليب السوق لاختيار حالات المعاملات لحسابات التصحيح، يجب على المحليات المختلفة استبعاد تأثير عوامل الديكور على أسعار المعاملات.
وبالطبع يجب أن ندرك أن سعر التقييم السوقي العقاري في اللوائح الصادرة عن مجلس الدولة لا يشمل عوامل الديكور. ولا يعني ذلك أن الجزء الديكوري من المبنى هو مبنى يتم تسليمه للاستخدام. يجب تضمين اللوحات والدهانات والدهانات وغيرها من المساكن ذات الأسعار المعقولة التي يجب أن تستوفي معايير قبول الديكور قبل أن يتم تسليمها للاستخدام في سعر تقييم السوق.
تتمتع شركة Beijing Yingting Law Firm بخبرة عملية غنية في الدعاوى الإدارية. يستخدم المعرفة القانونية القوية والمعرفة النظرية لدراسة سلسلة من النزاعات القانونية في الدعاوى الإدارية. وقد تراكمت لديها خبرة غنية في التعامل مع الحالات من جميع النواحي ومعاملة كل طرف معني بالرعاية.
فقط الديكور الثانوي للمنازل وديكور المنازل التجارية يجب تقييمهما بشكل منفصل. 2. الأمور التي يجب مراعاتها في حساب تثمين الزخارف
1. زمن السعر بما أن أسعار مواد البناء والديكور تتغير بسرعة، تجدر الإشارة إلى أنه يتم استخدام نقطتين زمنيتين، وهما زمن الديكور وزمن الهدم. يتم حساب تكلفة المشروع على أساس الأسعار الميكانيكية للمواد الاصطناعية في فترات زمنية مختلفة.
وذلك لأن المهدمين لا يبادرون إلى بيع منازلهم في السوق، بل هم سلبيون وعاجزون. فإذا انخفض السعر واستثمر أهل الهدم الأموال، فسيكون الأمر سلبيا ومنتهيا. وإذا لم تتحقق المنافع التي كان ينبغي أن تولدها، فيجب تعويضها حسب تكلفة الديكور الحالية بعد خصم الإهلاك. إذا ارتفع السعر، يجب أن يحصل الأشخاص المهدمون على ارتفاع الاستثمار الناتج عن زيادة الأسعار. وفي هذا الوقت، ينبغي استخدام القيمة الحالية كتعويض.
2. تكوين الأسعار عند حساب تكاليف الديكور، بالإضافة إلى حساب تكاليف البناء على أساس حصص ميزانية المشروع أو أسعار الوحدات الفردية، يجب أيضًا حساب التكاليف غير المباشرة للمشروع، مثل رسوم التصميم، ورسوم الإدارة، ورسوم الإشراف، ورسوم الموافقة، والضرائب، وما إلى ذلك. بالنسبة لمراكز التسوق الكبيرة، هناك أيضًا رسوم العطاءات، ورسوم إدارة وحدة البناء، ورسوم التدقيق، ورسوم التفتيش على الحرائق، ورسوم فحص الإنجاز، وما إلى ذلك.
الرسوم المذكورة أعلاه عادة ما تكون من 10٪ إلى 15٪ من السعر الإجمالي
3. تحديد المعدل الجديد يجب أن يأخذ التحديد الجديد في الاعتبار الوضع الفعلي وعمر الخدمة. عمر الخدمة للديكور بشكل عام هو من 5 إلى 8 سنوات. 4. تأثير جودة الديكور على القيمة. في التقييم، ينبغي النظر في قيمة تأثير الجودة التي تمثل 5٪ إلى 10٪ من التكلفة الإجمالية لتعكس حالة السوق.
ما ورد أعلاه هو الجواب على سؤال ما إذا كان سيتم تعويض تكاليف تزيين المنزل أثناء هدم المنزل. إذا كانت لديك مشكلات أخرى لم يتم حلها فيما يتعلق بحيازة الأراضي وهدمها، فيمكنك استشارة محامٍ ذي صلة للحصول على المساعدة.
المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.