مصادرة الأراضي

لماذا لا يمكن استخدام وكالة المخاطر في حالات المصادرة والهدم؟

1. محامو محامي المخاطر لديهم إحساس ضعيف بالمسؤولية

في قضايا الاستيلاء على الأراضي والهدم، على عكس القضايا المدنية العادية، حيث يمكن حل المشكلة بمجرد رفع دعوى قضائية واحدة أو اثنتين، يحتاج المحامون إلى القيام بالكثير من العمل في عملية تحسين التعويض للأطراف، بما في ذلك التحقيق وجمع الأدلة، والتفاوض مع القائمين بالهدم، وإجراء إعادة النظر الإداري والتقاضي الإداري. غالبًا ما تحدث حالات الطوارئ أثناء عمليات الهدم ومصادرة الملكية، مثل التهديدات والإغراءات من قبل القائمين بعمليات الهدم، والهدم القسري، والهدم غير القانوني. عندما يواجه الأشخاص المهدمون هذه المواقف، غالبًا ما يكونون عاجزين، الأمر الذي يتطلب من محامي الهدم المحترفين الإسراع إلى مكان الحادث لتلقي العلاج في حالات الطوارئ. يستغرق الأمر الكثير من الوقت والطاقة من المحامي لتولي القضية وتعويض العميل بما يرضي العميل. لذلك، في عملية العمل كمحامي، يجب أن تكون هناك ضمانات مالية مقابلة حتى يكون لديك دافع أقوى للتعامل مع القضية بشكل جيد للعميل.

2. المحامون الذين يقبلون تمثيل المخاطر هم محامون صغار، ولن تقبل الفرق الكبيرة تمثيل المخاطر.

يتم التعامل مع القضايا التي تمثلها مجموعة محامي Yingting للاستحواذ على الأراضي والهدم وحقوق الإنسان بشكل عام من قبل أكثر من محاميين، مع محام رئيسي ومحامي مساعد، يمكنه التعامل مع حالات الطوارئ للعميل في الوقت المناسب. لقد استثمرت شركة Yingting Law Firm أيضًا الكثير من الموارد في التوظيف، لذا فإن دفع مبلغ معين من رسوم الوكالة في المرحلة المبكرة أمر ضروري وهو ضمان لبقاء المحامي ومكتب المحاماة.

في الواقع، قد تكون بعض الأطراف غير راغبة في دفع رسوم الوكالة في مرحلة مبكرة من أجل تحقيق مكاسب صغيرة. ومع ذلك، فإن مثل هذه الأطراف في كثير من الأحيان لا تستطيع زيادة التعويض، بل تقوم بدلاً من ذلك بتأخير وقت التفاوض ووقت التقاضي. المحامي القادر والمسؤول حقًا سوف يتقاضى رسومًا معينة ويوقع اتفاقية وكالة مع العميل. فقط المحامون الذين يتقاضون أتعاب الوكالة سيكونون مسؤولين بشكل كبير ولن يتخلوا عن مصالح العميل بسبب التغييرات المعقدة في القضية. لذلك، إذا فشل العميل في دفع رسوم الوكالة، فقد يكون هناك خطر من أن المحامي لا يتعامل مع القضية بشكل جيد، وعندما تواجه القضية صعوبات، فإن المحامي غير راغب في إيجاد حل فعال، وبالتالي الإضرار بمصالح العميل. لذلك، يجب على العميل التفكير مرتين قبل التصرف بناءً على تمثيل المخاطر.

3. لا يسمح القانون لمكاتب المحاماة بقبول وكلاء المخاطر. شركات المحاماة التي تقبل وكلاء المخاطر ليست فرقًا محترفة ورسمية.

ووفقاً لـ "التدابير الإدارية لرسوم خدمات المحامين"، لا يُسمح بالتمثيل في حالات الطوارئ في قضايا التقاضي الإداري. غالبًا ما تكون إعادة النظر الإداري أو التقاضي الإداري مطلوبة في قضايا حيازة الأراضي وهدمها. ولذلك، يجب على المحامين الالتزام باللوائح ذات الصلة. لا يمكن تنفيذ تمثيل المخاطر لمثل هذه الحالات. ولن يخضع المحامون الذين ينتهكون اللوائح ذات الصلة للعقوبات المقابلة فحسب. في هذا الوقت، ستتضرر أيضًا حقوق ومصالح الأطراف ولن يتم منحهم الحماية الواجبة.

تعتبر الزيادة في تعويضات الهدم حدثًا كبيرًا في حياة العميل. لا تختار وكالة المخاطر لمجرد المصالح المؤقتة. يعد الاستيلاء على الأراضي وهدمها عملاً قانونيًا على درجة عالية من الاحترافية، ولا يمكن اكتساب الكثير من الخبرة في التعامل مع القضايا إلا من خلال العمليات الفعلية. فقط المحامون ذوو المعرفة القانونية المتخصصة والخبرة العملية في مجال الهدم هم من يمكنهم مساعدة العملاء على التنافس مع القائمين على الهدم والسعي لتحقيق المزيد من الفوائد للأطراف. إن تمثيل المخاطر من قبل محامين غير مسؤولين لن يؤدي إلا إلى الإضرار بشكل خطير بحقوق ومصالح العميل وتفويت فرصة زيادة التعويض. يجب على العميل توخي الحذر عند اختيار طريقة الوكالة.