مصادرة الأراضي

تشير منازل الملكية الصغيرة إلى المنازل المبنية على الأراضي الجماعية للمزارعين دون دفع رسوم نقل ملكية الأراضي. ولا يتم إصدار شهادات حقوق الملكية الخاصة بهم من قبل الإدارة الوطنية لإدارة الإسكان، ولكن من قبل حكومة البلدة أو لجنة القرية، لذلك يطلق عليهم "منازل الملكية الصغيرة"، وتسمى أيضًا "منازل الملكية الصغيرة".

فكيف يتم التعويض عن هدم المنازل الصغيرة في لجان القرى؟
إن إمكانية حصول المنازل الصغيرة على تعويض أثناء عملية الهدم يعتمد بشكل أساسي على صحة العقد. إذا كان العقد صحيحاً فيمكنهم الحصول على تعويض، أما إذا كان العقد باطلاً فلا يمكنهم الحصول عليه. الحالات الرئيسية هي كما يلي:
1. إذا تم بيع منزل به حقوق ملكية صغيرة لأعضاء الجماعة وتمت الموافقة عليه من قبل المنظمات ذات الصلة، فإن العقد يعتبر عقدًا صالحًا وسيتم الحصول على التعويض أثناء عملية الهدم.

2. إذا تم بيع منزل به حقوق ملكية صغيرة إلى شخص غير عضو في الجماعة، ولكن المشتري حصل على الموافقة ذات الصلة من المنظمة الجماعية، فسيكون العقد ساريًا وسيتم تقديم تعويض عن الهدم.
3. إذا تم بيع منزل به حقوق ملكية صغيرة لشخص غير متوقع في المجموعة، فسيكون العقد باطلاً. في هذه الحالة، يتم تحديد أولاً أن ملكية المنزل المعني تعود إلى المنظمة الاقتصادية الجماعية الريفية أو مستخدم المنزل، ويمكن الحصول على تعويض.
ومع ذلك، لا يمكن الاستفادة من تعويض الهدم إلا للمالك، أي المنظمة الاقتصادية الجماعية وأعضائها.

تشمل مجالات عمل محامي مصادرة المنازل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويض الإداري، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

4. إذا كان المنزل الذي به حقوق ملكية صغيرة عبارة عن مبنى غير قانوني، وفقًا للمادة 22، الفقرة 2 من "لوائح إدارة هدم المنازل الحضرية"، "لن يتم تقديم أي تعويض عن هدم المباني غير القانونية والمباني المؤقتة التي تجاوزت الفترة المعتمدة". وفي هذه الحالة لا يمكن هدم المنزل الذي له حقوق ملكية صغيرة وتعويضه.

ما يجب فعله بعد بطلان عقد البيع للبيت الصغير:
(1) بعد بطلان العقد، يعيد المشتري البيت الأصلي إلى البائع، ويرد البائع الثمن الذي حصل عليه إلى المشتري.
(2) إذا قام المشتري بتجديد أو تجديد أو توسيع المنزل المتنازع عليه والفناء أثناء إقامته واستعماله في المنزل المتنازع عليه، كان له ملكية الأجزاء المضافة.

في الظروف العادية، سيقوم المشتري بإرجاع السلعة الأصلية والملحقات إلى البائع، وسيقوم البائع بتعويض المشتري عن قيمة الملحقات.
(3) التعويض عن الخسائر الناجمة عن الخطأ بشكل عام، إذا كان البائع يعلم أو ينبغي أن يعلم أن القوانين واللوائح والسياسات الوطنية لا تسمح بنقل ملكية الأراضي الجماعية الريفية وقام ببيعها، فيجب عليه أن يتحمل مسؤولية خطأ معينة عن إبطال العقد.

(4) تعويض أقل عن الهدم. في حالة الهدم، فإن مشتري المنزل ليس المالك القانوني للعقار ولا يمكنه الحصول على تعويض حقوق الملكية مقابل الهدم. يمكن لمشتري منزل يتمتع بحقوق ملكية صغيرة أن يحصل على مالك العقار أو جزء من تعويضات مالك العقار، والتي عادة ما يتعين حلها من خلال التقاضي.
على الرغم من إمكانية هدم المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة، إلا أن تعويضات الهدم التي يتم الحصول عليها صغيرة، وعملية الهدم معقدة للغاية.

إذا أمكن، لا تشتري منزلاً بحقوق ملكية صغيرة. إذا كنت لا تزال ترغب في معرفة المزيد عن لوائح التعويض عن هدم الأراضي، فيمكنك استشارة شركة Beijing Yingtong Law Firmمحامي مصادرة المنازلاستشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.