الموارد المعدنية

يذكر محامي ينغتينج

انتبهوا يا أصحاب الأعمال، هناك أخبار مهمة أخرى تتعلق بسياسة الأراضي.

اتخذت المدينتان إجراءات في نفس الوقت لتنشيط الأراضي غير الفعالة.

وفي 29 مايو/أيار، أصدرت مدن شانغراو في جيانغشي، وتشانغشا في هونان، في وقت واحد، ممارسات نموذجية لإعادة تطوير الأراضي بشكل غير فعال.

وفي شانغراو، تمت إعادة إحياء الأراضي غير الفعالة منذ عام 2025.1175 فدان، التي تشمل أنواعًا مختلفة من الأراضي الصناعية، والأراضي المعتمدة ولكن لم يتم توفيرها، وما إلى ذلك.

كانت تشانغشا أكثر عدوانية، حيث حجزت الدفعة الأولى مباشرة11000 فدانيجب إعادة تنشيط الأراضي غير الفعالة على نطاق واسع.

لماذا التركيز المفاجئ على الأراضي غير الفعالة؟

يجب أن يبدأ هذا الأمر في عام 2023. في ذلك العام، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية وثيقة بعنوان "إشعار بشأن تنفيذ العمل التجريبي لإعادة تطوير الأراضي غير الفعالة" واختارت عشرات المدن في جميع أنحاء البلاد للمشاريع التجريبية. شانغراو وتشانغشا كلاهما مدرجان في القائمة التجريبية.

ما هي الأرض غير الفعالة؟ وبعبارة بسيطة: إما أن الشركة قد استولت على الأرض ولكنها لم تطورها وتركتها عاطلة عن العمل لفترة طويلة؛ أو توقف المشروع عن الإنتاج منذ فترة طويلة والأرض خالية؛ وفي بعض الحالات، يكون التخطيط غير معقول ومعدل الاستخدام منخفض للغاية.

والآن بعد أن بدأت المدن التجريبية في التقدم على نطاق واسع، ماذا يعني هذا؟

بالنسبة للمؤسسات القائمة على الأرض: الفرص موجودة هنا

الشركات التي تمتلك أراضٍ صناعية في أيديها ولكنها لم تقم بتطويرها أو لديها معدلات استخدام منخفضة، يرجى ملاحظة ذلك - قد تكون هذه فرصة جيدة لك لتنشيط أصولك.

لماذا تقول ذلك؟ لأن هناك عدة مسارات لإعادة التطوير غير الفعالة:

أولا،ترقية نفسك. تمنحك الحكومة الدعم السياسي، مما يسمح لك بتعديل التخطيط، وزيادة نسبة المساحة الأرضية، والاستثمار في الترقيات بنفسك.

ثانيا،نقل أو التنمية المشتركة. تعريف المستثمرين الآخرين بالتعاون في التنمية وتقاسم الأرباح.

ثالثا،التحويل بعد الشراء والاحتياط الحكومي. تسمح بعض الأماكن للحكومة باستعادة الأراضي بسعر معقول وتمنحك حصة بعد إعادة بيعها.

ولكن هناك مخاطر: عدم الامتثال قد يؤدي إلى الاستدعاء القسري

يجب أن أذكر الجميع بوجود نقطة خطر في عملية إعادة تطوير الأراضي غير الفعالة:قد تستعيد الحكومة حقوقك في استخدام الأراضي بالقوة بحجة "الأراضي غير المستغلة".

ينص كل من "قانون إدارة الأراضي" و"تدابير التصرف في الأراضي الخاملة" على أنه إذا لم يتم تطوير الأرض المنقولة لمدة عام واحد بعد تاريخ بدء التطوير، فيمكن فرض رسوم على الأرض الخاملة تعادل أقل من 20٪ من رسوم نقل حق استخدام الأرض؛ إذا لم يبدأ التطوير لمدة عامين، فيمكن استرداد حقوق استخدام الأرض دون تعويض.

إن فترة "السنتين" هذه هي بمثابة سيف حاد معلق فوق رؤوس العديد من الشركات.

يذكر محامي ينغتينج

إعادة تطوير الأراضي غير الفعالة هو الاتجاه العام. يجب على الشركات الانتباه إلى ثلاث نقاط رئيسية:

أولا،معرفة ما إذا كان لديك أي أرض خاملة في يديكإذا كان الأمر كذلك، يجب إيجاد طريقة لبدء التطوير في أسرع وقت ممكن، أو التواصل مع الحكومة لضمها إلى نطاق إعادة التطوير.

ثانيا،انتبه إلى الاحتفاظ بالأدلة على الاستثمار التنموي، أثبت أنك لست خاملاً "عمدًا" بل سببه أسباب موضوعية.

ثالثا،قبل اتخاذ قرارات كبيرة مثل تعديلات تخطيط الأراضي والتحويلات، تأكد من العثور على محامٍ محترف للتحقق منه، وتجنب الوقوع في المزالق.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول إعادة إحياء الأراضي وإعادة تطوير الأراضي غير الفعالة، فلا تتردد في الاتصال بي. أنا المحامي تشو زي، متخصص في الخدمات القانونية لأراضي الشركات.

---