مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
ما هو نطاق التعويض عن هدم المنشأة؟
الصفحة الرئيسية >> مجالات العمل >> الموارد المعدنية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-04-24 | أوقات القراءة：1137
الأساس القانوني المعني: "نزع ملكية ونزع ملكية المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضالقاعدة 17 من القوانين (المشار إليها فيما يلي باسم "القوانين"): يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات التي تختار مصادرة ملكية المنازل منح الأشخاص المصادرةالتعويضيشمل:
(1) مصادرة قيمة المنزلالتعويض;
(2) النقل والتنظيم المؤقت الناجم عن مصادرة المنازلالتعويض;
(3) خسرت بسبب توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازلالتعويض. يجب على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات صياغة أساليب الدعم والمكافأة وتقديم الدعم والمكافآت للأشخاص المصادرة.
المادة 22: يشترط أنه إذا نتج عن نزع ملكية المنزل نقله، تقوم إدارة نزع الملكية بدفع رسم النقل للشخص المنزوع ملكيته؛ إذا تم اختيار تبادل حقوق الملكية للمنزل، قبل تسليم دار تبادل حقوق الملكية، يجب على إدارة مصادرة المنزل دفع رسوم التنظيم المؤقتة للشخص المصادر أو توفير غرفة دوران.
المادة 23: الذين تم التخلص منهم بسبب مصادرة المساكن مما أدى إلى توقف الإنتاج والعمليات التجاريةالتعويضيتم تحديدها بناءً على عوامل مثل الفوائد قبل مصادرة المنزل، وفترة تعليق الإنتاج والعمليات التجارية، وما إلى ذلك. ويتم صياغة أساليب محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.
المادة 27: يتم تنفيذ مصادرة المساكن أولاًالتعويض، ثم انتقل. إن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تختار مصادرة المنزل ستوفر للشخص المصادرالتعويضوبعد ذلك يقوم الشخص المصادرةالتعويضيجوز الاتفاق على الاتفاقالتعويضأكمل الحركة خلال فترة التحرك المؤكدة. لا يجوز لأي وحدة أو فرد استخدام أساليب غير قانونية مثل العنف أو التهديد أو انتهاك اللوائح لمواصلة إمدادات المياه والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة والوصول إلى الطرق لإجبار الأشخاص المصادرة على التحرك. يحظر على وحدات التصنيع المشاركة في أنشطة النقل. تنطبق هذه القواعد بالتأكيدمؤسسةهدم.
أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية "طريقة تقييم مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" وقواعد أخرى في 3 يونيو 2011.
فيمؤسسةهدمالمتوسطة والصغيرة والمتوسطةمؤسسةبشكل عام، يمكنك الحصول على ستة أجزاءالتعويضمشروع.
1. مساحة حقوق استخدام الأراضيالتعويضالسعر
يجب حساب مساحة الأرض التي تشغلها على أساس طبيعة المهنة وعمر الاستخدام وما إلى ذلك.التعويضالسعر، بكل بساطة، هو حقوق استخدام الأراضيالتعويض. إذن ما هي حقوق استخدام الأراضي؟التعويضماذا؟ هناك عدة حالات:
(1) حقوق تشغيل عقد الأرض. حقوق التعاقد على الأراضي وتشغيلها مستمدة من تعاقد سكان القرية على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.
(2) الحق في استخدام الأرض للبناء الجماعي. وذلك للحصول على أمر استخدام أرض البناء الفردي، والذي يمكن الحصول عليه من خلال المزاد أو الاستحواذ لمرة واحدة، وما إلى ذلك.
(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. مؤهلات الأراضي الصناعية التي يتم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو من خلال التخصيص، كلها مدرجة في حقوق استخدام الأراضيالتعويضمقياس. إلا أن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق الدين، ولا سبيل للتنازل عنه إلى حقوق الملكية، فلا يكون لحق الإيجار حق الانتفاع بالأرض.التعويضمن.
2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة
إن ثمن استبدال مبنى المصنع بقيمته الجديدة هو مقدار تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه.هدممنزلهدمحتى عندما يكون جديدًا، هناك أيضًا مشكلة إعادة تعيينه إلى جديد. وتشمل الشروط الموضوعية التي تظهر في الممارسة العملية المباني والهياكل والمعدات. وطالما أنها تتوافق مع الشكل الثابت لمبنى المصنع العادي، فيجب حسابها وفقًا للمنزل. من الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هياكل المنازل وعرضها وارتفاعها،التعويضالأسعار مختلفة أيضا. يتم بناء بعض المصانع بشكل مؤقت باستخدام هياكل من الطوب والخشب، والتي قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب. ومع ذلك، إذا تم استخدامها للإنتاج والعمليات العادية، فمن حيث المبدأ ينبغي حسابها وفقًا لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية خارجية قوية للمصنع، بحيث يمكنك إعادة ضبط المصنع على سعر جديد.التعويض.
3. رسوم التصرف بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية
بسببهدميشكلمؤسسةالنفقات المفقودة بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية. في ظل الظروف العادية، من الضروري أن يكون لديك رخصة عمل، وتسجيل ضريبي، وسجلات دفع الضرائب، وسلوك التشغيل الفعلي، وما إلى ذلك لإرضاء الأعمال العادية.مؤسسةشروط قيام المصنع بالإنتاج والتشغيل للحصول على تعويض خسارة التوقف لمرة واحدة. وهناك مسألة أخرى يجب أن نذكرها، وهي في الواقع كثيرةمؤسسةمن غير المقبول أن يكون العنوان المسجل وعنوان التشغيل الفعلي مختلفين. يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان التشغيل الفعلي هو نفسه فقط لإرضاء كيان التشغيل القانوني.
ما الذي يجب أن نكون راضين عنه إذا أوقفنا الإنتاج وأغلقنا العمل؟التعويضماذا؟
(1) يضيع الربح المتوقع، والربح المتوقع الذي يمكن أن يحدث في سنة واحدة هو مليون،هدموسيشكل استمرارًا للعمليات وتعليقًا لخسائر الإنتاج والأعمال لمدة ثلاث سنوات، وهو ما قد يتطلبه الأمرالتعويضثلاث سنوات من الرمي.
(2) تخلص من المخالفين للعقد،مؤسسةوقعت عقدًا بقيمة مليون مع العميل، بسببهدمإذا لم يكن من الممكن توفير البضائع في الوقت المحدد، فإن التكلفة الافتراضية البالغة مليون يوان هي 50000 يوان.التعويضمؤسسةخرق العقد مفقود.
(3) رأس المال المالي، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفائدة على رأس المال المالي كل عام. والآن بسبب توقف التشغيل، زادت التكلفة المالية بشكل تراكمي، وبالتالي سيتم تضمين التكلفة المالية أيضًا في الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.
وهذه هي الخسائر التي قد تتكبدها. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين سيسألون عن مكافآت نهاية الخدمة لمنظمات الموظفين. علينا أن نصحح أن مكافآت نهاية الخدمة لمنظمات الموظفين تظهر فقط في الشركات المملوكة للدولة.مؤسسةوملكية الشركاتمؤسسةمن بينها عموما الصغيرة والمتوسطةمؤسسةوخاصةمؤسسةلا شيء، فهو مدرج بشكل أساسي في قائمة الخسائر بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية.
4. إكسسوارات الديكور
المرفقات بالمباني القائمة غير قابلة للإزالة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والمعدات الميكانيكية في نطاق الملحقات الزخرفية.
5. الآلات والمعدات
وتنقسم المعدات إلى المنقولة وغير المنقولة. يجب استبدال المعدات غير المنقولة، مثل المنزل، بقيمة جديدة. يجب استبدال المعدات المنقولة بقيمة جديدة.التعويضإنها رسوم النقل.
6. مصاريف النقل
إنها تكلفة النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المعدات والمعدات المساعدة المنقولة.
(1) مصادرة قيمة المنزلالتعويض;
(2) النقل والتنظيم المؤقت الناجم عن مصادرة المنازلالتعويض;
(3) خسرت بسبب توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازلالتعويض. يجب على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات صياغة أساليب الدعم والمكافأة وتقديم الدعم والمكافآت للأشخاص المصادرة.
المادة 22: يشترط أنه إذا نتج عن نزع ملكية المنزل نقله، تقوم إدارة نزع الملكية بدفع رسم النقل للشخص المنزوع ملكيته؛ إذا تم اختيار تبادل حقوق الملكية للمنزل، قبل تسليم دار تبادل حقوق الملكية، يجب على إدارة مصادرة المنزل دفع رسوم التنظيم المؤقتة للشخص المصادر أو توفير غرفة دوران.
المادة 23: الذين تم التخلص منهم بسبب مصادرة المساكن مما أدى إلى توقف الإنتاج والعمليات التجاريةالتعويضيتم تحديدها بناءً على عوامل مثل الفوائد قبل مصادرة المنزل، وفترة تعليق الإنتاج والعمليات التجارية، وما إلى ذلك. ويتم صياغة أساليب محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.
المادة 27: يتم تنفيذ مصادرة المساكن أولاًالتعويض، ثم انتقل. إن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تختار مصادرة المنزل ستوفر للشخص المصادرالتعويضوبعد ذلك يقوم الشخص المصادرةالتعويضيجوز الاتفاق على الاتفاقالتعويضأكمل الحركة خلال فترة التحرك المؤكدة. لا يجوز لأي وحدة أو فرد استخدام أساليب غير قانونية مثل العنف أو التهديد أو انتهاك اللوائح لمواصلة إمدادات المياه والتدفئة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة والوصول إلى الطرق لإجبار الأشخاص المصادرة على التحرك. يحظر على وحدات التصنيع المشاركة في أنشطة النقل. تنطبق هذه القواعد بالتأكيدمؤسسةهدم.
أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية "طريقة تقييم مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" وقواعد أخرى في 3 يونيو 2011.
فيمؤسسةهدمالمتوسطة والصغيرة والمتوسطةمؤسسةبشكل عام، يمكنك الحصول على ستة أجزاءالتعويضمشروع.
1. مساحة حقوق استخدام الأراضيالتعويضالسعر
يجب حساب مساحة الأرض التي تشغلها على أساس طبيعة المهنة وعمر الاستخدام وما إلى ذلك.التعويضالسعر، بكل بساطة، هو حقوق استخدام الأراضيالتعويض. إذن ما هي حقوق استخدام الأراضي؟التعويضماذا؟ هناك عدة حالات:
(1) حقوق تشغيل عقد الأرض. حقوق التعاقد على الأراضي وتشغيلها مستمدة من تعاقد سكان القرية على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.
(2) الحق في استخدام الأرض للبناء الجماعي. وذلك للحصول على أمر استخدام أرض البناء الفردي، والذي يمكن الحصول عليه من خلال المزاد أو الاستحواذ لمرة واحدة، وما إلى ذلك.
(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. مؤهلات الأراضي الصناعية التي يتم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو من خلال التخصيص، كلها مدرجة في حقوق استخدام الأراضيالتعويضمقياس. إلا أن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق الدين، ولا سبيل للتنازل عنه إلى حقوق الملكية، فلا يكون لحق الإيجار حق الانتفاع بالأرض.التعويضمن.
2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة
إن ثمن استبدال مبنى المصنع بقيمته الجديدة هو مقدار تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه.هدممنزلهدمحتى عندما يكون جديدًا، هناك أيضًا مشكلة إعادة تعيينه إلى جديد. وتشمل الشروط الموضوعية التي تظهر في الممارسة العملية المباني والهياكل والمعدات. وطالما أنها تتوافق مع الشكل الثابت لمبنى المصنع العادي، فيجب حسابها وفقًا للمنزل. من الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هياكل المنازل وعرضها وارتفاعها،التعويضالأسعار مختلفة أيضا. يتم بناء بعض المصانع بشكل مؤقت باستخدام هياكل من الطوب والخشب، والتي قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب. ومع ذلك، إذا تم استخدامها للإنتاج والعمليات العادية، فمن حيث المبدأ ينبغي حسابها وفقًا لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية خارجية قوية للمصنع، بحيث يمكنك إعادة ضبط المصنع على سعر جديد.التعويض.
3. رسوم التصرف بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية
بسببهدميشكلمؤسسةالنفقات المفقودة بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية. في ظل الظروف العادية، من الضروري أن يكون لديك رخصة عمل، وتسجيل ضريبي، وسجلات دفع الضرائب، وسلوك التشغيل الفعلي، وما إلى ذلك لإرضاء الأعمال العادية.مؤسسةشروط قيام المصنع بالإنتاج والتشغيل للحصول على تعويض خسارة التوقف لمرة واحدة. وهناك مسألة أخرى يجب أن نذكرها، وهي في الواقع كثيرةمؤسسةمن غير المقبول أن يكون العنوان المسجل وعنوان التشغيل الفعلي مختلفين. يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان التشغيل الفعلي هو نفسه فقط لإرضاء كيان التشغيل القانوني.
ما الذي يجب أن نكون راضين عنه إذا أوقفنا الإنتاج وأغلقنا العمل؟التعويضماذا؟
(1) يضيع الربح المتوقع، والربح المتوقع الذي يمكن أن يحدث في سنة واحدة هو مليون،هدموسيشكل استمرارًا للعمليات وتعليقًا لخسائر الإنتاج والأعمال لمدة ثلاث سنوات، وهو ما قد يتطلبه الأمرالتعويضثلاث سنوات من الرمي.
(2) تخلص من المخالفين للعقد،مؤسسةوقعت عقدًا بقيمة مليون مع العميل، بسببهدمإذا لم يكن من الممكن توفير البضائع في الوقت المحدد، فإن التكلفة الافتراضية البالغة مليون يوان هي 50000 يوان.التعويضمؤسسةخرق العقد مفقود.
(3) رأس المال المالي، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفائدة على رأس المال المالي كل عام. والآن بسبب توقف التشغيل، زادت التكلفة المالية بشكل تراكمي، وبالتالي سيتم تضمين التكلفة المالية أيضًا في الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.
وهذه هي الخسائر التي قد تتكبدها. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين سيسألون عن مكافآت نهاية الخدمة لمنظمات الموظفين. علينا أن نصحح أن مكافآت نهاية الخدمة لمنظمات الموظفين تظهر فقط في الشركات المملوكة للدولة.مؤسسةوملكية الشركاتمؤسسةمن بينها عموما الصغيرة والمتوسطةمؤسسةوخاصةمؤسسةلا شيء، فهو مدرج بشكل أساسي في قائمة الخسائر بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية.
4. إكسسوارات الديكور
المرفقات بالمباني القائمة غير قابلة للإزالة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والمعدات الميكانيكية في نطاق الملحقات الزخرفية.
5. الآلات والمعدات
وتنقسم المعدات إلى المنقولة وغير المنقولة. يجب استبدال المعدات غير المنقولة، مثل المنزل، بقيمة جديدة. يجب استبدال المعدات المنقولة بقيمة جديدة.التعويضإنها رسوم النقل.
6. مصاريف النقل
إنها تكلفة النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المعدات والمعدات المساعدة المنقولة.
المادة السابقة：من سيحصل على تعويض هدم مبنى المصنع المؤجر؟
المقالة التالية：في 30 ثانية، ستتعرف على الإنجازات الأربعة الرئيسية للحملة الخاصة لأجهزة الأمن العام ضد الجريمة والشر!
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
