الموارد المعدنية

مقدمة المقال: تقع قرية شياويانغفانغ، مدينة ييتشوانغ، داشينغ، بكين، عند تقاطع مقاطعات داشينغ وتونغتشو وتشاويانغ. كانت هذه ذات يوم قاعدة لوجستية مشهورة في بكين. قبل نهاية عام 2018، ألغت مدينة Yizhuang 40 شركة في القاعدة لا تلبي الموقع الوظيفي للعاصمة، وتم إخلاء القاعدة اللوجستية رسميًا وتحويلها إلى حديقة ثقافية وإبداعية. لذا، بعد إخلاء قاعدة جينغنان اللوجستية وتحويلها، ما هو التعويض الذي يجب أن تحصل عليه الشركات الأربعون التي تم إخلاءها؟

1. طرق التعويض الأساسية عن إجازة المؤسسة

(1) التعويض الأساسي

(1) يمكن التفاوض على سعر التعويض بين الطرفين، أو يمكن تحديد مبلغ التعويض لتزيين المنزل من خلال التقييم المهني من قبل وكالة التقييم.

(2) التعويض النقدي = السعر المقدر للعقار المملوك قانونا + مبلغ التعويض عن تزيين المنزل.

(3) فرق تعويض الإخلاء = السعر المقدر للعقار المملوك + مبلغ التعويض عن تزيين المنزل – السعر المقدر للدار التي يحصل المخلو على حقوق الملكية المتبادلة بها

(2) رسوم تعويض إعادة التوطين

(1) يجب تقديم تعويض للشخص الذي تم إخلاؤه والمستأجر، أي تعويض إعادة التوطين.

(2) تعويض إعادة التوطين = إعانة النقل + إعانة إعادة التوطين المؤقتة + إعانة إعادة التوطين المؤقتة بعد الفترة الانتقالية + تعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال

2. ما هو التعويض الذي يجب الحصول عليه مقابل إخلاء المنشأة؟

(1) تمت إعادة ضبط مبنى المصنع إلى مبنى جديد

سعر استبدال مبنى المصنع هو تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه، بما في ذلك المباني والهياكل والمرافق. وطالما أن المبنى يتوافق مع الشكل الثابت لمبنى المصنع، فيجب حسابه كمنزل.

(2) التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال

1. بالنسبة للمؤسسات التي تعتقد Yingting أنها تستوفي شروط إعادة الإعمار، يجب تحديد وقت تعويض تعليق الإنتاج وتعليق الأعمال وفقًا لفترة إعادة الإعمار التي تحددها وكالة التقييم. يتم تحديد وقت التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية للمؤسسات التي لا تستوفي شروط إعادة الإعمار على أساس الوقت اللازم للتصفية القانونية.

2. بالنسبة للمؤسسات التي تستوفي شروط إعادة الإعمار، يمكن تحديد معيار التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية من خلال الرجوع إلى متوسط تكاليف الإنتاج (التشغيل) الشهرية للمؤسسة في العام السابق ونفقات استبدال الأصول الثابتة والتحول الفني وإعادة توطين الموظفين. بالنسبة للمؤسسات التي لا تستوفي شروط إعادة الإعمار، سيتم تحديد معيار التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية على أساس الخسائر الفعلية الناجمة عن تعليق المؤسسة للعمليات الإنتاجية والتجارية، بما في ذلك التكاليف المرتبطة بإعادة توطين الموظفين.

(3) التعويضات الإضافية مثل تعويضات النقل والديكور

1. سيتم تعويض تكاليف نقل المعدات وتركيبها وتصحيح الأخطاء للأشخاص المهدمين وفقًا للمبلغ المقدر؛

2. سيتم تعويض معدات الأشخاص المهدمين التي لا يمكن إعادتها للاستخدام على أساس سعر الاستبدال ودمجها في تقييم جديد.

3. يجب قياس وتقييم تعويضات الزخرفة المعنية من قبل وكالة التقييم للحصول على نتائج التقييم.

(4) الآلات والمعدات

يمكن تقسيم المعدات إلى منقولة وغير منقولة. يجب أيضًا إعادة تعيين المعدات غير المنقولة إلى سعر جديد. يتم تضمين التعويض عن الآلات والمعدات المنقولة في تكاليف النقل.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا كنت ترغب في الحصول على تعويض خسارة الإنتاج وتعليق الأعمال، أولاً وقبل كل شيء، يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان العمل الفعلي متسقين. يجب أن تكون مؤسسة قانونية تتمتع برخصة عمل وتسجيل ضريبي وسجلات ضريبية وأنشطة تجارية فعلية ومؤسسة تجارية عادية.

2. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع طرف المصادرة والهدم، فيرجى الاتصال بمحامي متخصص في نزع الملكية والهدم في أقرب وقت ممكن للبحث عن حل.