الاغلاق البيئي

مقدمة المقال: هل يجب هدم هذا المحل إذا كان بناء غير قانوني؟ ما مقدار التعويض الذي يمكن تقديمه؟

الجزء الأول: قصة القضية

لدى شي متجر في الشارع يبيع مختلف السلع المستوردة. وهي أيضًا مالكة المنزل. نظرًا لأن المبنى الذي يقع فيه المتجر سيتم تجديده وتحويله إلى مدينة قديمة، فقد سمع شي نبأ أنه على وشك الهدم وبدأ في إحصاء البضائع وتقدير مبلغ التعويض. في أحد الأيام، جاء بعض الأشخاص من لجنة الحي إلى شي وأخبروها أن متجرها مبنى غير قانوني ويجب هدمه مقدمًا ولن يتم تعويض سوى الزخرفة. ليست هناك حاجة لمناقشة شروط التعويض الأخرى. تم منحهم مهلة نصف شهر للخروج وتفكيك المتجر بأنفسهم. إذا لم تقم بتفكيكها بنفسك، فسيتم تفكيكها بالقوة بعد فترة. سأل شي فريق الهدم في Yingting ما هي الأحكام القانونية لذلك؟ هل يمكنني الحصول على تعويض عن الهدم؟

الجزء الثاني: ما هي المباني غير القانونية التي يمكن إعفاؤها من الهدم؟

1. ما هي إجراءات هدم المباني المخالفة؟

(1) يجب أولاً اتخاذ قرار إداري بالهدم خلال فترة زمنية محددة.

(٢) تذكير.

(3) اتخاذ قرارات التنفيذ الإداري.

(4) تنفيذ قرارات الهدم الإدارية الإجبارية.

(5) الإعلان عن الهدم خلال مدة زمنية لأغلبية غير محددة من المجتمع.

(6) لا يمكن تنفيذ الهدم الإجباري إلا إذا لم يقم الطرف المعني بتقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية خلال الفترة القانونية.

2. كيفية رفع دعوى التعويض إذا كان الموضوع غير قانوني؟

أما إذا كان بناء غير قانوني فإن الهدم القسري الذي يقوم به الطرف الآخر لا يعدو كونه خطأ إجرائيا. فكيف يمكنك أن تطلب التعويض الإداري في هذا الوقت؟ ما التعويض الذي يمكنني أن أقدمه لك؟ يحدث هذا الوضع في الممارسة العملية. خذ المباني غير القانونية كمثال. إذا تم هدم مبنى غير قانوني ووجدت المحكمة أنه غير صحيح، فلا يمكن البدء في إجراء التعويض الإداري بسهولة في هذا الوقت. لماذا؟ فرضية التعويض الإداري هي أن منزلك قانوني وأنك في حالة قانونية. بهذه الطريقة فقط يمكن إدراجك في نطاق التعويض الإداري. ومع ذلك، إذا لم يكن من الممكن تحديد وضعك القانوني، فإن التعويض الإداري غير وارد ومن المستحيل تقديم تعويض إداري لك. إذن ما هو التعويض الذي يمكن أن يقدمه لك؟ بسبب أخطائه الإجرائية في تطبيق القانون، فقد تسبب في خسائر أخرى غير البناء غير القانوني الخاص بك. يمكن أن يعوضك عن فقدان القيمة المتبقية لبعض مواد البناء، أو فقدان الديكور الداخلي، أو فقدان العناصر الداخلية، وما إلى ذلك. ويمكن تضمين هذه الخسائر في نطاق التعويض. ومع ذلك، لا يمكن إدراج الحالة المقيدة للمنزل نفسه في نطاق التعويض الإداري.

3. هل لا يمكن هدم هذه المباني غير القانونية؟

(1) قد يؤدي الهدم إلى إلحاق ضرر كبير بالمصالح العامة.

علم فريق الهدم في Yingting أن بعض المباني غير القانونية قد تسبب أضرارًا كبيرة للمصالح العامة بعد الهدم، أو قد تسبب عواقب وخيمة أخرى بعد الهدم. وفي هذه الحالة لا يجوز هدم المبنى غير القانوني.

(2) التأثير على سلامة الهيكل الرئيسي للمباني والمنشآت.

إذا تم هدم المبنى جزئيًا، فسوف تتأثر سلامة الهيكل الرئيسي للمبنى والهياكل. أو أن الهدم الشامل للمبنى سيؤثر على سلامة المباني المجاورة والهيكل الرئيسي للمبنى. وفي هذه الحالة، لا يلزم هدم المبنى غير القانوني.

(3) الظروف الفنية القائمة لا يمكنها تنفيذ عملية الهدم.

نظراً لخصوصية المبنى أو خصوصية الموقع الجغرافي للمبنى، لا يجوز هدم المباني غير القانونية التي لا يمكن هدمها وفقاً لشروط الهدم الفنية القائمة.

(4) يمكن تحويله إلى مبنى قانوني.

أ. ويعتقد ينغ تينغ أن المباني غير القانونية قد لا يتم هدمها بالضرورة، ولكن قد يتم تحويلها أيضًا إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.

ب. ولم تتخذ الدائرة الإدارية أي قرار بمصادرة أو هدم المباني المخالفة. لقد كان القرار مبنياً على توازن شامل مبني على المصالح العامة للمجتمع. بعد ذلك، لا يزال من الممكن تصحيح عدد قليل جدًا من هذه المباني غير القانونية، وبعد التصحيح، ستظل موجودة بشكل دائم مثل المباني القانونية.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة.

2. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفة لأحكام قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، ولوائح تنظيم وإدارة بناء القرى والبلدات والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. ما إذا كان من الضروري هدمه وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم يجب أن يتم التعامل معه بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.

3. إذا واجهت عملية هدم غير قانونية، فيجب عليك رفع دعوى إدارية خلال 6 أشهر من تاريخ علمك بالهدم. لأنه وفقًا للقوانين ذات الصلة في بلدنا، عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.