الموارد المعدنية

مقدمة المقال: بعد اتخاذ قرار وإعلان المصادرة والهدم، ستواجه المؤسسة إيقاف الإنتاج والأعمال، وتتحمل الخسائر الناجمة عن ذلك. ما هي العوامل التي تحدد حجم الخسائر نتيجة توقف الإنتاج والأعمال؟ إذا تم اعتماد الوسائل القانونية للتقاضي، فما هي النقاط الأساسية التي ينبغي استيعابها للتقاضي؟

1. فيما يتعلق بقرار تعليق الإنتاج والأعمال، فإن الأوامر الشفهية والإعلانات المكتوبة لها تأثيرات مختلفة، والصيغة المكتوبة أكثر فعالية.

ووفقاً للوائح التعويض عن مصادرة الأراضي المملوكة للدولة لعام 2011، يجب إصدار قرار بالمصادرة قبل المصادرة. وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون إدارة الأراضي، عند مصادرة الأراضي الجماعية، يجب إصدار إعلان حيازة الأراضي للتأكيد على أن المنطقة مدرجة في نطاق حيازة الأراضي وأن عملية حيازة الأراضي على وشك التنفيذ. بعد إصدار إعلان وقرار حيازة الأراضي، يجوز للإدارات الحكومية أو الوكالات الوظيفية الحكومية إخطار الشركات بتعليق الإنتاج والعمليات بطريقتين. ربما قلت لك شفهيًا أننا لم يعد بإمكاننا بنائه، ولم يعد بإمكانك القيام بذلك، وسيتم مصادرة مكاننا، وسنطلب منك إيقاف الإنتاج والأعمال. يمكنك أيضًا إصدار إعلان مكتوب مباشرةً يطلب منك تعليق الإنتاج والأعمال خلال فترة زمنية محددة. وعلينا أن نفرق بين الإخطار الشفهي والإخطار الكتابي، لأن التأثيرات الناتجة عن الشكلين مختلفة. يعتقد Ying Ting أن البيان الرسمي المكتوب أكثر فعالية كدليل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري أيضًا التعرف على الوضع الحالي للخسائر بسبب توقف الإنتاج والأعمال، مثل تحطيم المعدات وإغلاقها وإغلاقها وما إلى ذلك.

2. يرتبط أداء المؤسسة قبل الإغلاق ارتباطًا مباشرًا بحجم الخسائر بعد الإغلاق.

لقد قمنا بدراسة عدة حالات محددة تتعلق بكفاءة الإنتاج في المؤسسة وتغيرات الإنتاج قبل وبعد الإغلاق، وجميعها تعكس هذا الوضع الموضوعي. أدناه نعطي بعض الأمثلة لتوضيح هذه المشكلة.

الحالة الأولى،ولأسباب بيئية، أغلقت بعض شركات الأغذية أبوابها ضمن هذا النطاق. في هذا الوقت، نظرًا لأن الإنتاج والطلب على المكونات الغذائية آخذان في التناقص، إذا أوقفت الإنتاج والأعمال، فستكون مكاسب الربح الكبيرة صغيرة جدًا، وبالتالي فإن نسبة الإنتاج الناتجة عن هذه المنطقة منخفضة جدًا.

الوضع الثاني ,بالنسبة لبعض الشركات، هذا هو موسم ذروة الإنتاج، عندما تكون أرباح الشركات جيدة جدًا، وتكون نسبة الإنتاج في حالة مستقرة جدًا. إذا تم إغلاقه في شهر مارس، وكان موسم الذروة منذ العام الماضي وكان السوق في حالة جيدة، فإن الخسائر الناجمة في هذا الوقت ستكون كبيرة جدًا. والأمر المؤكد هو الخسارة الفعلية الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب صدور قرار المصادرة.

الوضع الثالث ,فإذا كانت كفاءة هذه المؤسسة سيئة للغاية، أو كانت مؤسسة نصف ميتة، أو كانت مؤسسة تخسر أموالها باستمرار، فحتى بعد صدور قرار المصادرة، فإن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والعمليات ستكون محدودة للغاية. ولذلك، في هذه العملية، يجب أن تشارك وكالات التقييم الصارمة.

الحالة الرابعة ,علم فريق الهدم Yingting أن هناك بعض الاستثناءات في الممارسة العملية. تحتاج بعض الشركات إلى الاستثمار لمدة ثلاث أو أربع سنوات متتالية، وحتى أنها لا تنتج أي إنتاج إلا بعد السنة الخامسة أو السادسة. وفي السنة الثالثة، لا يزال هذا النوع من المشاريع يستثمر ولا يحقق أي ربح. ولكن في هذا الوقت، تم إغلاق العمل. وبعد ذلك، يجب حساب الخسائر الناجمة عن الإنتاج وتعليق الأعمال من قبل وكالة تقييم كاملة. لأنه في الأصل، كان على الشركة أن تصل إلى الربح السوقي المقدر بعد أربع سنوات. لكن من الصعب عملياً تحديد الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية في هذا المجال.

3. إذا كان هناك سلوك إجباري فإن الخسائر التي لحقت بإغلاق الشركة ستكون أعظم والضرر أكبر.

وإذا فرضت الحكومة إجراءات إلزامية خلال هذه العملية، فإن الشركات التي كانت لديها في الأصل أرباح عالية سوف تتأثر، مما يؤدي إلى خسائر فادحة وعواقب وخيمة. إذا لم يكن هناك إجراء إلزامي وتم تقديم إشعار شفهي أو إخطار كتابي فقط، فسيكون الضرر الذي يلحق بالمؤسسة صغيرًا نسبيًا. وفي الممارسة القانونية، تحكم المحاكم أيضًا على أساس هذه النقاط الثلاث. بغض النظر عما إذا كان لقرار نزع الملكية أو إعلان نزع الملكية أي تأثير على المؤسسة، أو مدى تأثيره، أو الخسارة الفعلية الناجمة، وما إذا كان ينبغي إدراجه في نطاق التعويض، فإن هذه لها معايير مقابلة، وهي أيضًا المعايير الأساسية للتحديد.

4. تشمل الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال "خسائر الضرورة" و"خسائر الأرباح".

ويقسم "قانون تعويضات الدولة" بشكل أساسي الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال إلى قسمين: "خسائر الضرورة" و"خسائر الأرباح". أسئلة مثل تحت أي ظروف يمكن تقديم التعويض، وتحت أي ظروف يلزم تقديم المزيد من التعويض، ومتى يعتمد ذلك على الظروف.

1. الخسائر الضرورية

وبعد الرجوع إلى العديد من الحالات، وجدنا أنه في الغالبية العظمى من الحالات، إذا كنت ترغب في الحصول على تعويض عن الخسائر الضرورية، يمكنك الحصول على الدعم ويمكن دفع التعويض الفعلي. ما هي الأنواع الرئيسية للخسائر الضرورية؟ خذ "خسائر الموظفين" كمثال، والتي يمكن أن تشمل الضمان الاجتماعي للموظفين، وأجور العمال، وما إلى ذلك. لأنه حتى لو لم يكن هناك إنتاج وتشغيل، سيستمر بعض العمال في العمل هنا. على سبيل المثال، مراقبة المكان، وحراسة الباب، والصيانة البسيطة للمعدات، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، فإن فواتير الماء والكهرباء المدفوعة خلال هذه العملية غير التشغيلية كلها "خسائر ضرورية". علاوة على ذلك، في بعض الأماكن، يتم أيضًا تضمين الضرر أو انخفاض قيمة المعدات الناجم عن فترة الإغلاق في نطاق تعويض "الخسائر الضرورية". إذا كانت مدة صلاحية أجهزتي عشر سنوات، فإن الخسارة الناجمة عن إيقافها لمدة سنة تختلف عن خسارة إيقافها لمدة عشر سنوات. بمعنى آخر، مع اتساع نطاق تعليق الإنتاج والأعمال، تنخفض قابلية الاستخدام الفعال للمعدات، لذلك يمكن أيضًا الحصول على تعويض عن هذا الجانب. الخسائر الضرورية هي نفقات ثابتة.

2. خسارة الربح

ومن الناحية العملية، فإن احتمال دعم "خسارة الأرباح" ليس مرتفعا بشكل خاص، وحتى لو تم دعمه، فإن نطاقه غالبا ما يكون محدودا. كيف يمكنني الحصول على الدعم؟ كما قلنا من قبل، لاتخاذ قرار، يجب أن تكون الأدلة ذات الصلة مواتية ومتحيزة لك. وفي هذه الحالة تكون إمكانية الحصول على تعويض عن الخسائر "المربحة" مرتفعة للغاية. لكن لا تتوقع أن يكون هذا النوع من التعويضات "المربحة" كبيرًا بشكل خاص. خسائر الأرباح هي خسائر غير ثابتة، ويجب حساب مبلغ التعويض الذي يمكنك الحصول عليه بناءً على مبلغ الخسارة الحقيقي للشركة. وبالإضافة إلى ذلك، يجب علينا أيضا أن نولي الاهتمام لمسألة العلاقة السببية. إذا كانت العلاقة السببية كبيرة جدًا وكان هناك أدلة كافية تدعمها، فيمكنك إثبات خسائرك. إنه يفضي إلى الحصول على التعويض من خلال التقاضي!

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. للحصول على تعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، أولا وقبل كل شيء، يجب أن يكون العنوان المسجل متسقا مع عنوان العمل الفعلي. يجب أن يكون لديه رخصة تجارية وتسجيل ضريبي وسجلات ضريبية. يجب أن تكون مؤسسة قانونية ذات أنشطة تجارية فعلية ومؤسسة تجارية عادية. لا يحق لأصحاب العقارات الذين يؤجرون العقارات المطالبة "بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق العمل". ومن الناحية العملية، غالبًا ما يدفع طرف المصادرة والهدم تعويضًا مباشرًا للمؤجر. ولذلك يجب على التجار التأكيد على حقوقهم ومصالحهم المشروعة. إذا لم يتم حل الأمر من خلال التفاوض، فلا تتأخر واتخذ الإجراءات القانونية لحماية حقوقك ومصالحك في أسرع وقت ممكن.

2. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.