المعلومات القانونية

مقدمة المقال: ما هي المخاطر القانونية التي قد تترتب على توقيع "اتفاقية موقعة مسبقاً" مع الطرف الذي قام بالمصادرة؟ اقترح Ying Ting أنه يجب عليك توخي الحذر عند توقيع الاتفاقية. إذا حدث خطأ ما، فقد تقع في فخ قانوني وحتى لا تحصل على تعويض.

1. بعد توقيع الاتفاقية، مواجهة الهدم القضائي

إذا تم توقيع "اتفاقية موقعة مسبقًا" مع الطرف الذي قام بالمصادرة قبل اتخاذ قرار المصادرة، وبمجرد دخول هذه الاتفاقية حيز التنفيذ، سيكون لها أثر قانوني وتشكل علاقة حقوق والتزامات. وبعد ذلك سيكون هناك موعد نهائي لإخلاء العقار ونقله. إذا لم يتم نقل العقار، يجوز للطرف المصادر أن يطلب من المحكمة هدمه قضائيًا. يعتقد ينغ تينغ أنه في هذه الحالة، بعد التوقيع على اتفاقية موقعة مسبقًا ولكن دون الحصول على تعويض، وتم هدم المنزل، يكون الشخص المصادر سلبيًا للغاية!

2. حتى لو قمت بالتوقيع على اتفاقية موقعة مسبقًا، فسيؤثر ذلك على سبل الانتصاف القانونية.

بعد اتخاذ قرار رسمي بمصادرة الملكية، إذا كان الآخرون غير راضين عن قرار المصادرة، فيمكنهم التفاوض على الشروط مع الطرف الذي قام بالمصادرة والسعي للحصول على المزيد من التعويضات. يمكنك أيضًا التقدم بطلب لإعادة النظر الإداري وبدء دعوى إدارية لحماية حقوقك ومصالحك المشروعة. كشخص وقع على "اتفاقية موقعة مسبقًا"، حتى لو ندم عليها، لا يمكنه اتخاذ سبل الانتصاف القانونية بناءً عليها. إذا قمت بالتوقيع على اتفاقية وتوجهت إلى المحكمة لرفع دعوى، فلن يتم رفع القضية عادة.

3. بعد التوقيع على اتفاقية التوقيع المسبق، لا توجد رسوم انتقال لإعادة التوطين.

في الظروف العادية، سيتم التوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين الرسمية، والتي ستنص على شروط التعويض المختلفة، بما في ذلك رسوم انتقال إعادة التوطين. ومع ذلك، في الاتفاقية الموقعة مسبقًا، قد لا يكون هناك اتفاق على رسوم انتقال إعادة التوطين، الأمر الذي سيسبب مشكلة للشخص المصادر. لقد هُدم منزلي وكنت بحاجة إلى مكان مؤقت للعيش فيه، بالإضافة إلى النفقات التي تكبدتها. وبدون تعويض رسوم انتقال إعادة التوطين، ستكون خسارة كبيرة للأشخاص المصادرة.

4. لا يدعم القانون الدفع الفعلي للتعويضات المختلفة وتوفير السكن قبل سريان الاتفاق الرسمي.

وفي الرأي حول إعادة إعمار المدينة القديمة، لن يتم دفع التعويض فعلياً ولن يتم توفير السكن قبل دخول اتفاقية تعويض المصادرة حيز التنفيذ. وعلم ينغ تينغ أن هناك عددًا لا بأس به من مشاريع اتفاقيات المصادرة الموقعة مسبقًا والتي تنص على عدم دفع أي تعويض فعليًا وعدم توفير السكن قبل أن تدخل اتفاقية التعويض الموقعة مسبقًا حيز التنفيذ. بمعنى آخر، دخل الاتفاق حيز التنفيذ، لكنهم لم يتلقوا أي تعويض، ولا توجد منازل انتقالية مؤقتة للعيش فيها. وهذه المخاطرة القانونية أمر يجب على الشخص الذي تتم مصادرته أن يأخذه في الاعتبار أيضًا.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كنت تواجه عملية الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فيجب عليك أن تظل صافي الذهن وأن تتبع الاتفاقية مهما كانت الظروف. إذا كان الوعد يمكن أن يكون شفهياً، فيجب كتابته في اتفاقية تعويض الهدم، وإلا فلا يمكن التوقيع عليه. لأن الوعود الشفهية ليس لها أي أثر قانوني. ماذا يمكنك أن تفعل إذا كان لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين؟ وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.