عندما يتصل الأشخاص الذين تم هدمهم للتشاور، كثيرًا ما نسأل هل تم توقيع اتفاقية التعويض أم لا؟ عادة، إذا كان الأشخاص الذين تم هدمهم قد وقعوا عليه بالفعل، فلن يتم قبول القضية بعد الآن. وهذا لا يعني أنهم لم يعد بإمكانهم الدفاع عن حقوقهم بعد التوقيع. لكن بمجرد توقيع اتفاقية تعويض الهدم، ستزداد صعوبة حماية الحقوق عدة مرات، لكن هذا لا يعني عدم إمكانية التقاضي بشأنها. من بين الحالات التي قبلتها مجموعة محامي Yingting، هناك مثل هذه الحالة. وعلى الرغم من توقيع المهدومين، بسبب المصادرة غير القانونية من قبل الطرف المصادر، وعلى الرغم من توقيع المهدومين في ظل ظروف قسرية، إلا أنهم ما زالوا يحملون السلاح القانوني بشجاعة للدفاع عن حقوقهم بعد أن علموا أن حقوقهم ومصالحهم قد تضررت.

هل يمكنني التوقيع على اتفاقية موقعة مسبقًا لحيازة الأراضي وهدمها؟

كثيرًا ما قال الأشخاص المهدمون بحزن: "أنا لا أفهم. هناك الكثير من الناس يحيطون بي. كيف أجرؤ على عدم التوقيع؟" وقال آخرون إنني إذا لم أوقع، فلن يسمحوا للطفل بالذهاب إلى الفصل. هذا الطفل على وشك اجتياز امتحان القبول بالجامعة. ماذا يمكننا أن نفعل؟ ويقول آخرون إنه ليس من السهل على الطفل الحصول على وظيفة في الخدمة المدنية، وعدم التوقيع سيؤثر على عمله! ... باختصار، سبب عدم التوقيع بسيط للغاية، لكن هناك بالفعل مئات الأسباب للتوقيع. وهل حدث لك الموقف التالي من قبل؟

القراءة الموصى بها:هل الأخبار المتعلقة بارتفاع تعويضات الهدم صحيحة أم كاذبة؟ لماذا التعويض الخاص بك قليل جدا؟

ملخص الحقائق

في أغسطس 2015، أصدرت حكومة البلدية إشعارًا جاء فيه: من أجل التعلم العميق من الدروس المستفادة من حوادث الحرائق والانفجارات الخطيرة بشكل خاص في تيانجين، أجرت فحصًا واسع النطاق لسلامة الإنتاج والمخاطر الخفية. تبين أن منزلين لعائلة يانغ كانا به مخاطر جسيمة على السلامة مثل الدوائر غير المنتظمة، والوصلات الخاصة الخطيرة، وضعف مقاومة المنازل للحريق. ومن أجل القضاء على المخاطر الخفية، أمرت حكومة المدينة بهدم المنازل في غضون 15 يوما. وفي وقت لاحق، أصدر مكتب لجنة سلامة العمل التابعة لحكومة البلدية إشعارًا يطلب من أصحاب المنازل ومستأجريها الخروج خلال الفترة المحددة. وبخلاف ذلك، سيتم اتخاذ تدابير إلزامية في حالة تجاوز الحد الزمني. وفي اليوم نفسه، قام موظفو حكومة المدينة بقياس وتسجيل منزل يانغ وملحقاته. وبالنيابة عن المالكين المشاركين، وقع يانغ على نموذج رسوم إعادة التوطين للتأكيد. وفي نفس اليوم، وقع أيضًا على اتفاقية تعويض إعادة التوطين. نصت الاتفاقية على أنه تم دفع ما مجموعه 2,352,410 يوان مقابل المنزل الذي تبلغ مساحته 0.6 متر مربع وملحقاته، بما في ذلك رسوم إعادة التوطين والانتقال. تم دفع أكثر من 1.82 مليون يوان لحساب يانغ في اليوم التالي. انتقلت عائلة يانغ، ثم تم تفجير المنزل وهدمه. تم دفع الرصيد المتبقي إلى حساب يانغ في الشهر التالي.

القراءة الموصى بها:لا تعرف هذه العناصر الـ 15؟ ستعاني بالتأكيد من الخسارة إذا واجهت الهدم! يذكرك المحامون بمعرفة القانون جيدًا وحماية حقوقك

وبحسب حالات الهدم السابقة، كان ينبغي أن يتم حل الأمر بنجاح هنا، لأنه تم توقيع الاتفاق، واستلام الأموال، ونقل الناس، وهدم المنزل. لكن بعد أن علم المهدومون فيما بعد بالإجراءات القانونية للمصادرة والهدم والمعرفة القانونية ذات الصلة، وجدوا أن اتفاقية التعويض غير مقبولة، فكلفوا محاميًا برفع دعوى قضائية للمطالبة ببطلان اتفاقية تعويض هدم المنزل وإعادة التوطين الموقعة من المدعي والمدعى عليه.

وجهة نظر المحامي:

بعد الفهم الدقيق للموقف، يعتقد محامينا:

1. الاتفاق الذي تم الانتهاء منه لا يمكن التقاضي فيه وليس له أي أساس قانوني. الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية لا يعني الوفاء بالالتزامات القانونية؛

2. فشل المدعى عليه في اتخاذ قرار بشأن نزع الملكية واستخدم المخاطر الأمنية كغطاء للتهديد بالهدم القسري وإجبار الطرفين على التوقيع على اتفاقية تعويض السكن. ويشكل ذلك عدم تنفيذ الالتزامات الموضوعية والإجرائية التي ينص عليها القانون وعدم تنفيذ الاتفاقية الإدارية وفقا للقانون؛

3. تمت مصادرة منزل مقدم الطلب عام 1992. وتم تنفيذ المصادرة بعد مرور أكثر من 20 عامًا. يقع منزل مقدم الطلب بالفعل في موقع مزدهر في وسط المدينة. وفقًا للمادة 12 من "لوائح محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بمحاكمة القضايا الإدارية المتعلقة بالأراضي الجماعية الريفية"، يجب تعويض منزل مقدم الطلب وفقًا لمعايير الأراضي المملوكة للدولة.

القراءة الموصى بها:لقد تم مصادرة الأرض وهدمها، وأنت غير راض عن التعويض. هل تجرؤ على عدم التوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين؟

وينص البند (11) من المادة (12 فقرة 1) من قانون التقاضي الإداري على أن فشل الجهات الإدارية في الأداء وفقاً للقانون، أو عدم أدائها وفقاً للاتفاقية، أو التغييرات غير القانونية، وإنهاء اتفاقيات الامتياز الحكومية، واتفاقيات التعويض عن مصادرة الأراضي والمساكن، وطلبات إنهاء الاتفاقية أو تأكيد بطلان الاتفاقية، تدخل في نطاق التقاضي الإداري. وهذا يعني أن ما إذا كان قد تم تنفيذ الاتفاقية بالكامل ليس له علاقة مباشرة بما إذا كان هناك حق في رفع دعوى قضائية.

"اتفاقية التعويض عن هدم المنازل وإعادة التوطين" التي وقعها يانغ مومو وحكومة المدينة (الموجودة في وسط المدينة) غير صالحة ويجب قبولها وفقًا للأحكام القانونية المذكورة أعلاه.

تذكير: عليك توخي الحذر عند توقيع أي اتفاقية. يجب عليك الاحتفاظ بنسخة من الأصل. إذا كنت لا تستطيع حقًا الاحتفاظ بها، فالتقط صورة. لا يمكن استرداد بعض التوقيعات، وحتى إذا كان بإمكانك استرداد بعضها، فسيتعين عليك دفع المزيد.