مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
ستة بنود تعويض مشتركة لهدم المؤسسة (المصنع).
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-04-24 | أوقات القراءة：459
بداية، علينا أن نتحدث عن مبدأ عام.هدمويشير التعويض إلى السلع المادية وجزء من الخسارة المتوقعة في المنافع. إنه يختلف عن الأعمال العادية وأعمال المؤسسات. التعويض ضيق نسبيًا وسعر التعويض النهائي منخفض. هذه القضية هي مسألة نقاش أكاديمي متبادل. في العملهدموبشكل عام، يمكن للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحصول على ستة أجزاء من بنود التعويض.
1. سعر التعويض الإقليمي لحقوق استخدام الأراضي
يجب أن يتم حساب سعر التعويض الإقليمي للأرض التي تشغلها على أساس طبيعة الاحتلال وعدد سنوات الاستخدام. بعبارات بسيطة، إنه تعويض عن حقوق استخدام الأراضي. فكيف ينبغي إذن التعويض عن حقوق استخدام الأراضي؟ هناك عدة حالات:
(1) حقوق تشغيل عقد الأرض. حقوق التعاقد على الأراضي وتشغيلها مستمدة من تعاقد سكان القرية على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.
(2) الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي. وذلك للحصول على شهادة حقوق استخدام أرض البناء الجماعية، والتي يمكن الحصول عليها من خلال المزاد العلني أو الشراء لمرة واحدة وما إلى ذلك.
(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. وتندرج مؤهلات الأراضي الصناعية التي تم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو التي تم الحصول عليها من خلال التخصيص، في نطاق تعويض حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق الدين وليس له أي شكل من أشكال حقوق الملكية، وبالتالي لا يتم تعويض حق الإيجار بحقوق استخدام الأراضي.
2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة
إن ثمن استبدال مبنى المصنع بقيمته الجديدة هو مقدار تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه.هدممنزلهدمحتى عندما يكون جديدًا، هناك أيضًا مشكلة إعادة تعيينه إلى جديد. تشمل الشروط الموضوعية المقدمة في الممارسة المباني والهياكل والمعدات. وطالما أنها تتوافق مع الشكل الثابت لمبنى المصنع العادي، فيجب حسابها وفقًا للمنزل. ومن الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هيكل المنازل وعرضها وارتفاعها، فإن أسعار التعويضات تختلف أيضًا. يتم بناء بعض المصانع بشكل مؤقت باستخدام هياكل من الطوب والخشب، والتي قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب. ومع ذلك، إذا تم استخدامها لعمليات الإنتاج العادية، فمن حيث المبدأ، ينبغي حسابها وفقًا لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية صلبة خارجية لمبنى المصنع، يمكن تعويضها عن طريق استبدال مبنى المصنع بثمن جديد.
3. رسوم الخسارة بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية
لانهدمالتكاليف المتكبدة بسبب تعليق الإنتاج وإغلاق المشروع. في ظل الظروف العادية، يجب استيفاء ترخيص العمل، والتسجيل الضريبي، وسجل دفع الضرائب، وسلوك التشغيل الفعلي، وما إلى ذلك للوفاء بشروط الإنتاج والتشغيل لمصنع مؤسسة عادي، وذلك للحصول على تعليق الإنتاج وتعويض خسائر الأعمال لمرة واحدة. هناك مشكلة أخرى يجب التذكير بها وهي أنه من الناحية العملية، هناك العديد من الشركات التي لا يتوافق عنوانها المسجل مع عنوان التشغيل الفعلي. هذا غير مقبول. يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان التشغيل الفعلي متسقين فقط لإرضاء كيان التشغيل القانوني.
ما هو نوع التعويض الذي ينبغي الوفاء به عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والعمليات التجارية؟
(1) خسارة الربح المتوقعة، الربح المتوقع الذي يمكن أن يحدث في سنة واحدة هو مليون،هدموسوف يتسبب ذلك في انقطاع العمليات ويتسبب في خسائر في الإنتاج وإغلاق الأعمال لمدة ثلاث سنوات، الأمر الذي قد يتطلب تعويضًا عن خسائر ثلاث سنوات.
(2) خسارة الإخلال بالعقد، وقعت الشركة والعميل عقدًا بقيمة مليون، لأنهدمإذا تعذر توريد البضائع في الوقت المحدد، فإن التكلفة الافتراضية البالغة مليون يوان هي 50000 يوان، والتي يجب تعويضها عن خسائر الشركة الافتراضية.
(3) رأس المال المالي، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفائدة على رأس المال المالي كل عام. والآن بعد توقف التشغيل، زادت التكلفة المالية بشكل تراكمي، لذا سيتم تضمين التكلفة المالية أيضًا في الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية.
هذه خسائر محتملة. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين سيسألون عن تعيين الموظفين ومكافأة نهاية الخدمة. نحن بحاجة إلى تصحيح أن تعيين الموظفين وتعويضات نهاية الخدمة لا يظهران إلا في الشركات المملوكة للدولة والشركات المملوكة جماعيا. وبشكل عام، فهي غير متوفرة في المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم والمؤسسات الخاصة. وهي مدرجة بشكل أساسي في الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية.
4. إكسسوارات الديكور
لا يمكن نقل ملحقات المباني القائمة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والمعدات الميكانيكية في نطاق الملحقات الزخرفية.
5. الآلات والمعدات
وتنقسم المعدات إلى المنقولة وغير المنقولة. يجب استبدال المعدات غير المنقولة، مثل المنزل، بسعر جديد. يتم تعويض المعدات المنقولة عن نفقات النقل.
6. مصاريف النقل
إنها تكلفة النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المعدات والمعدات المساعدة المنقولة.
1. سعر التعويض الإقليمي لحقوق استخدام الأراضي
يجب أن يتم حساب سعر التعويض الإقليمي للأرض التي تشغلها على أساس طبيعة الاحتلال وعدد سنوات الاستخدام. بعبارات بسيطة، إنه تعويض عن حقوق استخدام الأراضي. فكيف ينبغي إذن التعويض عن حقوق استخدام الأراضي؟ هناك عدة حالات:
(1) حقوق تشغيل عقد الأرض. حقوق التعاقد على الأراضي وتشغيلها مستمدة من تعاقد سكان القرية على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.
(2) الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي. وذلك للحصول على شهادة حقوق استخدام أرض البناء الجماعية، والتي يمكن الحصول عليها من خلال المزاد العلني أو الشراء لمرة واحدة وما إلى ذلك.
(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. وتندرج مؤهلات الأراضي الصناعية التي تم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو التي تم الحصول عليها من خلال التخصيص، في نطاق تعويض حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق الدين وليس له أي شكل من أشكال حقوق الملكية، وبالتالي لا يتم تعويض حق الإيجار بحقوق استخدام الأراضي.
2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة
إن ثمن استبدال مبنى المصنع بقيمته الجديدة هو مقدار تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه.هدممنزلهدمحتى عندما يكون جديدًا، هناك أيضًا مشكلة إعادة تعيينه إلى جديد. تشمل الشروط الموضوعية المقدمة في الممارسة المباني والهياكل والمعدات. وطالما أنها تتوافق مع الشكل الثابت لمبنى المصنع العادي، فيجب حسابها وفقًا للمنزل. ومن الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هيكل المنازل وعرضها وارتفاعها، فإن أسعار التعويضات تختلف أيضًا. يتم بناء بعض المصانع بشكل مؤقت باستخدام هياكل من الطوب والخشب، والتي قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب. ومع ذلك، إذا تم استخدامها لعمليات الإنتاج العادية، فمن حيث المبدأ، ينبغي حسابها وفقًا لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية صلبة خارجية لمبنى المصنع، يمكن تعويضها عن طريق استبدال مبنى المصنع بثمن جديد.
3. رسوم الخسارة بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية
لانهدمالتكاليف المتكبدة بسبب تعليق الإنتاج وإغلاق المشروع. في ظل الظروف العادية، يجب استيفاء ترخيص العمل، والتسجيل الضريبي، وسجل دفع الضرائب، وسلوك التشغيل الفعلي، وما إلى ذلك للوفاء بشروط الإنتاج والتشغيل لمصنع مؤسسة عادي، وذلك للحصول على تعليق الإنتاج وتعويض خسائر الأعمال لمرة واحدة. هناك مشكلة أخرى يجب التذكير بها وهي أنه من الناحية العملية، هناك العديد من الشركات التي لا يتوافق عنوانها المسجل مع عنوان التشغيل الفعلي. هذا غير مقبول. يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان التشغيل الفعلي متسقين فقط لإرضاء كيان التشغيل القانوني.
ما هو نوع التعويض الذي ينبغي الوفاء به عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والعمليات التجارية؟
(1) خسارة الربح المتوقعة، الربح المتوقع الذي يمكن أن يحدث في سنة واحدة هو مليون،هدموسوف يتسبب ذلك في انقطاع العمليات ويتسبب في خسائر في الإنتاج وإغلاق الأعمال لمدة ثلاث سنوات، الأمر الذي قد يتطلب تعويضًا عن خسائر ثلاث سنوات.
(2) خسارة الإخلال بالعقد، وقعت الشركة والعميل عقدًا بقيمة مليون، لأنهدمإذا تعذر توريد البضائع في الوقت المحدد، فإن التكلفة الافتراضية البالغة مليون يوان هي 50000 يوان، والتي يجب تعويضها عن خسائر الشركة الافتراضية.
(3) رأس المال المالي، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفائدة على رأس المال المالي كل عام. والآن بعد توقف التشغيل، زادت التكلفة المالية بشكل تراكمي، لذا سيتم تضمين التكلفة المالية أيضًا في الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية.
هذه خسائر محتملة. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين سيسألون عن تعيين الموظفين ومكافأة نهاية الخدمة. نحن بحاجة إلى تصحيح أن تعيين الموظفين وتعويضات نهاية الخدمة لا يظهران إلا في الشركات المملوكة للدولة والشركات المملوكة جماعيا. وبشكل عام، فهي غير متوفرة في المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم والمؤسسات الخاصة. وهي مدرجة بشكل أساسي في الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية.
4. إكسسوارات الديكور
لا يمكن نقل ملحقات المباني القائمة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والمعدات الميكانيكية في نطاق الملحقات الزخرفية.
5. الآلات والمعدات
وتنقسم المعدات إلى المنقولة وغير المنقولة. يجب استبدال المعدات غير المنقولة، مثل المنزل، بسعر جديد. يتم تعويض المعدات المنقولة عن نفقات النقل.
6. مصاريف النقل
إنها تكلفة النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المعدات والمعدات المساعدة المنقولة.
المادة السابقة：تحليل: هل يعاقب قانون العقوبات الإدارية أربع فئات من السلوك؟ ما هي الجهات التي لها صلاحية فرض العقوبات؟
المقالة التالية：كيفية التعويض عن هدم مباني مصانع المؤسسة، ومصادرة ملكية الدولة، وما إلى ذلك، ومعايير التعويض
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
