مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
كيفية التعويض عن هدم مباني مصانع المؤسسة، ومصادرة ملكية الدولة، وما إلى ذلك، ومعايير التعويض
الصفحة الرئيسية >> مجالات العمل >> الموارد المعدنية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-04-24 | أوقات القراءة：1210
بداية، علينا أن نتحدث عن مبدأ عام.هدمالتعويضإنها خسارة السلع المادية وجزء من المنافع المتوقعة. إنه يختلف عن الأعمال العادية وأعمال المؤسسة.التعويضضيقة نسبيا، نهائيةالتعويضالسعر منخفض، هذه القضية هي مسألة مناقشة أكاديمية. في العملهدمأما بالنسبة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم، فيمكنهم عمومًا الحصول على ستة أجزاءالتعويضمشروع.
1. مساحة حقوق استخدام الأراضيالتعويضالسعر
يجب حساب مساحة الأرض المشغولة على أساس طبيعة الاحتلال ومدة الخدمة، وما إلى ذلك.التعويضالسعر، بعبارة أبسط، هو حقوق استخدام الأراضي.التعويض. إذن ما الذي يجب أن يحدث لحقوق استخدام الأراضي؟التعويضماذا؟ هناك عدة حالات:
(1) حقوق تشغيل عقد الأرض. حقوق تشغيل عقد الأرض مستمدة من تعاقد سكان القرية على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.
(2) إنشاء حقوق استخدام الأراضي بشكل جماعي. وذلك للحصول على شهادة حقوق استخدام أرض البناء الجماعية، والتي يمكن الحصول عليها من خلال المزاد العلني أو الشراء لمرة واحدة وما إلى ذلك.
(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. وتندرج مؤهلات الأراضي الصناعية التي تم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو التي تم الحصول عليها من خلال التخصيص، في نطاق تعويض حقوق استخدام الأراضي. إلا أن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق الدين، ولا سبيل إلى التنازل عنه ضمن حقوق الملكية. ولذلك، فإن حق الإيجار ليس له الحق في استخدام الأرض.التعويضمن.
2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة
إن ثمن استبدال مبنى المصنع بقيمته الجديدة هو مقدار تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه.هدممنزلهدمحتى عندما يكون جديدًا، هناك أيضًا مشكلة إعادة تعيينه إلى جديد. تشمل المواقف الموضوعية المقدمة في الممارسة المباني والهياكل والمعدات. وطالما أنها تلبي الشكل الثابت لمبنى مصنع عادي، فيجب حسابها كمنزل. من الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هياكل المنازل وعرضها وارتفاعها،التعويضالأسعار مختلفة أيضا. يتم بناء بعض المصانع مؤقتًا باستخدام هياكل من الطوب والخشب. قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب، ولكنها تستخدم في عمليات الإنتاج العادية. ومن حيث المبدأ، ينبغي حسابها وفقاً لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية خارجية صلبة لبناء المصنع، لذلك يمكن حسابها وفقًا لسعر إعادة تعيين مبنى المصنع.التعويض.
3. رسوم التصرف بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية
بسببهدموهي تمثل النفقات المفقودة بسبب توقف الإنتاج وإغلاق المؤسسة. في ظل الظروف العادية، يجب استيفاء ترخيص العمل، وتسجيل دفع الضرائب، وسجل دفع الضرائب، وسلوك التشغيل الفعلي، وما إلى ذلك للوفاء بشروط إنتاج وتشغيل مصنع مؤسسة عادي، وبهذه الطريقة فقط يمكن الحصول على تعليق الإنتاج وتعويض خسائر الأعمال لمرة واحدة. هناك مشكلة أخرى يجب التذكير بها وهي أنه من الناحية العملية، هناك العديد من الشركات التي لديها عناوين مسجلة وعناوين تشغيل فعلية غير متسقة. هذا غير مقبول. فقط عندما تكون العناوين المسجلة وعناوين التشغيل الفعلية متسقة، يمكنها إرضاء كيانات التشغيل القانونية.
ما الذي يجب أن يكون راضيًا عند تعليق الإنتاج والأعمال والتخلص منهما؟التعويضماذا؟
(1) يضيع الربح المتوقع، والربح المتوقع الذي يمكن أن يحدث في سنة واحدة هو مليون،هدموسوف يتسبب ذلك في انقطاع العمليات ويتسبب في خسائر لمدة ثلاث سنوات من الإنتاج وإغلاق الأعمال، الأمر الذي قد يتطلب تعويضًا عن خسائر ثلاث سنوات.
(2) خسارة الإخلال بالعقد، وقعت الشركة والعميل عقدًا بقيمة مليون، لأنهدمإذا لم يكن من الممكن توفير البضائع في الوقت المحدد، فإن التكلفة الافتراضية البالغة مليون يوان هي 50000 يوان.التعويضيتم فقدان الافتراضي للشركة.
(3) التكاليف المالية، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفائدة على رأس المال المالي كل عام. والآن وبعد توقف التشغيل، زادت التكاليف المالية بشكل تراكمي، لذا ستدخل التكاليف المالية أيضاً ضمن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.
وهذه هي الخسائر التي قد تتكبدها. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين سيسألون عن ترتيبات مكافأة نهاية الخدمة للموظفين. نحن بحاجة إلى تصحيح أن ترتيبات مدفوعات نهاية الخدمة للموظفين تظهر فقط في الشركات المملوكة للدولة والشركات المملوكة بشكل جماعي. وبشكل عام، فهو غير متوفر في المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم والمؤسسات الخاصة. وهي تدخل بشكل أساسي ضمن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والعمليات التجارية.
4. إكسسوارات الديكور
المرفقات بالمباني القائمة غير قابلة للإزالة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والمعدات الميكانيكية في نطاق الملحقات الزخرفية.
5. الآلات والمعدات
وتنقسم المعدات إلى المنقولة وغير المنقولة. يجب استبدال المعدات غير المنقولة، مثل المنزل، بقيمة جديدة. يجب استبدال المعدات المنقولة بسعر جديد.التعويضهي رسوم النقل.
6. مصاريف النقل
هي تكاليف النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المعدات والمعدات المساعدة المنقولة.
1. مساحة حقوق استخدام الأراضيالتعويضالسعر
يجب حساب مساحة الأرض المشغولة على أساس طبيعة الاحتلال ومدة الخدمة، وما إلى ذلك.التعويضالسعر، بعبارة أبسط، هو حقوق استخدام الأراضي.التعويض. إذن ما الذي يجب أن يحدث لحقوق استخدام الأراضي؟التعويضماذا؟ هناك عدة حالات:
(1) حقوق تشغيل عقد الأرض. حقوق تشغيل عقد الأرض مستمدة من تعاقد سكان القرية على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.
(2) إنشاء حقوق استخدام الأراضي بشكل جماعي. وذلك للحصول على شهادة حقوق استخدام أرض البناء الجماعية، والتي يمكن الحصول عليها من خلال المزاد العلني أو الشراء لمرة واحدة وما إلى ذلك.
(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. وتندرج مؤهلات الأراضي الصناعية التي تم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو التي تم الحصول عليها من خلال التخصيص، في نطاق تعويض حقوق استخدام الأراضي. إلا أن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق الدين، ولا سبيل إلى التنازل عنه ضمن حقوق الملكية. ولذلك، فإن حق الإيجار ليس له الحق في استخدام الأرض.التعويضمن.
2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة
إن ثمن استبدال مبنى المصنع بقيمته الجديدة هو مقدار تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه.هدممنزلهدمحتى عندما يكون جديدًا، هناك أيضًا مشكلة إعادة تعيينه إلى جديد. تشمل المواقف الموضوعية المقدمة في الممارسة المباني والهياكل والمعدات. وطالما أنها تلبي الشكل الثابت لمبنى مصنع عادي، فيجب حسابها كمنزل. من الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هياكل المنازل وعرضها وارتفاعها،التعويضالأسعار مختلفة أيضا. يتم بناء بعض المصانع مؤقتًا باستخدام هياكل من الطوب والخشب. قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب، ولكنها تستخدم في عمليات الإنتاج العادية. ومن حيث المبدأ، ينبغي حسابها وفقاً لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية خارجية صلبة لبناء المصنع، لذلك يمكن حسابها وفقًا لسعر إعادة تعيين مبنى المصنع.التعويض.
3. رسوم التصرف بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية
بسببهدموهي تمثل النفقات المفقودة بسبب توقف الإنتاج وإغلاق المؤسسة. في ظل الظروف العادية، يجب استيفاء ترخيص العمل، وتسجيل دفع الضرائب، وسجل دفع الضرائب، وسلوك التشغيل الفعلي، وما إلى ذلك للوفاء بشروط إنتاج وتشغيل مصنع مؤسسة عادي، وبهذه الطريقة فقط يمكن الحصول على تعليق الإنتاج وتعويض خسائر الأعمال لمرة واحدة. هناك مشكلة أخرى يجب التذكير بها وهي أنه من الناحية العملية، هناك العديد من الشركات التي لديها عناوين مسجلة وعناوين تشغيل فعلية غير متسقة. هذا غير مقبول. فقط عندما تكون العناوين المسجلة وعناوين التشغيل الفعلية متسقة، يمكنها إرضاء كيانات التشغيل القانونية.
ما الذي يجب أن يكون راضيًا عند تعليق الإنتاج والأعمال والتخلص منهما؟التعويضماذا؟
(1) يضيع الربح المتوقع، والربح المتوقع الذي يمكن أن يحدث في سنة واحدة هو مليون،هدموسوف يتسبب ذلك في انقطاع العمليات ويتسبب في خسائر لمدة ثلاث سنوات من الإنتاج وإغلاق الأعمال، الأمر الذي قد يتطلب تعويضًا عن خسائر ثلاث سنوات.
(2) خسارة الإخلال بالعقد، وقعت الشركة والعميل عقدًا بقيمة مليون، لأنهدمإذا لم يكن من الممكن توفير البضائع في الوقت المحدد، فإن التكلفة الافتراضية البالغة مليون يوان هي 50000 يوان.التعويضيتم فقدان الافتراضي للشركة.
(3) التكاليف المالية، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفائدة على رأس المال المالي كل عام. والآن وبعد توقف التشغيل، زادت التكاليف المالية بشكل تراكمي، لذا ستدخل التكاليف المالية أيضاً ضمن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.
وهذه هي الخسائر التي قد تتكبدها. هناك أيضًا العديد من الأشخاص الذين سيسألون عن ترتيبات مكافأة نهاية الخدمة للموظفين. نحن بحاجة إلى تصحيح أن ترتيبات مدفوعات نهاية الخدمة للموظفين تظهر فقط في الشركات المملوكة للدولة والشركات المملوكة بشكل جماعي. وبشكل عام، فهو غير متوفر في المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم والمؤسسات الخاصة. وهي تدخل بشكل أساسي ضمن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والعمليات التجارية.
4. إكسسوارات الديكور
المرفقات بالمباني القائمة غير قابلة للإزالة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والمعدات الميكانيكية في نطاق الملحقات الزخرفية.
5. الآلات والمعدات
وتنقسم المعدات إلى المنقولة وغير المنقولة. يجب استبدال المعدات غير المنقولة، مثل المنزل، بقيمة جديدة. يجب استبدال المعدات المنقولة بسعر جديد.التعويضهي رسوم النقل.
6. مصاريف النقل
هي تكاليف النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المعدات والمعدات المساعدة المنقولة.
المادة السابقة：ستة بنود تعويض مشتركة لهدم المؤسسة (المصنع).
المقالة التالية：كيف يمكنني الحصول على تعويض هدم معقول؟ تعويضات الهدم وإعانات إعادة التوطين
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
