المعلومات القانونية

مقدمة المقال: بالنسبة لمشروع إعادة إعمار خط G309 Qinglan، سيتم مصادرة أربع قطع من الأراضي في Zouping، Shandong، وسيتم إلغاء خطة تعويض المصادرة وإعادة التوطين! التعويض هو 51,000-53,000 يوان صيني لكل مو.

1. المنطقة 1

الكثير 1

موقع الاستحواذ على الأرض: تقع الأرض التي سيتم الاستحواذ عليها في قرية Miaojia، شارع Haosheng.

مساحة حيازة الأراضي: تبلغ المساحة الإجمالية لحيازة الأراضي 1.0270 هكتار، منها 0.0073 هكتار من الأراضي الزراعية، منها 0.0061 هكتار من الأراضي المزروعة و0.0012 هكتار من أراضي الحدائق؛ يشمل المشروع 1.0197 هكتارًا من أراضي البناء، بما في ذلك 1.0197 هكتارًا من الأراضي الصناعية.

معايير التعويض: (1) معايير تعويض مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين: يتم تنفيذها وفقًا لمعايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مدينة زوبينغ، مدينة بينتشو التي نشرتها "رد الحكومة الشعبية لمقاطعة شاندونغ بشأن تعديل معايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مقاطعة شاندونغ" (لو تشنغزي [2015] رقم 286). تقع أرض البناء في منطقة المستوى الأول، وتبلغ رسوم تعويض حيازة الأرض 53000 يوان/مو (بما في ذلك نقل 0.0061 هكتار من الأراضي الزراعية الأساسية، ويستند التعويض إلى معامل 1.2). وفقًا للمعايير المذكورة أعلاه واستنادًا إلى نوع الأرض الحالي المحدد في "قائمة مسح الأراضي"، يبلغ إجمالي تعويضات حيازة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 817435 يوانًا. (2) بدل التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة: لا توجد ملحقات أرضية ومحاصيل صغيرة في هذه القطعة.

إعادة توطين الضمان الاجتماعي: (1) إعادة التوطين النقدي: يبلغ إجمالي تعويضات مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 817435 يوانًا، والتي سيتم تخصيصها من قبل المكتب المالي لبلدية زوبينغ لحساب لجنة قرية مياوجيا في شارع هاوشنغ، وستقوم المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية بدراسة وتنفيذ خطة التوزيع المحددة وفقًا لجدول أعمال القرويين.

(2) إعادة توطين الضمان الاجتماعي: ستدفع الحكومة الشعبية لبلدية زوبينغ إعانة ضمان اجتماعي لمرة واحدة بقيمة 231.075 يوانًا على أساس معيار 15.000 يوان/مو لشراء هذه الأراضي. سيقوم المكتب المالي لبلدية Zouping بتحويل أموال الدعم المذكورة أعلاه إلى حساب صندوق الضمان الاجتماعي المحلي بمبلغ مقطوع واحد قبل تقديم حيازة الأرض للموافقة عليها. بعد الموافقة على مصادرة الأراضي، سيقوم مكتب الموارد البشرية والضمان الاجتماعي لبلدية زوبينغ، بالتعاون مع مكتب منطقة هاوشنغ الفرعية ولجنة قرية مياوجيا بمنطقة هاوشنغ الفرعية، بتنفيذ أعمال الضمان الاجتماعي للمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم.

الغرض: احتياجات الأرض لبناء مشروع إعادة بناء خط G309 Qinglan (قسم Zouping) من Tianyi، منطقة Zhangdian، إلى تقاطع Gaozi، منطقة Zhoucun.

الكثير 2

موقع الاستحواذ على الأرض: تقع الأرض التي سيتم الاستحواذ عليها في قرية Yinqiao، شارع Haosheng.

مساحة حيازة الأراضي: تبلغ المساحة الإجمالية لحيازة الأراضي 0.0099 هكتار، منها 0.0099 هكتار من الأراضي الزراعية، منها 0.0011 هكتار من الأراضي المزروعة و0.0088 هكتار من أراضي الحدائق.

معايير التعويض: (1) معايير تعويض مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين: يتم تنفيذها وفقًا لمعايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مدينة زوبينغ، مدينة بينتشو التي نشرتها "رد الحكومة الشعبية لمقاطعة شاندونغ بشأن تعديل معايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مقاطعة شاندونغ" (لو تشنغزي [2015] رقم 286). تقع الأرض المخصصة للبناء في منطقة المستوى الأول، وتبلغ رسوم تعويض حيازة الأرض 53000 يوان/مو (وتتضمن نقل 0.0011 هكتار من الأراضي الزراعية الأساسية، ويستند التعويض إلى معامل 1.2). وفقًا للمعايير المذكورة أعلاه واستنادًا إلى نوع الأرض الحالي المحدد في "قائمة مسح الأراضي"، يبلغ إجمالي تعويضات مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 80460 يوانًا. (2) بدل التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة: لا توجد ملحقات أرضية ومحاصيل صغيرة في هذه القطعة.

إعادة توطين الضمان الاجتماعي: (1) إعادة التوطين النقدي: يبلغ إجمالي تعويضات مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 0.8046 مليون يوان، والتي سيتم تخصيصها من قبل المكتب المالي لبلدية زوبينغ لحساب لجنة قرية يينكياو في شارع هاوشنغ، وستقوم المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية بدراسة وتنفيذ خطة التوزيع المحددة وفقًا لجدول أعمال القرويين.

(2) إعادة توطين الضمان الاجتماعي: ستدفع الحكومة الشعبية لبلدية زوبينغ إعانة ضمان اجتماعي لمرة واحدة بقيمة 2228 يوانًا بمعيار 15000 يوان/مو مقابل حيازة الأرض هذه. سيقوم المكتب المالي لبلدية Zouping بتحويل أموال الدعم المذكورة أعلاه إلى حساب صندوق الضمان الاجتماعي المحلي بمبلغ مقطوع واحد قبل تقديم حيازة الأرض للموافقة عليها. بعد الموافقة على مصادرة الأراضي، سيقوم مكتب الموارد البشرية والضمان الاجتماعي لبلدية زوبينغ، بالتعاون مع مكتب منطقة هاوشنغ الفرعية ولجنة قرية يينكياو بمنطقة هاوشنغ الفرعية، بتنفيذ أعمال الضمان الاجتماعي للمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم.

الغرض: احتياجات الأرض لبناء مشروع إعادة بناء خط G309 Qinglan (قسم Zouping) من Tianyi، منطقة Zhangdian، إلى تقاطع Gaozi، منطقة Zhoucun.

الكثير 3

موقع الاستحواذ على الأرض: تقع الأرض التي سيتم الاستحواذ عليها في قرية إرهواي، شارع هاوشنغ.

مساحة حيازة الأراضي: تبلغ المساحة الإجمالية لحيازة الأراضي 4.7105 هكتار، منها 3.3634 هكتار من الأراضي الزراعية، منها 2.8020 هكتار من الأراضي المزروعة، و0.4453 هكتار من أراضي الغابات، و0.1161 هكتار من الطرق الريفية؛ تشمل 1.0129 هكتارًا من الأراضي غير المستخدمة، بما في ذلك 1.0129 هكتارًا من الأراضي العشبية الأخرى؛ تشمل 0.3342 هكتارًا من أراضي البناء، منها 0.3342 هكتارًا من الأراضي الصناعية.

معايير التعويض: (1) معايير تعويض مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين: يتم تنفيذها وفقًا لمعايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مدينة زوبينغ، مدينة بينتشو التي نشرتها "رد الحكومة الشعبية لمقاطعة شاندونغ بشأن تعديل معايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مقاطعة شاندونغ" (لو تشنغزي [2015] رقم 286). تقع الأرض المخصصة للبناء في منطقة المستوى الأول، وتبلغ رسوم تعويض حيازة الأرض 53000 يوان/مو (تتضمن نقل 1.9905 هكتارًا من الأراضي الزراعية الأساسية، ويستند التعويض إلى معامل 1.2). وفقًا للمعايير المذكورة أعلاه واستنادًا إلى نوع الأرض الحالي المحدد في "قائمة مسح الأراضي"، يبلغ إجمالي تعويضات حيازة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 7.573233 مليون يوان. (2) يجب أن تكون معايير التعويض للملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة المشاركة في عملية حيازة الأراضي هذه متوافقة مع المعايير المنصوص عليها في إدارة الأراضي والموارد بمقاطعة شاندونغ و"الرد على معايير التعويض الخاصة بمصادرة الأراضي في مدينة بينتشو للملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة" (Lu Tutu Zi [2017] رقم 355). تبلغ رسوم التعويض عن المحاصيل الصغيرة 9750 يوانًا، وتبلغ رسوم التعويض عن الملحقات الأرضية 3502146 يوانًا، بإجمالي تعويضات 3511896 يوانًا.

إعادة توطين الضمان الاجتماعي: (1) إعادة التوطين النقدي: يبلغ إجمالي تعويضات مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 7.573233 يوان، والتي سيتم تخصيصها من قبل المكتب المالي لبلدية زوبينغ لحساب لجنة قرية إرهواي في شارع هاوشنغ، وستقوم المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية بدراسة وتنفيذ خطة التوزيع المحددة وفقًا لجدول أعمال القرويين.

(2) إعادة توطين الضمان الاجتماعي: ستدفع الحكومة الشعبية لبلدية زوبينغ إعانة ضمان اجتماعي لمرة واحدة بقيمة 1,059,863 يوان على أساس معيار 15,000 يوان/مو لشراء هذه الأراضي. سيقوم المكتب المالي لبلدية Zouping بتحويل أموال الدعم المذكورة أعلاه إلى حساب صندوق الضمان الاجتماعي المحلي بمبلغ مقطوع واحد قبل تقديم حيازة الأرض للموافقة عليها. بعد الموافقة على مصادرة الأراضي، سيقوم مكتب Zouping للموارد البشرية والضمان الاجتماعي، بالتعاون مع مكتب منطقة Haosheng الفرعية ولجنة قرية Erhuai في منطقة Haosheng الفرعية، بتنفيذ أعمال الضمان الاجتماعي للمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم.

الغرض: احتياجات الأرض لبناء مشروع إعادة بناء خط G309 Qinglan (قسم Zouping) من Tianyi، منطقة Zhangdian، إلى تقاطع Gaozi، منطقة Zhoucun.

الكثير 4

موقع الاستحواذ على الأرض: تقع الأرض التي سيتم الاستحواذ عليها في قرية Dongdong، شارع Haosheng.

مساحة حيازة الأراضي: تبلغ المساحة الإجمالية لحيازة الأراضي 0.0103 هكتار، منها 0.0103 هكتار من أراضي البناء، منها 0.0103 هكتار من الأراضي الصناعية.

معايير التعويض: (1) معايير تعويض مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين: يتم تنفيذها وفقًا لمعايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مدينة زوبينغ، مدينة بينتشو التي نشرتها "رد الحكومة الشعبية لمقاطعة شاندونغ بشأن تعديل معايير أسعار الأراضي الشاملة للمناطق المصادرة في مقاطعة شاندونغ" (لو تشنغزي [2015] رقم 286). 1. وتقع أرض البناء في منطقة المستوى الثاني، وتبلغ رسوم تعويض حيازة الأرض 51000 يوان/مو. وفقًا للمعايير المذكورة أعلاه واستنادًا إلى نوع الأرض الحالي المحدد في "قائمة مسح الأراضي"، يبلغ إجمالي تعويضات مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 30020 يوانًا.

(2) يجب أن تكون معايير التعويض للملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة المشاركة في عملية حيازة الأراضي هذه متوافقة مع المعايير المنصوص عليها في إدارة الأراضي والموارد بمقاطعة شاندونغ و"الرد على معايير التعويض الخاصة بمصادرة الأراضي في مدينة بينتشو للملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة" (Lu Tutu Zi [2017] رقم 355). تبلغ رسوم التعويض عن الملحقات الأرضية 22,140 يوانًا.

إعادة توطين الضمان الاجتماعي: (1) إعادة التوطين النقدي: يبلغ إجمالي تعويضات مصادرة الأراضي ورسوم إعادة التوطين 30020 يوان، والتي سيتم تخصيصها من قبل المكتب المالي لبلدية زوبينغ لحساب لجنة قرية دونغدونغ في شارع هاوشنغ، وستقوم المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية بدراسة وتنفيذ خطة التوزيع المحددة وفقًا لجدول أعمال القرويين.

(2) إعادة توطين الضمان الاجتماعي: ستدفع الحكومة الشعبية لبلدية زوبينغ إعانة ضمان اجتماعي لمرة واحدة بقيمة 0.2318 مليون يوان على أساس معيار 15000 يوان/مو لشراء هذه الأراضي. سيقوم المكتب المالي لبلدية Zouping بتحويل أموال الدعم المذكورة أعلاه إلى حساب صندوق الضمان الاجتماعي المحلي بمبلغ مقطوع واحد قبل تقديم حيازة الأرض للموافقة عليها. بعد الموافقة على مصادرة الأراضي، سيقوم مكتب الموارد البشرية والضمان الاجتماعي لبلدية زوبينغ، بالتعاون مع مكتب منطقة هاوشنغ الفرعية ولجنة قرية دونغ دونغ بمنطقة هاوشنغ الفرعية، بتنفيذ أعمال الضمان الاجتماعي للمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم.

الغرض: احتياجات الأرض لبناء مشروع إعادة بناء خط G309 Qinglan (قسم Zouping) من Tianyi، منطقة Zhangdian، إلى تقاطع Gaozi، منطقة Zhoucun.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. سيتم نشر هذه الخطة في موقع المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية المشاركة في مصادرة الأراضي، وسيتم نشرها اعتبارًا من 28 أبريل 2019. فترة النشر هي 5 أيام عمل، بدءًا من 28 أبريل 2019، وتنتهي في 6 مايو 2019. ويتم الإعلان عن هذه الخطة أيضًا في نظام الاستعلام عن معلومات حيازة الأراضي في مقاطعة شاندونغ. إذا كان لديك أي اعتراض على هذه الخطة، يمكنك تقديم طلب جلسة استماع كتابية إلى مكتب الموارد الطبيعية والتخطيط لبلدية Zouping في غضون 5 أيام عمل من تاريخ الإعلان العام، وسينظم مكتب الموارد الطبيعية والتخطيط لبلدية Zouping جلسة استماع وفقًا للوائح؛ يمكنك أيضًا تقديم طلب جلسة استماع مكتوبة خلال 10 أيام من تاريخ الإعلان العام عن هذه الخطة. في غضون 15 يومًا من تاريخ استلام إشعار التنسيق، يجب تقديم طلب تنسيق مكتوب إلى الحكومة الشعبية لبلدية زوبينج؛ إذا فشل التنسيق، يجوز لحكومة المقاطعة التقدم بطلب للحصول على حكم خلال 15 يومًا من تاريخ استلام إخطار التنسيق؛ ويجوز لها أيضًا التقدم بطلب إلى الحكومة الشعبية لبلدية Zouping لإعادة النظر الإداري في غضون 60 يومًا من تاريخ الإعلان عن هذه الخطة.

2. وفقًا لأحكام "قانون الموارد المعدنية لجمهورية الصين الشعبية"، و"قانون إدارة الأراضي"، و"لوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" وغيرها من القوانين، لتلبية احتياجات المصلحة العامة، إذا تمت مصادرة منازل كيانات أو أفراد على الأراضي المملوكة للدولة، فيجب تقديم تعويض عادل لمالك المنزل المصادر (الشخص المصادر). يجب على حكومات البلديات والمقاطعات التي تتخذ قرار مصادرة المنازل تقديم تعويضات للأشخاص المصادرة، بما في ذلك: التعويض عن قيمة المنازل المصادرة؛ التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛ التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازل؛ التعويض عن المرفقات الأرضية؛ التعويض عن المحاصيل الصغيرة؛ الإعانات والمكافآت، وما إلى ذلك. عند مصادرة المساكن الشخصية، إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته يستوفي شروط أمن السكن، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تتخذ قرار مصادرة المنزل تعطي الأولوية لأمن السكن. ولذلك، إذا تم الحصول على الأرض لبناء الخزان، فيجب منح تعويضات إعادة التوطين المعقولة للمهاجرين، والتي يمكن أن تشمل تعويض السكن، والتعويض النقدي، والضمان الاجتماعي، وتوفير فرص العمل.

3. وفقًا للمادة 14 من اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، إذا كان الشخص المصادر غير راضٍ عن قرار مصادرة المنزل الذي اتخذته الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المقاطعة، فيجوز له/لها تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون. لذلك، عندما تعتقد أن حقوقك ومصالحك المشروعة قد تم انتهاكها، يمكنك طلب التعويض القانوني من خلال التقاضي الإداري وإعادة النظر الإداري في أقرب وقت ممكن. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.

4. إذا تم تجاوز الموارد المعدنية وحقوق التعدين أثناء عملية الاستحواذ على الأراضي، فيجب على الإدارات المعنية إجراء تقييم معقول، والتعامل بشكل صحيح مع قضية حقوق التعدين، وتقديم تعويض معقول لشركات التعدين.