المعلومات القانونية

ومن بين القضايا الناجحة التي فاز بها المحامون ينغتينج، هناك قضية فاز فيها مصنع للآلات الهيدروليكية بعرض بقيمة 6.28 مليون يوان مقابل 32 فدانًا من الأراضي المملوكة للدولة لكنه فشل في الحصول على الأرض لمدة 6 سنوات بعد دفع ثمنها. وحصلت الشركة على التعويض المقابل من خلال التقاضي.

وقعت شركة الآلات الهيدروليكية "عقد نقل حقوق استخدام أراضي البناء المملوكة للدولة" مع لجنة إدارة منطقة التنمية المحلية (المشار إليها فيما يلي باسم لجنة الإدارة) في أوائل نوفمبر 2012. واتفق الطرفان على شراء قطعة أرض مملوكة للدولة بمساحة 20 فدانًا في منطقة التنمية مقابل 6.28 مليون يوان. الارض صناعية ومدة استخدامها 50 سنة. وفي غضون أسبوع واحد من توقيع العقد، دفعت الشركة كامل رسوم نقل ملكية الأرض البالغة 6.28 مليون يوان إلى لجنة الإدارة. قامت لجنة الإدارة في الأصل بتسليم الأرض في نفس الوقت، لكن من كان يعلم أن الانتظار سيكون خمس سنوات. حتى أوائل عام 2017، لم يكن أمام شركة الآلات الهيدروليكية خيار سوى تكليف شركة بكين ينغتونغ للمحاماة برفع دعوى قضائية ضد لجنة إدارة منطقة التنمية ومكتب الأراضي والموارد بالمدينة.

وبعد الفهم المبكر للموقف والتحقيق وجمع الأدلة، قدمت شركة الآلات الهيدروليكية الأدلة التالية إلى المحكمة لتأكيد حقوقها:

1. "رسالة تأكيد عملية الإدراج" تثبت حقيقة النقل

2. "عقد نقل حقوق استخدام أرض البناء المملوكة للدولة"، إثبات حقيقة النقل والاتفاق على وقت التسليم والتعويضات المقطوعة.

3. قسيمة دفع رسوم نقل ملكية الأرض لإثبات استيفاء التزامات السداد.

4. رسائل تذكير وإيصالات بريدية من اللجنة الإدارية ومكتب الأراضي والموارد تثبت وجود رسائل تذكير متعددة؛

5. تقديم ما يثبت الخسائر، بما في ذلك رسوم النقل والفوائد وضرائب الصكوك والاستثمار في البناء المبكر ورسوم التنقيب وتكاليف العمالة والخسائر المتوقعة وخسائرك الخاصة بسبب عدم استكمال بناء مصنع الأرض.في مكان آخرويبلغ إجمالي مبلغ الإيجار والتعويضات المقطوعة للإنتاج وخسائر المعدات وضريبة استخدام الأراضي والرسوم القانونية المتكبدة عن طريق استئجار المصنع حوالي 26 مليون يوان.

6. لقد مر المدعى عليه بإجراءات مختلفة لبناء المشروع. ولأن المدعى عليه لم يتمكن من تسليم الأرض في الوقت المحدد ولم يتمكن من وضعها في الإنتاج، فقد تسبب في تحقيق ربح سنوي متوقع قدره 15.32 مليون يوان، وطلب التعويض؛

وهكذا، بعد أن شكلت سلسلة من أدلة الدفاع عن الحقوق سلسلة كاملة من الأدلة، وبعد ثلاث جلسات محاكمة في مارس 2017، ويناير 2018، ويونيو 2018، حُكم أخيرًا على منطقة التنمية ومكتب الأراضي والموارد بخسارة القضية وتعويض مصنع الآلات الهيدروليكية عن معظم التعويضات المطالب بها.

وفقًا للمادة 73، والمادة 74، الفقرة 2، البند (3)، والمادة 76 من قانون الإجراءات الإدارية لجمهورية الصين الشعبية، والمادة 94، الفقرة 1، البند 4، والمادة 97 من قانون العقود لجمهورية الصين الشعبية، والمادة 20 من التفسير (2) لمحكمة الشعب العليا بشأن عدة قضايا تتعلق بتطبيق قانون العقود لجمهورية الصين الشعبية.

غالبًا ما يتم مواجهة مثل هذه الحالات في ترويج الاستثمار والمزايدات والمزادات والإدراجات في أماكن مختلفة. بعد حصول المؤسسة على حقوق استخدام الأرض من خلال الإجراءات والإجراءات القانونية، لم تتمكن من استخدام الأرض فعليًا، أو بعد الحصول على الأرض، لم تتمكن من بناء مصنع ووضعه في الإنتاج بسبب التغيرات في التخطيط الحضري. يتعين على الشركة استئجار مصانع الآخرين ودفع رسوم عالية في نفس الوقت. تعتمد تكاليف شراء الأراضي وصيانتها على الحفاظ على العلاقات بين الحكومة والمؤسسات. في البداية، تبذل الشركات قصارى جهدها للتواصل مع الإدارات المعنية لحل المشكلة، ولكن بعد أن لا تتمكن من حلها، تفكر في مطالبة المحامين بالتدخل. بالنسبة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، كم عدد الشركات التي يمكنها البقاء على قيد الحياة مع مثل هذا العبء الكبير مثل مصنع الآلات الهيدروليكية هذا؟

آمل أن تتطور جميع الشركات بسلاسة وألا تواجه أشياء مماثلة.