المعلومات القانونية

مقدمة المقال: ما الفرق بين تعويض الهدم والتعويض الإداري؟ لماذا لا نحتاج فقط إلى التعويض بعد الهدم قسراً، بل نحتاج أيضاً إلى رفع دعوى تعويض الدولة (التعويض الإداري)؟ تعويض الهدم هو نوع من "التعويض المناسب" عن الخسائر الناجمة عن "الأفعال القانونية". ومع ذلك، فإن مسؤولية الدولة عن التعويض تعتمد على "الأضرار". وبما أن الانتهاك عمل غير قانوني، فإن تعويض الدولة له أيضًا تأثير عقابي.

الجزء الأول، قصة القضية

إذا تم هدم المنزل قسراً، فهل يمكننا تقديم التعويض المناسب؟ وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها في بلدنا، إذا تسبب الهدم القسري غير القانوني في خسائر للمشروع، فيجب أن يتحمل الطرف الذي يقوم بالهدم مسؤولية الهدم غير القانوني. لقد تعامل فريق الهدم Yingting مع مثل هذه الحالة. في ونتشو بمقاطعة تشجيانغ، كان لا بد من إخلاء بعض الشركات وهدمها بسبب الاستحواذ على الأراضي لمشروع بناء طريق نينغبو-تايوان السريع. ومن بينها شركة الكيماويات أ. وبعد مفاوضات عديدة مع الجهة المصادرة، لم يتم التوصل إلى نتيجة مرضية. واعتقدت الشركة أن التعويضات المقدمة كانت منخفضة للغاية وأنه من المستحيل نقل المصنع ورفضت التوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين. قامت الجهة المصادرة بتعيين بعض الأشخاص لهدم مبنى المصنع الخاص بالشركة (أ) بالقوة. وأصبحت الأمور التي كان من الممكن معالجتها من خلال الإجراءات القانونية أكثر تعقيدًا. عهدت الشركة إلى Ying Ting بحماية حقوقها ومصالحها وفقًا للقانون. وفي النهاية، قضت المحكمة بأن عملية الهدم التي قامت بها الجهة المصادرة كانت غير قانونية. وحصلت شركة الكيماويات على التعويض المستحق. ولأن التعويض ذو طبيعة عقابية، فإن مبلغ هذا التعويض أعلى بكثير من التعويض الأصلي.

الجزء الثاني: ما الذي يجب على الأشخاص المهدمين الانتباه إليه؟

1. إذا لم تكن راضيًا عن التعويض، فيجب عليك عدم التوقيع على الاتفاقية.

سوف يعتمد التعويض على شروط الاتفاقية التي وقعتها. إذا وقعت اتفاقية معهم، وشعرت فيما بعد أن التعويض أقل، وندمت عليه، ستجد محامياً في المستقبل، لكن المحامي لن يتمكن من مساعدتك. يكاد يكون من المستحيل رفع دعوى أمام المحكمة، ولا توجد مثل هذه القضية الناجحة. لأنه بمجرد توقيع الاتفاقية، تتشكل الحقوق والالتزامات القانونية. تعتقد مجموعة Yingting Demolition Group أنه من الناحية العملية، في بعض الأحيان حتى لو تم التوقيع على اتفاقية، فإن أسر الهدم ليس لديها الاتفاقية في متناول اليد ولن تعطيها لك. أو يطلبون منك التوقيع والبصمة دون ملء محتوى التعويض، وهو ما يعادل التوقيع على عقد فارغ وسحب الاتفاقية مباشرة. لا أعرف ما الذي ملأوه في النهاية. من المزعج أن تدافع عن حقوقك بهذه الطريقة! لذلك، لا يزال من المستحسن أنه إذا لم تكن راضيًا عن التعويض، فيجب عليك عدم التوقيع على الاتفاقية!

2. احتفظ بالدليل الأصلي

نقطة أخرى هي الاحتفاظ بالأدلة الأصلية المتعلقة بالقضية في جميع الأوقات. يتم احتساب التسجيلات الصوتية ومقاطع الفيديو والصور والصور الخاصة بالاتفاقية. لا تقم بحذف الصور ومقاطع الفيديو الملتقطة بهاتفك لأنها أدلة أصلية. عندما تقوم بنسخ الصور ومقاطع الفيديو إلى جهاز الكمبيوتر الخاص بك، فإن تأثيرها القانوني لا يكون بنفس قوة النسخ الأصلية. حاول الحصول على اتفاقية التعويض الأصلية، أو التقط صورًا سرًا بهاتفك المحمول عند توقيع الاتفاقية.

3. إبقاء الناس في منازلهم خلال العطلة الطويلة

احذر منهم أن يصعبوا عليك الأمور خلال عطلة رأس السنة، ويطلبون منك توقيع اتفاقية ويطلبون منك إخلاء منزلك. في ذلك الوقت، لم تكن العديد من الوحدات تعمل، وكان المحامون يحتفلون بالعام الجديد. كما أن هناك العديد من حالات الهدم القسري خلال عطلة العيد الوطني وعطلة رأس السنة الصينية. وفي بعض الحالات، تم هدم المنازل سراً عندما لم يكن هناك أحد في المنزل. لا يوجد دليل في الموقع على الهدم القسري. لذلك، يُنصح الأشخاص بالبقاء في منازلهم خلال العام الصيني الجديد، على الأقل إذا جاء شخص ما لهدم منزلك، يمكنك التقاط صور ومقاطع فيديو لإثبات من هدم منزلك بالفعل. عندما يقوم شخص ما بالهدم، اتصل بالشرطة وسجل الحادث. على الأقل هناك دليل على تسجيلات الهاتف، وستعكس التسجيلات أيضًا البيئة في موقع الهدم. يعتقد ينغ تينغ أنه حتى لو لم يتم الاعتراف بالهدم القسري لاحقًا، فسيكون من المفيد إثبات حقيقة الهدم القسري. وطالما كان هناك هدم قسري، فلن يتعلق الأمر بالتعويض فحسب، بل أيضًا بالمسؤولية عن التعويض، أي أنه يمكنك التقدم بطلب للحصول على تعويض إداري من الدولة.

الجزء الثالث: لماذا نحتاج إلى تعويض الدولة بعد الهدم قسراً بدلاً من تعويض الهدم؟

(1) "تعويض الهدم" هو التعويض المناسب عن الخسائر الناجمة عن الإجراءات القانونية

1. تعويض الهدم هو نوع من "التعويض المناسب" عن الخسائر الناجمة عن "الأفعال القانونية". أي أنه من أجل حماية المصالح العامة للمجتمع، في حالة تضرر الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى بسبب الممارسة المشروعة للسلطات من قبل وكالات الدولة وموظفيها، تتحمل الدولة التزامًا بتقديم التعويض المناسب. في "قانون تعويضات الدولة"، لا توجد أحكام بشأن مسؤولية الدولة عن التعويض. إن مضمون تعويض الهدم متناثر فقط في "لائحة نزع ملكية المساكن والتعويض على الأراضي المملوكة للدولة"، وقانون إدارة الأراضي، وقانون إعادة النظر الإداري، وقانون التقاضي الإداري والعديد من القوانين الأخرى.

2. ومع ذلك، فإن مسؤولية الدولة عن التعويض تعتمد على "الأضرار". وبما أن الانتهاك عمل غير قانوني، فإن تعويض الدولة له أيضًا تأثير عقابي. علمت مجموعة Yingting Demolition Group أنه فيما يتعلق بمسؤولية الدولة عن التعويض، فإن موظفي الوكالات الحكومية هم الذين يرتكبون الانتهاكات. وبما أنهم ارتكبوا مخالفات أثناء قيامهم بواجباتهم الرسمية، فإن موضوع التزامات التعويض هو أجهزة الدولة، ويتم دفع تعويضات الدولة من خزينة الدولة.

(2) لا يعتمد تعويض الدولة إلا على الخسائر الفعلية الناجمة عن الانتهاك.

1. ينطبق مبدأ عدم الخطأ على مسؤولية الدولة عن التعويض، بهدف أساسي هو التعويض عن الخسائر واستعادة العدالة. ويمكن التعويض قبل وقوع الخسارة أو بعد وقوع الخسارة. يمكن الحصول على تعويضات الهدم من خلال المراجعة الإدارية والتقاضي الإداري والتفاوض وغيرها من القنوات.

2. تنطبق مسؤولية الدولة عن التعويض على مبادئ المسؤولية المختلفة مثل المسؤولية غير القانونية، والمسؤولية عن الخطأ، والمسؤولية عن النتيجة. الغرض من متابعة مسؤولية التعويض هو استعادة الوضع الراهن للسلوك القانوني. فقط عندما تحدث خسائر فعلية على أساس الانتهاك، يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على تعويض من الدولة.

3. إذا تم هدم مبنى قانوني بشكل غير قانوني، فيمكن للشخص الذي يتم هدمه التقدم بطلب للحصول على تعويض من الدولة. لا يمكن لطرف الهدم استخدام تعويض الهدم ليحل محل تعويض الدولة. يعتقد ينغ تينغ أنه نظرًا لأن تعويض الهدم لا يمكن أن يستند إلا إلى سعر السوق "في الوقت الذي يتم فيه إعلان قرار المصادرة والهدم"، فإن تعويض الدولة يمكن أن يعيد الوضع الراهن للسلوك القانوني، ويستند التعويض على مبدأ أنه يفضي إلى حصول الأشخاص المهدمين على التعويض الكامل.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل المعني بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً. نظرًا لأنه لا يمكنك العثور على سبب لطلب التعويض، فمن الصعب أيضًا تحديد من يجب مقاضاته في المحكمة. إذا تم هدم منزلك قسراً، يمكنك التقاط الصور ومقاطع الفيديو ذات الصلة قبل وأثناء وبعد الهدم كدليل على الهدم وكأساس أساسي لاقتراح شروط التعويض. كما أنه من السهل التعرف على هوية الشخص الذي قام بعملية الهدم القسري، ومعرفة من يجب مقاضاته، ومعرفة من يجب أن يتحمل مسؤولية الهدم القسري.

2. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.