المعلومات القانونية

مقدمة المقال: وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها، فإن اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين هي عقد إداري. إن التوقيع على هذه الأنواع الأربعة من اتفاقيات التعويض عن الهدم وإعادة التوطين يعد باطلاً. دعونا نتحدث عن هذا الموضوع.

1. القوانين المطبقة على اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين

(1) اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين هي اتفاقية يتم إبرامها بين القائم بالهدم والشخص المهدوم والمستأجر لتوضيح الحقوق والالتزامات في تعويض هدم المنزل وإعادة التوطين. وهو عقد إداري ينص على الحقوق والالتزامات المدنية بين طرفي الهدم. تنطبق على القوانين ذات الصلة مثل قانون الدعاوى الإدارية، وقانون إعادة النظر الإداري، ولائحة نزع ملكية الأراضي والمساكن المملوكة للدولة والتعويض عنها. نظرًا لأن الاتفاقية هي أيضًا عقد، فإن بعض أحكام قانون العقود تنطبق أيضًا.

(2) تنص المادة 11 من "تفسير محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتطبيق قانون الإجراءات الإدارية لجمهورية الصين الشعبية" على ما يلي:

من أجل تحقيق المصالح العامة أو أهداف الإدارة الإدارية، وفي نطاق المسؤوليات القانونية، تتفاوض الوكالات الإدارية مع المواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى لإبرام اتفاقيات تحتوي على حقوق والتزامات بموجب القانون الإداري، والتي تندرج تحت الاتفاقية الإدارية المحددة في المادة 12، الفقرة 1، البند 11 من قانون التقاضي الإداري. إذا رفع المواطنون أو الأشخاص الاعتباريون أو المنظمات الأخرى دعاوى قضائية إدارية بشأن الاتفاقيات الإدارية التالية، تقبلها محكمة الشعب وفقًا للقانون.

1. اتفاقية الامتياز الحكومي.

2. اتفاقية التعويض عن مصادرة الأراضي والمنازل وغيرها.

3. الاتفاقيات الإدارية الأخرى.

(3) تنص المادة 15 من "تفسير محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتطبيق قانون الإجراءات الإدارية لجمهورية الصين الشعبية" على ما يلي:

إذا ادعى المدعي أن المدعى عليه فشل في الأداء وفقًا للقانون، أو فشل في تنفيذ الاتفاقية على النحو المتفق عليه، أو قام بتغيير الاتفاقية أو إنهائها من جانب واحد، وتم تحديد الأسباب، يجوز للمحكمة الشعبية، بناءً على ادعاءات المدعي، إصدار حكم يؤكد صحة الاتفاقية، ويحكم على المدعى عليه بمواصلة تنفيذ الاتفاقية، ويوضح المحتوى المحدد لاستمرار الأداء؛ إذا رأت محكمة Yingting أن المدعى عليه غير قادر على الاستمرار في الأداء أو أن الأداء المستمر ليس له أهمية عملية، فسوف تأمر المدعى عليه باتخاذ التدابير العلاجية المقابلة؛ وإذا تسببت في خسائر للمدعي، فسوف تأمر المدعى عليه بالتعويض.

1. إذا طلب المدعي إنهاء الاتفاقية أو تأكيد بطلانها، وكانت الأسباب صحيحة، يحكم بفسخ الاتفاقية أو تأكيد بطلان الاتفاقية، ويتم التعامل مع الأمر وفقاً لقانون العقود والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

2. إذا قام المدعى عليه بتغيير أو إنهاء الاتفاقية من جانب واحد بسبب احتياجات المصلحة العامة أو لأسباب قانونية أخرى، مما تسبب في خسائر للمدعي، يُطلب من المدعى عليه التعويض.

2. ما هي الظروف التي تعتبر فيها اتفاقية تعويض الهدم الموقعة غير صالحة؟

(1) تعتقد Ying Ting أن اتفاقية تعويض الهدم هي اتفاقية مدنية تم التوصل إليها بين القائم بالهدم والشخص المهدم فيما يتعلق بتعويض الهدم وإعادة التوطين. الاتفاقية المدنية الصحيحة يحميها القانون، في حين أن الاتفاقية المدنية الباطلة لا يحميها القانون.

(2) تشير اتفاقية الهدم غير الصالحة إلى اتفاق تم التوصل إليه بين جهة الهدم والشخص الذي تم هدمه والذي لا يتوافق مع أحكام القوانين واللوائح الوطنية وتم التأكد من بطلانه من قبل الإدارات ذات الصلة المنصوص عليها في القانون. ولن يكون لها أي قوة قانونية ملزمة من تاريخ الاتفاقية.

لقد وقعت على اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين، لكنني اكتشفت لاحقًا أن التعويض كان قليلًا جدًا. هل يمكنني إلغاء الاتفاقية؟

وفقًا للقوانين واللوائح والقواعد واللوائح المحلية ذات الصلة في بلدنا، فإن الظروف التي تجعل اتفاقية الهدم غير صالحة تشمل بشكل أساسي الفئات التالية:

1. اتفاقية الهدم الموقعة من المهدم الذي لا يتمتع بالحقوق المدنية للهدم والشخص المهدوم باطلة. اتفاقية الهدم الموقعة من قبل القائم بالهدم والأطراف التي لا تدخل في نطاق الهدم باطلة.

2. يعتبر عقد الهدم الموقع من الوكيل الذي يتجاوز سلطة الوكالة أو ليس له سلطة وكالة باطلاً.

3. إذا كان الشخص المراد هدمه شخصًا عديم الأهلية للسلوك المدني، أو كان الشخص المراد هدمه شخصًا محدود الأهلية للسلوك المدني، فإن اتفاق الهدم المبرم مع القائم بالهدم يكون باطلاً.

4. اتفاق الهدم مخالف للقوانين والأنظمة ويجب اعتباره باطلا. تشمل بشكل رئيسي الحالات التالية:

(1) لا تتوافق اتفاقية الهدم مع أحكام وثائق الموافقة ذات الصلة. يجب على القائم بعملية الهدم هدم المنزل وملحقاته بما يتفق بدقة مع المستندات القانونية المعتمدة ونطاق الهدم والخطة الزمنية وخطة الهدم. إذا كان المحتوى لا يتوافق مع أحكام خطة الوثيقة، فإن الاتفاقية ستكون باطلة.

(2) لا تتوافق عملية الهدم والقضايا المتعلقة بإعادة التوطين مع الأحكام القانونية المتعلقة بالهدم.