المعلومات القانونية

مقدمة المقال: عند استلام إشعار الهدم، هل تعرف ما هي الحقوق القانونية التي تتمتع بها الأسر المهدمة؟

(1) الحقوق الموضوعية

1. الحق في الاعتراض على مؤهلات الهدم

وفقا لـ "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" التي أصدرها ونفذها مجلس الدولة في 21 يناير 2011، فإن مصادرة وهدم المنازل يجب أن تكون من قبل الإدارات الحكومية، وتكون المصادرة والهدم من أجل المصلحة العامة. يعتقد ينغ تينغ أنه يجب عرض خطة التعويض والإعلان عنها قبل المصادرة والهدم لجذب الرأي العام. وسيتم الإعلان عن التماس الآراء والتعديلات بناءً على الآراء العامة في الوقت المناسب. وينبغي أن يتم الإعلان بعد اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل وهدمها. وينص الإعلان على خطة تعويضات المصادرة وحقوق المراجعة الإدارية والتقاضي الإداري التي يتمتع بها الأشخاص المهدومون.

2. حق الدفاع ضد استمرار الاستخدام الذي لم يتم الإعلان عنه

وتشمل: الهدم والبناء، والإعمار، والتوسعة، وتغيير الاستخدام، والتأجير، والبيع والشراء، وإعادة إصدار التراخيص، وإعادة إصدار المستندات، وإجراءات إعادة الموافقة، وغيرها. ومدة استمرار الاستخدام هي حتى يتم التفاوض بين الطرفين لتحديد طريقة التعويض وإعادة التوطين، ومبلغ التعويض، والتوقيع على اتفاقية التعويض، وانتهاء فترة النقل المتفق عليها.

3. التفاوض بشأن التعويضات وحقوق إعادة التوطين

(1) طرق التعويض: التعويض النقدي وتبادل حقوق الملكية.

(2) بنود التعويض: تعويض حقوق الملكية، وتعويض التوطين. تعويض إعادة التوطين هو تعويض بعد النقل وقبل إعادة التوطين؛ تعويض حقوق الملكية هو تعويض عن قيمة العقار نفسه. سيتم منح تعويضات إعادة التوطين للمستخدمين الفعليين، بما في ذلك المستأجرين. يتم منح تعويض حقوق الملكية لمالك العقار، ويخضع لـ "الشهادة العقارية".

مشاريع التعويض والتوطين:

أ. سيتم دفع إعانة النقل لكل متر مربع. بالنسبة للمباني التجارية، يمكن تعديل رسوم النقل من خلال التفاوض.

ب. توفير إعانات إعادة التوطين المؤقتة. إذا تم توفير السكن المؤقت، فلن يتم دفع هذه الرسوم.

ج. دفع الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.

د. التعويض عن الديكور والديكور.

بنود تعويض حقوق الملكية: عند تبادل حقوق الملكية، يحق للمالك الحصول على منزل بنفس المتر المربع وموقع مماثل. إذا زادت مساحة المنزل المتبادل أو نقصت، يقوم الطرفان بتسوية الفرق والحصول على تعويض نقدي مباشر عن الملحقات.

4. الحق في إعادة القياس والتحديد والتقييم

يعتقد Dong Guonv من Yingting أن الشيء الأكثر أهمية هو أن الأشخاص المهدمين لديهم الحق في اختيار وكالة التقييم، مما يعني أن الأشخاص المهدمين لديهم الحق في اختيار وكالة التقييم. لا تشير وكالة التقييم هنا إلى المقاطعة فحسب، بل لا تشير أيضًا إلى وكالات التقييم الواردة في القائمة المقدمة من الحكومة فحسب.

(1) في حالة وجود خلاف حول مبلغ تعويض الديكور، يمكنك التقدم بطلب للتقييم.

(2) في حالة وجود نزاع على المنطقة، من حقك التقدم بطلب القياس.

(3) عند تبادل حقوق الملكية وتسوية فرق السعر، يحق للقائم بعملية الهدم التقدم بطلب لتقدير سعر السوق للمنزل المهدم. يحق للأشخاص المهدمين تقييم سعر السوق لبيوت التعويض.

5. حقوق المستأجر

يمكن للمستأجر التفاوض مع المؤجر لإنهاء العقد مبكراً والتفاوض من أجل الإخلاء والتعويض. سيتم منح جميع دفعات التعويض المستقبلية للمؤجر. إذا فشلت المفاوضات، يحق للمستأجر الحصول على تعويض إعادة التوطين المقابل. يمكن للمستأجر إنهاء العقد مبكرًا، كما يحق له عدم الموافقة على الإنهاء المبكر. في هذا الوقت، يجب تنفيذ استبدال حقوق الملكية، وسيستمر المستأجر في استئجار المنزل المستبدل.

(2) الحقوق الإجرائية

1. الحق في الاستماع

بالنسبة للخطة المقترحة للتعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين، يمكن للشركات التي تم الاستيلاء على أراضيها المشاركة والتعبير عن آرائها. "قرار مجلس الدولة بشأن تعميق الإصلاحات والإدارة الصارمة للأراضي": قبل تقديم حيازة الأراضي للموافقة عليها وفقا للقانون، يجب إبلاغ المزارعين المصادرة بالغرض والموقع ومعايير التعويض وقنوات إعادة التوطين للأرض المقترحة؛ يجب تأكيد نتائج التحقيق في الوضع الحالي للأرض التي سيتم الاستيلاء عليها من قبل المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم؛ وإذا لزم الأمر، ينبغي لإدارة الأراضي والموارد تنظيم جلسات استماع وفقًا للوائح ذات الصلة.

تنص المادة 25 من "لائحة تنفيذ قانون إدارة الأراضي" على أن إدارات إدارة الأراضي في الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات، بناءً على خطة مصادرة الأراضي المعتمدة، يجب أن تعمل مع الإدارات ذات الصلة لصياغة تعويضات حيازة الأراضي وخطط إعادة التوطين، والإعلان عنها في البلدات (البلدات) والقرى التي تقع فيها الأراضي المصادرة، والاستماع إلى آراء المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين الذين صودرت أراضيهم. بعد تقديم خطة التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين إلى الحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة للموافقة عليها، سيتم تنظيمها وتنفيذها من قبل إدارة إدارة الأراضي في الحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة. إذا كان هناك نزاع حول معدل التعويض، يجب أن يتم التنسيق من قبل الحكومة الشعبية المحلية على مستوى المحافظة أو فوقه؛ وإذا فشل التنسيق، يتعين على الحكومة الشعبية التي وافقت على مصادرة الأراضي أن تصدر قرارها.

لن تؤثر النزاعات حول تعويضات حيازة الأراضي وإعادة التوطين على تنفيذ خطة حيازة الأراضي. نفذت وزارة البناء أحكام خطة عمل "التعزيز الشامل لتنفيذ الإدارة بموجب القانون" في عام 2005، وعززت بشكل شامل توحيد معايير إدارة الهدم، ونفذت أنظمة مختلفة مثل الكشف عن خدمات الهدم، والإشراف على أموال الهدم، وجلسات الاستماع بشأن الأحكام الإدارية، وجلسات الاستماع بشأن الطلبات الإدارية للهدم الإجباري، وإدارة خطط الهدم.

المادة 10 من لوائح مصادرة المنازل والتعويض عن الأراضي المملوكة للدولة: تقوم إدارة مصادرة المنازل بصياغة خطة المصادرة والتعويض وتقديمها إلى الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة. يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات تنظيم الإدارات ذات الصلة لإجراء مظاهرات حول خطط المصادرة والتعويض ونشرها لالتماس الرأي العام. ولا يجوز أن تقل مدة أخذ الرأي عن 30 يوما. المادة 11 يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات أن تعلن على الفور عن التماس الآراء والتعديلات بناء على الآراء العامة. إذا كانت هناك حاجة إلى مصادرة المنازل بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، ويعتقد معظم الأشخاص المصادرة أن خطة تعويض المصادرة لا تتوافق مع أحكام هذه اللوائح، يتعين على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المحافظة تنظيم جلسة استماع يحضرها الأشخاص المصادرة وممثلو الجمهور، وتعديل الخطة بناءً على نتائج الجلسة.

2. الحق في المعرفة

وفقًا لـ "لوائح الكشف عن المعلومات" وآراء المكتب العام لمجلس الدولة بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتنفيذ "اللوائح المتعلقة بالكشف عن المعلومات الحكومية لجمهورية الصين الشعبية"، يحق للأشخاص المهدمين معرفة ولهم الحق في التقدم بطلب للكشف عن المعلومات الحكومية. بعد أن يتخذ فريق الهدم قرار الهدم، يجب عليه إصدار إعلان للسماح للأشخاص المهدومين بمعرفة الوضع ذي الصلة وإبلاغ الأشخاص المهدومين بحقوقهم والتزاماتهم.

3. حق إعادة النظر والتقاضي

إذا كان الأشخاص الذين تم هدمهم غير راضين عن قرار الهدم الذي اتخذه الطرف الهدم، أو لديهم اعتراضات على اتفاقية تعويض إعادة التوطين، وإذا كانوا غير راضين عن السعر المقدر، أو تعرضوا للهدم غير القانوني، فيجوز لهم التقدم بطلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية.

4. الحق في طلب مراجعة وتقييم نتائج التقييم

المادة (19) من لائحة مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة: إذا كان لديك أي اعتراض على قيمة المنزل المنزوع ملكيته المحددة بالتقييم، فيمكنك التقدم بطلب إلى وكالة تقدير أسعار العقارات لمراجعة التقييم. إذا كان لديك أي اعتراض على نتيجة المراجعة، فيمكنك التقدم بطلب إلى لجنة خبراء تقييم أسعار العقارات لإجراء التقييم.

ما ورد أعلاه هو الحقوق الأساسية التي تتمتع بها المؤسسات المهدمة عند مواجهة الهدم والتي كتبتها مجموعة Yingting Demolition Group. وبطبيعة الحال، من الناحية العملية، واعتمادًا على المشروع المحدد، تتمتع المؤسسات المهدمة أيضًا بحقوق مقابلة أخرى، الأمر الذي يتطلب تحليلاً مفصلاً لقضايا محددة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا واجهت عملية هدم قسري غير قانونية، فيمكن للشخص الذي تتم مصادرته وهدمه تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. يجب عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم القسري. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.