المعلومات القانونية

مقدمة المقال: ما هي المباني غير القانونية في المناطق الريفية؟ إذا تم انتهاك هذه الشروط الأربعة، فسيتم هدم البناء غير القانوني ويمكنك الحصول على تعويض من الدولة!

1. كيفية التعرف على المباني غير القانونية في المناطق الريفية؟

تنص الفقرة 3 من المادة 62 من "قانون إدارة الأراضي" على أن الأراضي السكنية التي يستخدمها القرويون الريفيون يجب أن تتم مراجعتها من قبل الحكومة الشعبية للبلدة (البلدة) وتوافق عليها الحكومة الشعبية على مستوى المقاطعة؛ وإذا كان الأمر يتعلق بشغل أرض زراعية، فتتم إجراءات الموافقة وفقاً لأحكام المادة (44) من هذا القانون. يعتقد Ying Ting أنه ما إذا كانت حقوق ملكية المنزل قانونية أم لا، لا يمكن تأكيدها بشكل عام على أنها قانونية وصالحة إلا بعد قيام الحكومة الشعبية ذات الاختصاص بالتسجيل وإصدار شهادة. إن مجرد الاعتماد على الشهادة الصادرة عن لجنة القرية لا يكفي لإثبات أن المنزل المعني في القضية هو بناء قانوني ومعتمد. إذا لم تتمكن الأطراف المعنية من تقديم شهادات تسجيل حقوق الملكية مثل "شهادة استخدام الأراضي الجماعية" المعتمدة من قبل الحكومة المحلية، فإنها تتحمل العواقب القانونية لعدم قدرتها على تقديم الأدلة.

2. تحت أي ظروف يمكن هدم المباني غير القانونية؟

(1) نصت المادة 35 من "قانون التنفيذ الإداري" على أنه يجب على الجهة الإدارية، قبل اتخاذ قرار بالتنفيذ، حث الأطراف على أداء التزاماتهم مقدماً، ويكون التذكير كتابياً.

(2) وفقًا للمادة 36 من قانون التنفيذ الإداري، يحق للأطراف المعنية الإدلاء بالبيانات والدفاع بعد تلقي التذكير. ويجب على الجهات الإدارية الاستماع بشكل كامل إلى آراء الأطراف، وتسجيل ومراجعة الوقائع والأسباب والأدلة المقدمة من الأطراف. وإذا ثبتت الوقائع أو الأسباب أو الأدلة المقدمة من الأطراف، وجب على الجهة الإدارية اعتمادها.

(3) نصت المادة 37 من "قانون التنفيذ الإداري" على أنه إذا تخلف صاحب الشأن عن تنفيذ القرار الإداري خلال المهلة المحددة بعد إنذاره، ولم يكن هناك سبب مبرر، جاز للجهة الإدارية أنجعلتنفيذ القرارات.

(4) تنص المادة 44 من "قانون الإنفاذ الإداري" على أنه إذا كانت هناك حاجة إلى هدم المباني والهياكل والمرافق غير القانونية وما إلى ذلك بالقوة، فيجب على الجهة الإدارية إصدار إعلان ويجب على الأطراف المعنية هدمها من تلقاء نفسها خلال فترة زمنية محددة. وإذا لم يتقدم صاحب الشأن بطلب إعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يهدمه، جاز للجهة الإدارية هدمه بالقوة وفقاً للقانون.

3. ما هي الحالات التي يمكن فيها الحصول على تعويض عن الهدم القسري للبناء غير القانوني؟

وفقًا للمادة 2، الفقرة 1 من "قانون تعويضات الدولة"، إذا مارست وكالات الدولة وموظفو وكالات الدولة صلاحياتهم وانتهكت الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الأخرى على النحو المنصوص عليه في هذا القانون، مما تسبب في ضرر، يحق للضحية الحصول على تعويض من الدولة وفقًا لهذا القانون. إذا لم تتمكن الجهة المعنية من تقديم أدلة تثبت شرعية البناء الذي شيدته، فإن ادعائها بأن المبنى المعني يقع ضمن نطاق التعويض المنصوص عليه في "قانون تعويضات الدولة" يفتقر إلى أي أساس واقعي وقانوني. يجب أن تكون مواد البناء التي يمكن إعادة استخدامها ملكية قانونية ويجب التعويض عنها بموجب القانون.

4. ما هي الإجراءات التي يجب اتباعها قبل هدم المباني المخالفة؟

(1) وفقًا للمادة 35 من "قانون التنفيذ الإداري لجمهورية الصين الشعبية"، قبل أن تتخذ الوكالة الإدارية قرارًا بشأن التنفيذ، يجب عليها حث الأطراف على أداء التزاماتها مقدمًا، ويجب أن يتم التذكير كتابيًا. وعلم فريق الهدم في Yingting أن المادة 36 تنص على أن للأطراف المعنية الحق في الإدلاء بالبيانات والدفاع عن نفسها بعد تلقي التذكير. ويجب على الجهات الإدارية الاستماع بشكل كامل إلى آراء الأطراف، وتسجيل ومراجعة الوقائع والأسباب والأدلة المقدمة من الأطراف. وإذا ثبتت الوقائع أو الأسباب أو الأدلة المقدمة من الأطراف، وجب على الجهة الإدارية اعتمادها. ونصت المادة 37 على أنه إذا لم يقم صاحب الشأن بتنفيذ القرار الإداري خلال المهلة المحددة بعد حثه عليه، ولم يكن هناك سبب مبرر، جاز للجهة الإدارية أنجعلتنفيذ القرارات. وتنص المادة 44 على أنه في حالة الحاجة إلى هدم المباني والمنشآت والمرافق وغيرها غير القانونية بالقوة، تقوم الجهة الإدارية بإصدار إعلان وتقوم الأطراف المعنية بهدمها من تلقاء نفسها خلال مهلة زمنية. وإذا لم يتقدم صاحب الشأن بطلب إعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يهدمه، جاز للجهة الإدارية هدمه بالقوة وفقاً للقانون.

(2) فيما يتعلق بما إذا كان المنزل المعني بالقضية بناء غير قانوني. تنص الفقرة 3 من المادة 62 من "قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية" على أن الأراضي السكنية للقرويين الريفيين يجب أن تتم مراجعتها من قبل الحكومة الشعبية للبلدة (البلدة) وتوافق عليها الحكومة الشعبية على مستوى المحافظة؛ وإذا كان الأمر يتعلق بشغل أرض زراعية، فتتم إجراءات الموافقة وفقاً لأحكام المادة (44) من هذا القانون.

(3) وفقًا للمادة 2، الفقرة 1 من "قانون تعويض الدولة لجمهورية الصين الشعبية"، إذا مارست وكالات الدولة وموظفوها سلطاتهم وانتهكت الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الأخرى على النحو المنصوص عليه في هذا القانون، وتسببت في ضرر، يحق للضحية الحصول على تعويض من الدولة وفقًا لهذا القانون. وبعبارة أخرى، فإن الشرط الأساسي للحصول على تعويض الدولة هو انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والأشخاص الاعتباريين والمنظمات الأخرى وتسبب في خسائر.

(4) تنص الفقرة 2 من المادة 38 من "قانون التقاضي الإداري لجمهورية الصين الشعبية" على أنه في حالات التعويض والتعويض الإداري، يجب على المدعي تقديم دليل على الضرر الناجم عن الفعل الإداري. إذا كان المدعي غير قادر على تقديم الأدلة بسبب خطأ المدعى عليه، فيتحمل المدعى عليه عبء تقديم الأدلة. تنص المادة 54 من "لائحة محكمة الشعب العليا بشأن العديد من المسائل المتعلقة بالأدلة في الدعاوى الإدارية" على أن تقوم المحكمة بمراجعة الأدلة التي تم استجوابها في المحاكمة والأدلة التي لا تتطلب استجواب مضاد واحدا تلو الآخر، ومراجعة جميع الأدلة بشكل شامل، واتباع الأخلاق المهنية للقضاة، واستخدام الاستدلال المنطقي والخبرة الحياتية، وإجراء تحليل وحكم شامل وموضوعي وعادل، وتحديد العلاقة الإثباتية بين مواد الأدلة والقضية الحقائق، واستبعاد مواد الأدلة التي ليست ذات صلة، وتحديد وقائع القضية بدقة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

(1) إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناءًا غير قانوني. بعد مواجهة الهدم القسري، أو في غضون 60 يومًا من تلقي إجراءات إدارية محددة مثل قرارات المصادرة وقرارات تعويض المصادرة، يتم تقديم إعادة النظر الإداري، ورفع الدعوى الإدارية في غضون 6 أشهر. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.

(2) بالنسبة للمنازل القانونية التي تم هدمها قسراً، فإن فترة التقادم هي 6 أشهر. بعد تحديدك كمبنى غير قانوني، إذا كنت غير راضٍ عن قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة، فيجب عليك رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب خلال 15 يومًا من تاريخ استلام قرار الهدم.

(3) قبل تنفيذ عملية هدم البناء غير القانوني، لا يزال يتعين إصدار إعلان نهائي. إذا قام الشخص الذي يتم هدمه بتقديم مراجعة إدارية أو دعوى إدارية، فلا يمكن هدم المنزل المعني في القضية قسراً قبل اكتمال المراجعة القضائية.

(4) إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً.