المعلومات القانونية

مقدمة المقال: ما هي طريقة التقييم الأكثر فائدة للمؤسسة عندما يتعلق الأمر بهدم المؤسسة؟

1. التقييم يحدد القيمة

في ممارسة هدم المؤسسة، ترتبط طريقة التقييم ارتباطًا وثيقًا بقيمة المؤسسة. حتى لو كانت جميعها شركات تقييم موكلة من قبل وحدة التقييم، بسبب الاختيارات المختلفة لطرق التقييم، قد تكون القيم المقدرة مختلفة تمامًا.

2. احتكارات الصناعة تواجه الهدم

كان فريق الهدم Yingting يمثل ذات يوم شركة تنتج قطع الغيار. الآن هناك شركتان فقط في البلاد يمكنها إنتاج قطع الغيار هذه، إحداهما شركة مملوكة للدولة والأخرى مؤسسة ذات تمويل أجنبي. والقضية التي تمثلها يينغ تينغ هي شركة مملوكة للدولة، والتي تحتكر الصناعة. دعونا نتحدث بإيجاز عن ملابسات هذه القضية.

3. فشلت المفاوضات بين المؤسسة وصاحب المصادرة.

في البداية، عندما تفاوضت المؤسسة مع وحدة المصادرة، لم تول وحدة المصادرة اهتمامًا كافيًا لطبيعة المؤسسة وآفاقها واحتكار الصناعة لها، وكان عليها تقييم قيمة المؤسسة على أساس طريقة التكلفة. في هذه الحالة، لا يمكن التعويض إلا وفقًا لقواعد سوق معينة بناءً على خسارة مباني المصانع والأراضي وتعليق الإنتاج والأعمال.

4. يجب تقييمها باستخدام منهج الدخل

اقترح ينغ تينغ أن التعويض يجب أن يستند إلى قانون الدخل. لماذا؟ لأن هذه المؤسسة ليست مؤسسة إنتاج وتجهيز، وليست مؤسسة بيع بالتجزئة، ولا مزرعة تربية. الأرباح الإجمالية المقدرة للشركة غير مؤكدة وهي تنمو ببطء. وبسبب ندرة هذه الصناعة واحتكارها فإنه من الصعب على الشركات المماثلة أن تنافس هذا النوع من الشركات بعد عشر سنوات من النمو. ولذلك، فإن القيمة المضافة وقيمة المؤسسة للمؤسسة تتزايد أيضًا بشكل مستمر.

5. إن استخدام طريقة الدخل في التقييم هو الأكثر فائدة للشركة

بالنسبة لمثل هذه المؤسسات الواعدة جدًا للتنمية المحلية، يجب استخدام طريقة دخل السوق لتقييم قيمتها وخسائرها بسبب تعليق الإنتاج والعمليات.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

وبما أن أنواع التعويضات ومعايير التعويضات تختلف من مكان إلى آخر، فلا يمكن إجراء تعميمات. إذا كانت لديك أي أسئلة، يمكنك استشارة محامٍ متخصص في الاستيلاء على أراضي الشركات وهدمها، أو مطالبة المحامي بالتدخل واستخدام المعرفة القانونية المهنية لمساعدتك في تحليل المشكلة وحلها.