المعلومات القانونية

مقدمة المقال: كيف يمكن زيادة مبلغ تعويض الهدم من 5 أضعاف؟ لقد فعل ذلك بهذه الطريقة!

الجزء الأول: مقدمة في القضية

لدى العديد من الأسر المهدمة سؤال: هل تستطيع الجهة المهدمة أن تمنحهم التعويض الذي يريدونه؟ هل من الضروري اتخاذ قرار بشأن هدم المنزل وما مقدار التعويض الذي يجب تقديمه؟ هل يمكنك النضال من أجل المزيد من الحقوق لنفسك؟ تعامل فريق الهدم Yingting ذات مرة مع مثل هذه الحالة. نظرًا لاحتياجات البناء الحضري، كان المنزل التجاري المواجه للشارع في مدينة شوتشو يواجه خطر الهدم، وهو ما يشمل أكثر من 5000 متر مربع من الأراضي والمنازل. معيار التعويض الذي قدمته الحكومة المحلية هو 6000 يوان/م2. ويعتقد السكان المهدمون أن معيار التعويض منخفض للغاية، وأقل بكثير من سعر المساكن في السوق المحلية. تواصل الأشخاص الذين تم هدمهم مع فريق Ying Ting القانوني، وأجرى الطرفان فهمًا وتحليلاً شاملين للقضية. وقد تعاون الأهالي الذين تم هدمهم بشكل فعال في البحث عن الأدلة. وبعد الجهود التي بذلها فريق Ying Ting، ألغت المحكمة قرار المصادرة ورفعت معيار المصادرة من 6000 يوان/م2 إلى 30000 يوان/م2. وفي الوقت نفسه، نظرًا لأن عمليتي المصادرة تسببتا في خسائر اقتصادية للتجار، قضت المحكمة العليا بأنه يتعين على الحكومة المحلية تعويض التجار عن الخسائر المقابلة الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال. تم الفوز بالقضية في النهاية بنجاح.

الجزء الثاني: ما هي أهم محتويات التعويض عن هدم المحل التجاري؟

أولاً، كم عدد الفئات الموجودة للمحلات التجارية والمنازل الأمامية؟ ما هي معايير التعويض المرجعية؟

1. إذا كانت الشهادات كاملة ولم يتم الحصول على الشهادة العقارية للمحل، يكون التعويض على أساس سعر واجهة المحل.

2. بالنسبة للبيوت المستأجرة بدون الشهادات العقارية وشهادات الأراضي، أو المنازل المبنية على أرض مستأجرة، يرجى الرجوع إلى التعويض عن توقف الإنتاج والأعمال.

3. المحل عبارة عن منزل مؤجر بالكامل ولا يمكن تعويضه كمحل.

ثانياً، تشمل طرق التعويض للمحلات التجارية التعويض النقدي واستبدال حقوق الملكية.

1. يستند التعويض النقدي إلى أسس قانونية مختلفة، وتقوم وكالة تقييم مهنية بإجراء تقييم احترافي للمنازل المهدمة للحصول على مبلغ تعويض قائم على أساس جيد ومتعدد العناصر.

2. يعتقد Ying Ting أن هناك ثلاث قواعد تقييم قانونية: يشير سعر تقييم السوق إلى سعر سوق العقارات للمنزل المهدم. هو نشاط تقوم به وكالة تقييم مهنية تستوفي اللوائح، بناءً على غرض التقييم، واتباع مبادئ التقييم، واختيار طرق التقييم المناسبة وفقًا لإجراءات التقييم، وعلى أساس تحليل شامل للعوامل التي تؤثر على سعر العقار، لتقدير وتحديد السعر أو القيمة الموضوعية والمعقولة للعقار في وقت التقييم. يشير متوسط ​​سعر المعاملة للإسكان التجاري إلى متوسط ​​سعر المعاملة للإسكان التجاري السكني العادي من نفس النوع في نفس المنطقة، والذي يتم تلخيصه وقياسه ونشره بانتظام من قبل الإدارات ذات الصلة كل ثلاثة أشهر. يشير سعر الاستبدال إلى السعر العادي للمبنى الجديد الذي له نفس المنفعة الوظيفية مثل موضوع التقييم الذي تحدده وكالة التقييم باستخدام مواد البناء وتكنولوجيا البناء في وقت التقييم، بناءً على مستوى السعر في وقت التقييم.

3. يُطلق على استبدال حقوق الملكية أيضًا اسم تبادل حقوق الملكية. هناك طريقتان للاستبدال تعتمدان على طرق تقييم مختلفة.

يشير استبدال حقوق الملكية ذات القيمة القياسية إلى تقييم قيمة حقوق الملكية لمنزل الشخص المهدم وفقًا للإجراءات القانونية، ومن ثم يتم استبدال حقوق ملكية المنزل المبني حديثًا بقيمة مساوية. يشير تبادل حقوق الملكية وفقًا لمعايير المنطقة إلى تبادل المنازل بحقوق ملكية مختلفة بناءً على مساحة البناء وداخل المنطقة التي يجب إعادة توطينها دون تسوية فرق السعر. هناك شكلان من أشكال استبدال حقوق الملكية: إعادة التوطين خارج الموقع يعني أنه نظرًا لأن مشروع المطور لا يتضمن مباني سكنية أو بسبب نسبة المساحة الأرضية للأرض، لا يمكن تنفيذ عملية النقل. والخيار الوحيد هو بناء منازل إعادة التوطين الجديدة على قطع الأراضي الأخرى، ومن ثم من خلال زيادة أو نقصان حقوق الملكية، يمكن تبادل حقوق الملكية بقيمة مساوية. تعني إعادة التوطين أن مشروع الهدم وإعادة الإعمار الخاص بالمطور يمكنه إكمال إعادة التوطين، ويمكن إكمال إعادة التوطين من خلال نسبة استبدال حقوق الملكية.

ثالثًا، يشمل تعويض هدم المتجر الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال، وما إلى ذلك.

1. الرسوم التحفيزية المتكبدة بناءً على سياسة الهدم، بما في ذلك رسوم النقل المعجلة، ورسوم حوافز الهدم، وما إلى ذلك. ومع ذلك، فقط بعد رؤية اتفاقية الهدم يمكننا تحديد ما إذا كان الهدم قانونيًا وما هو التعويض الذي يجب أن نطلبه.

2. التكاليف الأولية للنقل وتكاليف التوقف المتكبدة أثناء عملية النقل، وتكاليف تصحيح وإصلاح الآلات والمعدات، والتفكيك، والتعبئة ونقل المواد، وتعويضات الموظفين المسرحين، وما إلى ذلك.

3. إذا اقترح Ying Ting هدم المباني غير السكنية، مما أدى إلى تعليق الإنتاج والأعمال، فيجب تعويضه أيضًا. إذا أدى هدم المنازل إلى تعليق الإنتاج أو الأعمال، خلال الفترة الانتقالية المحددة، فسيتم تقديم تعويض الحد الأدنى للأجور لمرة واحدة وفقًا لعدد العمال المسجلين المعنيين، أو العدد الفعلي للموظفين المسجلين في رخصة الأعمال الصناعية والتجارية. ومنها، إذا كانت الفترة الانتقالية خلال 18 شهرًا، يكون التعويض 6 أشهر؛ إذا كانت الفترة الانتقالية أكثر من 18 شهرًا وأقل من 24 شهرًا، يكون التعويض 10 أشهر؛ إذا تم تمديد الفترة الانتقالية بسبب مسؤولية الهدم، فسيكون التعويض شهرًا واحدًا عن كل فترة تبدأ من شهر واحد متأخر عن السداد. إذا أدى هدم المنزل إلى تعليق الإيجار، فسيتم تعويض 50% من الإيجار المحدد في "شهادة إيجار المنزل" الصادرة عن دائرة إدارة الإسكان حتى يتم إعادة المنزل.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كانت هذه الشركات المغلقة لديها اعتراضات على تعويضات إعادة التوطين، فماذا يمكنها أن تفعل؟ وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.