المعلومات القانونية

مقدمة المقالة: الفرق بين هدم المصنع وهدم المناطق السكنية هو أن المصنع له سمة تجارية، وأثناء الهدم، ستتلقى تعويضًا عن خسائر الأعمال بسبب تعليق الإنتاج، ورسوم نقل المعدات، وما إلى ذلك. في هدم المؤسسات، يمكن للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة عمومًا الحصول على ستة أجزاء من عناصر التعويض.

1. سعر التعويض الإقليمي لحقوق استخدام الأراضي

يجب أن يتم حساب سعر التعويض الإقليمي للأرض التي تشغلها على أساس طبيعة الاحتلال وفترة الاستخدام. وبعبارات الشخص العادي، فهو تعويض عن حقوق استخدام الأراضي. فكيف ينبغي إذن التعويض عن حقوق استخدام الأراضي؟ هناك عدة حالات:

(1) حقوق إدارة عقود الأراضي. حقوق إدارة عقود الأراضي مستمدة من تعاقد القرويين على الأرض ذات الصلة على أراضي القرية.

(2) الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي. وذلك للحصول على شهادة حق استخدام أرض البناء الجماعي، والتي يمكن الحصول عليها من خلال المزاد أو الاستحواذ لمرة واحدة، وما إلى ذلك.

(3) طرق نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. وتندرج مؤهلات الأراضي الصناعية التي تم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو من خلال التخصيص، في نطاق تعويض حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق حقوق الدائن وليس له أي شكل من أشكال حقوق الملكية، وبالتالي لا يتم تعويض حق الإيجار بحقوق استخدام الأراضي.

2. استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة

إن سعر استبدال مبنى المصنع بمبنى جديد هو تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه. هناك أيضًا مسألة حجم المنزل الذي تم هدمه عندما تم هدمه. تشمل الحالات الموضوعية التي تظهر في الممارسة العملية المباني والهياكل والمرافق. وطالما أنها تستوفي الشكل الثابت لبناء مصنع عادي، فيجب حسابها كمنزل. علم فريق الهدم في Yingting أنه من الناحية العملية، نظرًا لاختلاف هيكل المنازل وعرضها وارتفاعها، فإن أسعار التعويضات تختلف أيضًا. يتم بناء بعض المصانع بشكل مؤقت باستخدام هياكل من الطوب والخشب، والتي قد لا تلبي متطلبات وجود الجدران من جميع الجوانب. ومع ذلك، إذا تم استخدامها للإنتاج والعمليات العادية، فمن حيث المبدأ، ينبغي حسابها وفقًا لسعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية خارجية صلبة لبناء المصنع، ويمكن تعويضها عن طريق استبدال مبنى المصنع بسعر جديد.

3. مصاريف الخسارة بسبب توقف الإنتاج والأعمال

1. النفقات المتكبدة بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية للمؤسسة بسبب الهدم. في ظل الظروف العادية، يجب استيفاء ترخيص العمل، والتسجيل الضريبي، والسجلات الضريبية، والسلوك التجاري الفعلي، وما إلى ذلك للوفاء بشروط مصنع مؤسسة عادي لتنفيذ الإنتاج والتشغيل، وذلك للحصول على تعليق الإنتاج وتعويض خسائر الأعمال لمرة واحدة. هناك مشكلة أخرى يجب التذكير بها وهي أنه من الناحية العملية، هناك العديد من الشركات التي لديها عناوين مسجلة وعناوين عمل فعلية غير متسقة. هذا غير مقبول. يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان العمل الفعلي متسقين فقط لإرضاء الكيان التجاري القانوني.

2. ما هو نوع التعويض الذي يجب دفعه عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال؟

(1) خسارة الربح المتوقعة. الربح المتوقع الذي يمكن تحقيقه في السنة هو مليون. سيؤدي الهدم إلى انقطاع الأعمال وسيتسبب في خسائر في الإنتاج وتعليق الأعمال لمدة ثلاث سنوات. في هذه الحالة، قد تكون هناك حاجة لثلاث سنوات من الخسائر.

(2) الخسائر الناجمة عن الإخلال بالعقد. وقعت الشركة والعميل عقدًا بقيمة مليون يوان. ونظراً لعدم تسليم البضائع في الوقت المحدد بسبب الهدم، فإن تكلفة خرق العقد بمبلغ مليون يوان تبلغ 50 ألف يوان، والتي يجب تعويضها عن خسائر الشركة بسبب خرق العقد.

(3) التكاليف المالية، اقتراض مليون من البنك، ودفع الفوائد على التكاليف المالية كل عام. والآن بعد أن توقف العمل، زادت التكاليف المالية بشكل تراكمي، لذلك يجب أيضًا تضمين التكاليف المالية في الخسارة الناجمة عن الإنتاج وتعليق الأعمال.

هذه خسائر محتملة. يعتقد Ying Ting أن الكثير من الناس سوف يسألون عن تعيين الموظفين ومدفوعات إنهاء الخدمة. نحن بحاجة إلى تصحيح هذا. يظهر تعيين الموظفين ومدفوعات إنهاء الخدمة فقط في الشركات المملوكة للدولة والشركات المملوكة بشكل جماعي. وبشكل عام، لا تمتلكها المؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم والمؤسسات الخاصة. وهي تدخل بشكل أساسي في الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.

4. إكسسوارات الديكور

لا يمكن نقل ملحقات المباني القائمة وتخضع لتكاليف الاستبدال. ومن الناحية العملية، يتم تضمين مضخة المياه والمحولات والآلات والمعدات في نطاق إكسسوارات الديكور.

5. الآلات والمعدات

وتنقسم الآلات والمعدات إلى منقولة وغير منقولة. ويجب استبدال الآلات والمعدات غير المنقولة، مثل المنازل، بسعر جديد. يتم تعويض الآلات والمعدات المنقولة عن تكاليف النقل.

6. مصاريف النقل

هي تكاليف النقل التي يجب دفعها مقابل جميع المرافق والمعدات المساعدة المنقولة.