المعلومات القانونية

مقدمة المقال: انتبه، هدم المنازل! عندما تعلم أن الهدم قادم، يرجى القيام بهذه الأشياء. ويشمل ذلك جرد الممتلكات ومعرفة مقدار التعويض المطلوب، والتقاط الصور ومقاطع الفيديو للاحتفاظ بالأدلة قبل الهدم، وإعداد الأدلة والمستندات ذات الصلة. وفي الوقت نفسه، تُرك الناس لحراسة المنازل المعنية لمنع هدم المنازل، لكن لم يعترف أحد بذلك.

1. جرد الأصول والاستعداد للتقييم.

وعندما تواجه الأسر المهدمة عملية الهدم، فإنها لا تعرف حجم الأصول التي تمتلكها في منازلهم، ولا يعرف أصحاب الأعمال حالة أصول شركاتهم، ناهيك عن مقدار التعويض الذي ينبغي لهم الحصول عليه. حتى لو تفاوضنا مع فريق الهدم، فلا توجد طريقة للبدء. البعض يسأل عن الأسعار بناءً على بعض الشائعات، والبعض الآخر ينتظر قيام جهة الهدم بتقييم السعر. ومع ذلك، يتم تعيين جميع شركات التقييم وإسنادها من قبل طرف الهدم، وأسعار التقييم منخفضة بشكل عام. الانتظار بشكل سلبي ليس فكرة جيدة! يجب أن يكون الأشخاص الذين تم هدمهم على دراية جيدة بالأصول ذات الصلة. إذا لم يكونوا راضين عن نتائج التقييم، فيجب عليهم محاولة تعيين وكالة تقييم بأنفسهم والتفاوض وجهًا لوجه مع وكالة التقييم التي عينها طرف الهدم للحصول في النهاية على نتيجة تقييم عادلة ومعقولة.

2. إعداد قائمة الممتلكات لتوفير أساس التقييم لتعويض الهدم.

تشمل قائمة الممتلكات الأراضي والمنازل والمباني والمرافق الملحقة والآلات والمعدات والأدوات المنزلية والديكور الداخلي ومواد البناء وما إلى ذلك. واقترح ينغ تينغ أن يقوم الأشخاص المهدمون بإجراء تقدير مسبق لجميع خسائر الممتلكات التي قد تكون ناجمة عن الهدم، والاحتفاظ بالأدلة عن طريق التقاط الصور ومقاطع الفيديو وما إلى ذلك، للاحتفاظ بالمظهر الأصلي للمنازل والمصانع قبل هدمها، وذلك لتسهيل إجراء تقييم عادل ومعقول وتوفير أساس للتعويض المعقول في المستقبل.

3. قم بإعداد مواد الشهادة وحماية حقوقك ومصالحك المشروعة.

1. رخصة التخطيط، تقرير قبول الإنجاز، خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية، المخطط الرئيسي لاستخدام الأراضي، التخطيط الحضري والريفي، التخطيط الخاص، محضر اجتماع الحكومة التنفيذية، خريطة الخط الأحمر لنطاق مصادرة المنازل، اتفاقية بناء المساكن المشتركة، إعلان قرار مصادرة المنازل، قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة، الإخطار المسبق بهدم المباني غير القانونية خلال فترة زمنية محددة، تذكير بهدم البناء غير القانوني خلال فترة زمنية محددة، قرار الهدم القسري، إشعار الأمر بتعليق الإنتاج والأعمال، تقرير تقييم الخسارة بتعليق تعليق الإنتاج والأعمال، وطلب التنفيذ، ووثائق الحكم، وما إلى ذلك.

2. اتفاقية التعويض، والاتفاقيات الأخرى ذات الصلة، وشهادة ملكية المنزل، وشهادة حق استخدام الأراضي، ومخطط أرضية المنزل، وشهادة تأهيل وكالة تقييم أسعار العقارات، وشهادة التأهيل المهني للمثمن العقاري، وتقرير تقييم مخاطر الاستقرار الاجتماعي، وتقرير تقييم قيمة المنزل، والإعانات والحوافز، وخطة تعويض إعادة التوطين، وعقد عقد الأرض، وتصريح تخطيط مشروع بناء المصنع، وما إلى ذلك.

3. بطاقة الهوية، سجل الأسرة، رخصة العمل، إيصال الضرائب، سجل التسجيل الصناعي والتجاري، شهادة رمز المنظمة، شهادة الضرائب، دفاتر المحاسبة، التوكيل، الرسائل، المستندات الموثقة، إلخ.

4. ترك من يحرس المنزل لمنعه من الهدم.

تؤمن Ying Ting بالتقاط صور لكل شيء داخل وخارج المبنى مسبقًا، والتقاط صور للعناصر الموجودة في المبنى وعمل قائمة، والتقاط صور لكل شيء داخل وخارج المبنى بعد هدمه، والإبلاغ عن الحالة في الوقت المناسب. إذا قام شخص ما بمداهمة موقع الهدم، فالتقط صورًا وأدلة فيديو واضحة، وقم بتسجيل موقع الهدم، وحماية موقع الهدم، وتسجيل الوقت والموقع والأشخاص والمركبات والظروف في الموقع.

5. فترة التقادم لعمليات الهدم القسري

1. اختصار فترة الملاحقة القضائية في قضايا الهدم القسري إلى 6 إلى 12 شهراً. لا تفوت قانون التقادم لحماية الحقوق.

وفقًا للمادة 64 من التفسير الجديد للتقاضي، إذا فشلت وكالة إدارية في إبلاغ المواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى بالمهلة الزمنية للملاحقة القضائية عند اتخاذ إجراءات إدارية، يتم حساب المهلة الزمنية للملاحقة القضائية من التاريخ الذي يعرف فيه المواطن أو الشخصية الاعتبارية أو منظمة أخرى أو يجب أن تعرف المهلة الزمنية للملاحقة القضائية، ولكن الفترة القصوى من التاريخ الذي يعرف فيه المواطن أو الشخصية الاعتبارية أو منظمة أخرى محتوى الإجراء الإداري أو ينبغي أن تعرفه لا تتجاوز سنة واحدة.

2. الأول أن الأطراف لم يبلغوا بحق التقاضي عند اتخاذ الإجراء الإداري، والثاني أن ميعاد رفع الدعوى هو سنة واحدة. بشكل عام، بعد حدوث الهدم القسري، إذا كنت تريد مقاضاة الحكومة بتهمة الهدم غير القانوني، فأنت بحاجة إلى رفع دعوى قضائية في غضون 6 أشهر. ومع ذلك، في حالات الهدم القسري، لا تقدم الحكومة أحيانًا إشعارًا كتابيًا قبل تنفيذ عملية الهدم القسري، أو أن المستندات الصادرة لا تذكّر الأطراف بحقهم في التقاضي. في هذه الحالة، يمكن للأطراف رفع دعوى قضائية خلال سنة واحدة. في حالات الهدم القسري، غالبًا ما تخشى الأطراف المعنية من تفاقم الصراعات ولا ترغب في مقاضاة الحكومة على الفور. وبدلاً من ذلك، يختارون تقديم التماس، والإبلاغ، والذهاب إلى القادة، وما إلى ذلك لمحاولة حل المشكلة. وهذا يؤخر لفترة طويلة وليس من السهل حل المشكلة. وعندما يقررون فعلاً رفع دعوى قضائية، فإنهم يفوتون الموعد النهائي لرفع دعوى قضائية ويفقدون فرصة الدفاع عن حقوقهم. إلا أن التفسير القضائي الصادر عام 2000 ينص على أن مدة المحاكمة في نفس الظروف هي سنتين. ولذلك، فإن القراء الذين لديهم فهم معين للقانون يحتاجون إلى إيلاء اهتمام خاص وعدم تجاهل التغييرات في الأحكام القانونية التي قد تتسبب في تجاوز فترة الملاحقة القضائية.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

بعد استلام إشعار الهدم، يجب عليك التقاط صور للمنزل من الداخل والخارج مسبقًا للاحتفاظ بالأدلة قبل الهدم. عند هدم منزل، يجب تصوير مكان الهدم والحفاظ على جميع الأدلة الأصلية (الصور ومقاطع الفيديو). إذا لزم الأمر، يمكنك الاتصال للإبلاغ عن الجريمة وتسجيل الجريمة في نفس الوقت كدليل على الهدم القسري. إذا تم هدم منزلك بشكل غير قانوني، فيرجى حماية حقوقك من خلال المراجعة الإدارية والتقاضي الإداري والقنوات القانونية الأخرى في غضون 6 أشهر. إذا تم تجاوز قانون التقادم هذا، فسوف تضيع فرصة الانتصاف القانوني. من أجل السعي لتحقيق أقصى استفادة، يمكنك قراءة المزيد من المعرفة القانونية ذات الصلة لفهم محتوى مشروع نزع الملكية والهدم، أو يمكنك البحث عن حلول من محامٍ متخصص في نزع الملكية والهدم.