المعلومات القانونية

مقدمة المقال: إذا لم تكن راضياً عن شروط التعويض وأقنعتك الجهة المصادرة بإجبارك، فهل ستوقع على اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين؟

1. ما هي الأساليب التي تستخدمها أطراف الهدم لحثك على "توقيع العقد بشكل خاطئ"؟

1. استدراج الأشخاص محل الهدم للتعاون مع عملية الهدم

عندما يقوم فريق الهدم بالتعبئة من أجل الهدم في المرحلة المبكرة، فإن أفضل ما يفعلونه هو خداع الأشخاص الذين يتم الهدم للتعاون مع الهدم في أقرب وقت ممكن. على سبيل المثال، الوعد شفهيًا بدفع حوافز أكثر من اتفاقيات تعويض إعادة التوطين الأخرى، أكثر من التعويض الأصلي، والوعد بدفع التعويض بعد التوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين. ومع ذلك، فإن هذه الالتزامات من جانب الطرف الذي قام بالهدم ليست ملزمة قانونًا.

(1) يتعين على طرف الهدم تدوين الاتفاقية التي يوافق عليها في اتفاقية تعويض إعادة التوطين، والتوقيع عليها وختمها. وفي الوقت نفسه، يجب على الشخص المهدوم الاحتفاظ باتفاقية تعويض إعادة التوطين الأصلية.

(2) استخدام التسجيل الصوتي والمرئي لتسجيل التزام جهة الهدم كدليل على حماية الحقوق والمصالح مستقبلاً. لكن الوعد الشفهي أقل فعالية بكثير من الاتفاق المكتوب.

2. استخدام التهديد اللفظي والخداع للضغط على بيوت الهدم.

وقد يؤكد حزب الهدم على أهمية مشروع الاستحواذ على الأرض ويقول إنها سياسة من فوق. كما قال للمنازل المهدومة أنه سيكون من غير المجدي عدم التوقيع، وسيتعين هدمها في النهاية. بعض الناس لا يفهمون القانون ويعتقدون أنه إلزامي، فيوقعون تحت الضغط.

3. استخدام الإكراه لإجبار التوقيعات.

شعر بعض الأشخاص الذين تم هدمهم بالخوف الشديد بعد رؤية العديد من عمليات الهدم العنيفة وعمليات الهدم غير القانونية وغيرها من الحوادث في الأخبار، ثم وقعوا على اتفاقية التعويض. أو أن بعض الأشخاص الذين تم هدمهم تم إكراههم من قبل فريق الهدم ويخشون أن يتورط أقاربهم ويفقدون وظائفهم. وسيتعين عليهم أيضًا التوقيع والضغط على بصمات أصابعهم.

4. لا تفهم أن اتفاقية الهدم تعاقدية بطبيعتها.

كثير من الناس لا يفهمون أنه على الرغم من أن اتفاقية الهدم هي عقد إداري، إلا أنها تقع أيضًا ضمن نطاق القانون المدني وقانون العقود. ويجب على الطرفين التوصل إلى اتفاق قبل التوقيع. إذا لم تكن راضيا عن شروط التعويض، يمكنك التفاوض مع الطرف الآخر. يظن البعض أن اتفاقية الهدم هي سياسة إلزامية، فيوقعونها وهم في حالة ذهول دون الجرأة على المساومة. بحلول الوقت الذي تفهم فيه، يكون قد فات الأوان.

5. سأوقع لك اتفاقية فارغة.

الاتفاقيات الفارغة محظورة صراحة بموجب القوانين واللوائح الوطنية. لكن من الناحية العملية، يقوم فريق الهدم أحيانًا بتقديم وعود شفهية جذابة لحث الأشخاص المهدومين على التوقيع على اتفاقية فارغة، فيصدقها الأشخاص المهدومون ويوقعون بأسمائهم. وبعد أن سحبت جهة الهدم الاتفاقية، قامت بملء محتوى مختلف تمامًا عن الوعد الشفهي، وتم تخفيض مبلغ التعويض وفقًا لذلك. وعندها فقط أدرك الشعب المهدم فجأة.

6. أطلب منك التوقيع على اتفاقية التوقيع المسبق

إذا تم توقيع "اتفاقية موقعة مسبقًا" مع الطرف الذي قام بالمصادرة قبل اتخاذ قرار المصادرة، وبمجرد دخول هذه الاتفاقية حيز التنفيذ، سيكون لها أثر قانوني وتشكل علاقة حقوق والتزامات. وبعد ذلك سيكون هناك موعد نهائي لإخلاء العقار ونقله. إذا لم يتم نقل العقار، يجوز للطرف المصادر أن يطلب من المحكمة هدمه قضائيًا. يعتقد ينغ تينغ أنه في هذه الحالة، بعد التوقيع على اتفاقية موقعة مسبقًا ولكن دون الحصول على تعويض، وتم هدم المنزل، يكون الشخص المصادر سلبيًا للغاية! وبعد ذلك مباشرة، واجهوا مشاكل مثل الهدم القسري القضائي، وعدم القدرة على اللجوء إلى سبل الانتصاف القانونية، وعدم وجود رسوم إعادة التوطين والانتقال. علاوة على ذلك، لم يدعم القانون الدفع الفعلي لمختلف التعويضات وتوفير السكن قبل دخول الاتفاق الرسمي حيز التنفيذ.

2. ماذا يجب أن تفعل إذا قام طرف الهدم بتحريضك وإجبارك على التوقيع على اتفاقية؟

1. الاحتفاظ بالنسخة الأصلية من اتفاقية تعويض الهدم ورفض التوقيع أو البصمة على الاتفاقية الفارغة.

(1) من أجل تحقيق غرض الهدم القسري، غالبًا ما تستخدم العديد من الجهات الإدارية عمليات التفتيش الروتينية الإدارية المختلفة كذريعة للتحقق والتحقق من المستندات المتعلقة بالأرض والسكن، مثل الشهادات العقارية وشهادات استخدام الأراضي، لجمع شهادات الشركة واحتجازها، وبالتالي تنظيم حماية حقوق الشركة بشكل مقنع. وبما أن هذا النهج حقق بشكل فعال هدف الهدم منخفض التكلفة من قبل الجهات الإدارية، سرعان ما تبين أن الاتفاقية الموقعة والبصم عليها من قبل الشخص المنقول قد تم سحبها، ولم يتم تنفيذ الاتفاقية أو التلاعب بها بسبب الحاجة إلى موافقة الرؤساء أو لأسباب أخرى.

(2) إذا لم يكن هناك اتفاق في متناول اليد، فإن حماية الحقوق ستكون سلبية. لذلك، تدرك ينغ تينغ أن الأشخاص الذين تم إجلاؤهم يجب أن يصروا على توقيع الاتفاقية شخصيًا، مع قيام الطرفين بالتوقيع وختمها في نفس الوقت، والحفاظ على الاتفاقية الموقعة مع بعضهما البعض. يجب أن تكون إجراءات التوقيع موحدة. إذا أجبرتك جهة الهدم على التوقيع على اتفاقية هدم فارغة تحت أي عذر، وطلبت منك التوقيع أولاً ثم أخذ الاتفاقية بعيدًا لتقوم القيادة بمراجعتها والموافقة عليها، فيجب عليك رفضها بشكل حاسم.

2. رفض الاتفاقيات الشفهية ولا تؤمن بأي التزامات غير مكتوبة.

(1) لا تصدق الوعود اللفظية بسهولة.

غالبًا ما يواجه الأشخاص الذين تم هدمهم مثل هذه المشكلات. ووعدهم موظفو فريق الهدم بعدد المنازل ومبلغ التعويض النقدي الذي سيقدمونه لهم، لكن في النهاية لم يحصلوا على أموالهم بالكامل ولم يكن هناك أي دليل. وبطبيعة الحال، فقط من خلال التوقيع على اتفاقية تعويض الهدم يمكنك الحصول على الحماية القانونية. ومن الناحية العملية، فإن اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين الموقعة هي وحدها الملزمة قانونًا، ولا يتم ضمان الالتزامات الشفهية بأي شروط.

(2) يعتبر الإخطار الكتابي الرسمي أكثر فعالية.

تقوم الإدارات ذات الصلة بإغلاق شركتك شفهيًا وتطلب منك نقل منزلك وإخلائه خلال فترة زمنية محددة. بدون إشعار كتابي، سيكون غير فعال. لأنك لا تعرف ما إذا كان هذا تعبيرًا شخصيًا عن النية أم إجراءً قانونيًا من قبل الإدارة المختصة. علم فريق الهدم في Yingting أنه في الظروف العادية، بعد إصدار إعلان وقرار حيازة الأراضي، يجوز للإدارات الحكومية أو الوكالات الوظيفية الحكومية إخطار الشركات بتعليق الإنتاج والعمليات بطريقتين. سواء لفظيا أو كتابيا. وهذا يعني إصدار إعلان مباشر يطلب منك تعليق الإنتاج والأعمال خلال فترة زمنية محددة؛ أو إخطار الشركة شفهيًا بتعليق الإنتاج والأعمال. ومع ذلك، فإن الإخطار الكتابي الرسمي أكثر فعالية بكثير.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كنت تواجه عملية الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فيجب عليك أن تظل صافي الذهن وأن تتبع الاتفاقية مهما كانت الظروف. إذا كان الوعد يمكن أن يكون شفهياً، فيجب كتابته في اتفاقية تعويض الهدم، وإلا فلا يمكن التوقيع عليه. لأن الوعود الشفهية ليس لها أي أثر قانوني. ماذا يمكنك أن تفعل إذا كان لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين؟ وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.