المعلومات القانونية

مقدمة المقال: الإيجار بدلاً من المصادرة هو الوضع الحالي الذي تواجهه مصادرة وهدم المناطق الريفية. عندما يغير الناس استخدام الأراضي المزروعة والاحتلال غير القانوني للأراضي أمر خطير، فسوف ينطوي ذلك على جرائم جنائية. ومع ذلك، غالبًا ما تستخدم المصادرة أو المؤسسات التأجير لمصادرة الملكية. فهل يجوز لهم الإيجار بدلاً من المصادرة؟ هل يمكن إعادة الأراضي المصادرة بالإيجار؟

1. ما هو "الإيجار بدلاً من الضريبة؟"

يشير مصطلح "التأجير بدلاً من المصادرة" إلى التحويل غير المصرح به للأراضي الزراعية إلى أراضي البناء. ويعني ما يسمى بـ "الاستئجار بدلاً من المصادرة" استئجار الأراضي الجماعية للمزارعين لأغراض البناء غير الزراعي وتوسيع نطاق أراضي البناء دون ترخيص.

2.هل يمكن إعادة الأراضي التي "تم استئجارها بدلاً من المصادرة"؟

ووفقاً لوقائع مختلفة، فإن الإيجار بدلاً من المصادرة يتعارض مع أحكام قانون إدارة الأراضي. فهو لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمزارعين فحسب، بل لا يتوافق أيضًا مع المتطلبات القانونية الوطنية. فهل يمكن إعادة الأرض بعد الاتفاق الموقع بهذه الطريقة غير القانونية؟

وجد فريق الهدم في Yingting أنه وفقًا لـ "قانون إدارة الأراضي"، لا يمكن بيع حقوق استخدام الأراضي الجماعية للمزارعين أو نقلها للبناء غير الزراعي في شكل إيجار. بالإضافة إلى ذلك، إذا التزمت المؤسسة بالخطة الشاملة لاستخدام الأراضي وحصلت على أرض البناء، باستثناء نقل حقوق استخدام الأراضي بسبب الإفلاس أو لأسباب أخرى، فإن قانون الإدارة ينص بوضوح أيضًا على أن "جميع العقود المخالفة للأحكام القانونية تعتبر عقودًا باطلة".

يجب على الجميع أن يفهموا أن هذا النوع من اتفاقيات تأجير الأراضي لا يتوافق مع الأحكام القانونية. يمكنك اعتبار العقد غير صالح تمامًا والمطالبة باستعادة أرضك.

وذكّرت دونغ قوه، المحامية من فريق الهدم في Yingting، رسميًا بما يلي: في الماضي، كانت هناك آراء مختلفة حول التأجير من أجل المصادرة. والآن بعد أن أصبحت الأرض في فترة الإصلاح، قد تحدث أعمال مصادرة مختلفة في أماكن مختلفة. باعتبارك شخصًا مصادرًا، يجب أن تكون يقظًا لتجنب فقدان أرضك.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.

2. في بلدنا، يتم تنظيم أنشطة حيازة الأراضي وهدمها من خلال القوانين الأساسية والسياسات المحلية، ولكن نظرًا لاختلاف الحالات الفردية، لا يمكن إجراء تعميمات. إذا كانت لديك أسئلة حول ما إذا كان بإمكانك الحصول على تعويض، أو حصة التعويض، أو مبلغ التعويض، وما إلى ذلك؛ أو تواجه شركتك مشكلات مثل الإخلاء والهدم وإغلاق حماية البيئة وما إلى ذلك. يرجى استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها لتقديم المشورة المهنية لحماية حقوقك ومصالحك القانونية.