المعلومات القانونية

مقدمة المقال: الحياة في المناطق الريفية تتحسن الآن. قام الكثير من الناس ببناء مباني من طابقين وثلاثة طوابق للعيش. حتى أن البعض لديهم متاجر في الطابق الأول ويعيشون في الطابقين الثاني والثالث. إنهم يعيشون حياة مكتفية ذاتيا وهم سعداء للغاية. لكن عندما جاء الهدم قال فريق الهدم أنه لا يوجد هذا ولا ذاك، لا هذا ولا ذاك، والتعويض لن يكون كثيرًا، ومستوى المعيشة سينخفض ​​كثيرًا. لذلك ستحلل اليوم المحامية دونغ قوه من Yingting للجميع كيفية حساب مساحة منزل ريفي تم بناؤه ذاتيًا عند هدم منزل مكون من طابقين، وكيفية حسابه، ووفقًا لأي معايير.

ما هو معيار التعويض عن هدم المنازل الريفية؟

1. التعويض عن أرض المسكن (أي التعويض عن الأرض، أراضي المسكن المملوكة بشكل قانوني، بما في ذلك أرض المسكن التي تحمل شهادة المسكن والأرض المملوكة بشكل قانوني دون شهادة المسكن لأسباب تاريخية)

2. المنازل - تنقسم المنازل السكنية المبنية على المساكن إلى مباني قانونية ومباني غير قانونية (يمكن أن يكون مبنى قانوني مع أو بدون تصريح بناء تخطيطي). يعتمد الأمر بشكل أساسي على سبب تكوين المنزل، كأن يكون منزل الأجداد أو تم بناؤه قبل عام 2011، أو تم بناؤه لسنوات عديدة. وطالما لم يتم التسرع في البناء بعد إعلان الهدم، فهذا أمر معقول. لا يمكن اعتباره مجرد مبنى قانوني أم لا.

3. التعويض السكاني وهو يختلف عن الهدم الحضري. غالبًا ما يرتبط الهدم الحضري بمساحة المنزل فقط، في حين يتضمن الهدم الريفي تعويض السكان لأسباب مثل إعادة توطين السكان. وفي بعض الأماكن يتم تعويض شخص واحد عن 30-50 مترًا مربعًا؛

4. التعويض عن دفتر قيد الأسرة أي أن هناك تعويض إضافي لكل فرد في الأسرة. في بعض الأماكن، سيحصل دفتر تسجيل الأسرة الواحد أيضًا على تعويض يتراوح بين 30 إلى 50 مترًا مربعًا؛

5. التعويض عن الملحقات الأرضية كالأشجار والآبار وحظائر الخنازير وغيرها.

6. رسوم إعادة التوطين الانتقالية. بشكل عام، إذا كان هناك منزل لإعادة التوطين، فسوف يتضمن ذلك رسوم إعادة التوطين الانتقالية، أي تكلفة الإيجار والانتقال بين الخروج والعودة مرة أخرى. (تجدر الإشارة هنا إلى أن مشكلة رئيسية تنشأ غالبًا في اتفاقية الهدم. على سبيل المثال، تنص الاتفاقية على أنه سيتم تعويض الإيجار بمبلغ 1000 يوان شهريًا مقابل النقل خلال عامين. إذا لم يتم تنفيذ النقل خلال عامين، فسيتم مضاعفة الإيجار، ولكن إذا فكرت في الأمر، حتى لو تمت مضاعفته، فسيكون 2000 شهريًا فقط. إذا كان 10 لا يمكنك العودة لمدة عام، وسأعطيك 2000 يوان فقط شهريًا. هل أنت على استعداد؟ لقد رأينا حالات لا يمكنك فيها العودة لمدة تصل إلى 10 سنوات، لذلك بعد تدخل المحامي، سيُطلب منك عادةً الانتقال إلى مسكن آخر موجود، أو سيتم منحك تعويضًا نقديًا بناءً على سعر السوق الحالي * منطقة التعويض لا يمكنك الانتظار إلى أجل غير مسمى، ويعتمد ذلك على ما إذا كان موقع المنزل الذي تم نقله محددًا بوضوح.)

7. رسوم حوافز النقل

8. آخرون

خلاصة القول، في المناطق الريفية، إذا كان لدى الشخص منزلين، وكلاهما قانوني (على سبيل المثال، موروث)، فعند حدوث الهدم، سيتم تحديد التعويض على أساس المسكن الفعلي. ومع ذلك، إذا كان هناك تسجيل أسرة واحد فقط، فسيتم تعويض تسجيل أسرة واحد فقط وإعادة توطينه.

أود أن أذكر الجميع بأن المعيار الأساسي للتعويض عن الهدم ليس خفض مستويات المعيشة بسبب الهدم، بل ضمان ضمان سبل عيش الناس على المدى الطويل. إذا وجدت أن تعويض الهدم الخاص بك أقل من هذا المعيار، فيحق لك رفض التوقيع، ولكن إذا قمت بالتوقيع، فيجب عليك قبوله.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

عند توقيع الاتفاقية، يكون مبلغ التعويض الذي تكتبه هو المبلغ الذي تحصل عليه في النهاية. عند مواجهة الهدم، يجب عليك أن تظل واضحًا وأن تتبع محتوى الاتفاقية. إذا قمت بتقديم التزام شفهي، فيجب كتابته في اتفاقية تعويض الهدم، وإلا فلن توقع عليه بالتأكيد. لأن الوعود الشفهية ليس لها أي أثر قانوني. إذا كانت لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين، فقم بتقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من تاريخ هدم المنزل. يمكنك استشارة محامي حيازة الأراضي وهدمها للحصول على حلول، أو الاستعانة بمحامي هدم للتفاوض مع الحكومة للحصول على تعويض مرضٍ.