المعلومات القانونية

1. يحق للحكومات على مستوى المدينة أو المقاطعة فقط مصادرة الأراضي.

يجب أن يكون الاستيلاء على الأراضي إجراءً حكوميًا. وبعبارة أخرى، يجب أن يكون الاستيلاء على الأراضي عملاً من أعمال الحكومة، وليس عملاً من أعمال الأفراد أو الكيانات التجارية. إن حيازة الأراضي هي السلطة الحصرية للحكومة، ولا يحق لأي وحدة أو فرد آخر حيازة الأرض. ويجب مصادرة الأراضي من أجل الصالح العام. ووفقاً للأحكام ذات الصلة من قانون إدارة الأراضي، يجب أن يكون الاستيلاء على الأراضي من أجل المصلحة العامة. إذا تم استخدامه للتنمية التجارية، فإنه ليس سببا قانونيا للاستيلاء على الأراضي.

2. ليس للجنة القرية حق التمثيل ولا يمكنها التفاوض مع الحكومة نيابة عن القرويين أو التوقيع نيابة عن القرويين.

3. تحديد "المباني غير القانونية" والهدم القسري يحتاج أيضًا إلى المرور بإجراءات قانونية صارمة. فقط المحكمة لديها القدرة على الهدم.

وحتى لو تم اعتباره مبنى غير قانوني، فلا يمكن هدمه حسب الرغبة.

الخطوة الأولى هي اتخاذ قرار إداري بالهدم خلال فترة زمنية محددة.

والخطوة الثانية هي تقديم تذكير.

الخطوة الثالثة هي اتخاذ قرار التنفيذ الإداري.

الخطوة الرابعة: تنفيذ قرار الهدم الإداري الجبري.

الخطوة الخامسة هي الإعلان عن الهدم خلال فترة زمنية لأغلبية غير محددة من المجتمع.

في الخطوة السادسة، تعلمت Yingting أنه فقط عندما لا يتقدم الطرفان بطلب إعادة النظر الإداري أو يشرعان في رفع دعوى إدارية خلال الفترة القانونية، فيمكنهما الاستعداد للهدم القسري.

4. لا يُنصح مطلقًا بالتوقيع على اتفاقية فارغة.

من الضروري الاحتفاظ بأصل اتفاقية تعويض الهدم ورفض التوقيع أو البصمة على الاتفاقية الفارغة.

(1) علم فريق الهدم في Yingting أنه من أجل تحقيق غرض الهدم القسري، غالبًا ما تستخدم العديد من الوكالات الإدارية عمليات التفتيش الروتينية الإدارية المختلفة كذريعة لفحص والتحقق من المستندات المتعلقة بالأرض والإسكان، مثل الشهادات العقارية وشهادات استخدام الأراضي، لجمع شهادات الشركة واحتجازها، وبالتالي تنظيم حماية حقوق الشركة المقنعة. وبما أن هذا النهج حقق بشكل فعال هدف الهدم منخفض التكلفة من قبل الجهات الإدارية، سرعان ما تبين أن الاتفاقية الموقعة والبصم عليها من قبل الشخص المنقول قد تم سحبها، ولم يتم تنفيذ الاتفاقية أو التلاعب بها بسبب الحاجة إلى موافقة الرؤساء أو لأسباب أخرى.

(2) إذا لم يكن هناك اتفاق في متناول اليد، فإن حماية الحقوق ستكون سلبية. لذلك، يجب أن يصر الأشخاص المنقولون على توقيع الاتفاقية شخصيًا، على أن يقوم الطرفان بتوقيعها وختمها في نفس الوقت، والحفاظ على الاتفاقية الموقعة مع بعضهما البعض. يجب أن تكون إجراءات التوقيع موحدة. إذا طلبت منك جهة الهدم التوقيع على اتفاقية هدم فارغة تحت أي ذريعة، وطلبت منك التوقيع أولاً ثم أخذ الاتفاقية بعيدًا لكي تراجعها القيادة وتوافق عليها، فيجب عليك الرفض بشكل حاسم.

5. إذا كان هناك هدم قسري فيجب الحفاظ على الأدلة.

إذا واجهت فجوة كبيرة في التعويضات بعد الاتصالات المبكرة أثناء الهدم أو إذا شعرت أن الإجراء غير قانوني، فيجب عليك الاتصال بمحامي Yingting في أقرب وقت ممكن لبدء عملية حماية الحقوق القانونية. عادة، إذا استمر الجمود، فإن احتمال الهدم القسري أو التوقيع أو حتى الهدم القسري مرتفع للغاية. يعتقد ينجتينج أنه حتى بعد إجبارك على التوقيع أو الإخلاء، يجب عليك الاتصال بالشرطة على الفور والعثور على محام لبدء الإجراءات القانونية. الإجراء لإثبات أنك مجبر. بشكل عام، بمجرد التوقيع والانتقال، ستتم إزالة القيود المفروضة عليك على الفور. وهذا يعني أنك بحاجة إلى الاتصال بالشرطة على الفور والاتصال بالمحامي المكلف. قد تكون هناك فرصة للتعافي. بعض الأشخاص الذين تم هدمهم سيقولون بعد أشهر أو حتى سنوات كيف تم التوقيع عليهم ونقلهم، وقد فات الأوان!

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل المعني بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً.

2. إذا واجهت عملية هدم قسري غير قانونية، فيمكن للشخص الذي تم هدمه تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. يجب عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم القسري. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.