مقدمة المقال: مقارنة بالمدن، لا يعرف سكان الريف الكثير عن عملية المصادرة والقوانين واللوائح المتعلقة بالمصادرة. وعلى وجه الخصوص، هناك القليل من الموارد القانونية. من الصعب العثور على محامٍ للتشاور وجهاً لوجه عند مواجهة مشاكل قانونية. ومع ذلك، فإن المحامين المحليين ليس لديهم سوى القليل من المعرفة بالقوانين واللوائح المتعلقة بمصادرة الملكية، لذلك فهم في حيرة بشأن المصادرة. من أجل السماح بمصادرة المزيد من المناطق الريفية، يتمتع أصحاب الدخل بفهم أفضل للقانون وفهم أفضل للمصادرة. يستخدم عمود "تعميم قانون Yingting" الفيديو + النص لإخبار الجميع عنه من أبعاد متعددة. قمنا اليوم بتجميع قائمة من تسع خطوات ضرورية لمصادرة الأراضي الريفية. ومن الخطأ تفويت واحدة أو ارتكاب خطأ. وكلها تنطوي على انتهاكات إجرائية. من أجل حقوقك ومصالحك الخاصة، يرجى مراسلتنا على الخاص في أقرب وقت ممكن.

الخطوة 1: إشعار حيازة الأرض

قبل تقديم حيازة الأراضي للموافقة عليها، يجب على إدارات الأراضي والموارد بالبلدية والمقاطعة (المدينة).إبلاغ المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين المتأثرين بحيازة الأراضي في شكل "إشعار حيازة الأراضي" بالغرض والموقع ومعايير التعويض وقنوات إعادة التوطين وما إلى ذلك من الأراضي المقترحة.. يتم نشر "إشعار استملاك الأرض" في القرية أو المجموعة التي سيتم الاستحواذ على الأرض فيها.

الخطوة 2: مسح حيازة الأراضي للتأكيد

بعد الإخطار بحيازة الأرض، يجب على إدارات الأراضي والموارد بالبلدية والمقاطعة (المدينة) التحقيق على الفور والتحقق من الملكية ونوع الأرض ومساحة الأرض التي سيتم الحصول عليها، بالإضافة إلى ملكية ونوع وكمية الملحقات الأرضية، وما إلى ذلك، وملء "نموذج تأكيد نتائج التحقيق في حيازة الأراضي" بصدق، ويجب على المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين وأصحاب حقوق الملكية للملحقات الأرضية الذين تتم مصادرة أراضيهم تأكيد نتائج التحقيق.

الخطوة الثالثة: تنظيم جلسات الاستماع لحيازة الأراضي

تناقش المنظمات الاقتصادية الجماعية المصادرة من الأراضي والمزارعين معايير التعويض عن حيازة الأراضي وقنوات إعادة التوطينتقديم طلب كتابي لجلسة استماع، المدينة، المقاطعة (المدينة) إدارات الأراضي والمواردينبغي تنظيم جلسات الاستماع وفقًا لـ "لوائح جلسات الاستماع المتعلقة بالأراضي والموارد". إذا فشل الطرف الذي تمت مصادرة الأرض في تقديم طلب كتابي لعقد جلسة استماع في غضون 5 أيام عمل بعد إخطاره بجلسة الاستماع، فسيتم اعتبار جلسة الاستماع قد تم التنازل عنها.

الخطوة 4: تنظيم المواد للموافقة عليها

تشمل المواد المقدمة للموافقة بشكل رئيسي ما يلي:

1. تشتمل مواد تقديم مشروع أراضي البناء على "كتاب واحد وأربع خطط"، وهي تعليمات تقديم أراضي البناء، وخطة حيازة الأراضي، وخطة تحويل الأراضي الزراعية، وخطة تكملة الأراضي المزروعة، وخطة توريد الأراضي؛

2. الشهادة التكميلية للأرض المزروعة.

3. مواد توضيحية حول معايير رسوم تعويض حيازة الأراضي وإجراءات إعادة التوطين؛

4. الإخطار بالغرض من حيازة الأراضي والموقع ومعايير التعويض وطرق إعادة التوطين.

5. إذا طلبت المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية المصادرة والمزارعون عقد جلسة استماع، ونصوص الاستماع؛

6. في حالة احتلال أرض الغابات، يجب تقديم "موافقة مراجعة استخدام أراضي الغابات" الصادرة عن سلطة الغابات؛

7. مراجعة الآراء حول الخطة الشاملة لاستخدامات الأراضي.

8. إشعار بخطة تحويل الأراضي الزراعية.

9. نوع ملكية الأرض ونموذج مراجعة المساحة وشهادة ملكية الأرض الجماعية.

10. تقرير نتائج مسح وترسيم أراضي مشروع البناء وخريطة المسح والترسيم.

11. خريطة حالة استخدام الأراضي بمقياس 1:10.000 وخريطة تخطيطية شاملة للأرض التي سيتم شغلها.

12. خريطة تكميلية لموقع الأراضي المزروعة (موضحة على خريطة حالة استخدام الأراضي القياسية بنسبة 1:10000)؛

13. مواد تأكيد المعلومات الموقعة من قبل المزارعين الذين لا يملكون أرضا.

الخطوة 5: يجب مراجعة التقديم للموافقة

وفقًا لسلطة الموافقة، وفقًا لموقع الأرض في الخطة الشاملة لاستخدام الأراضي، يجب الإبلاغ عن استخدام الأراضي في شكل مجموعات حضرية من الأرض، أو مجموعات من الأراضي في القرى والبلدات، أو أرض مشروع اختيار موقع منفصل.

مراجعة استخدام الأراضي والموافقة عليها: يقوم مجلس الدولة والحكومة الشعبية بالمقاطعة بمراجعة واعتماد استخدام الأراضي لمشاريع البناء المبلغ عنها مع الإجراءات القانونية والمتطلبات الكاملة وفقًا للخطة الشاملة لاستخدام الأراضي والسياسات الصناعية الوطنية وسياسات استخدام الأراضي.

الخطوة السادسة: يجب دفع الضرائب ذات الصلة

بعد الموافقة على استخدام الأراضي- سداد رسوم الانتفاع المدفوعة لأراضي البناء المضافة حديثاً ورسوم استصلاح الأراضي المزروعة وفقاً للوائح. فقط بعد دفع الضرائب والرسوم بالكامل يمكن الحصول على وثيقة الموافقة على استخدام الأرض.

الخطوة 7: إعلانان وتسجيل واحد

بعد الموافقة على خطة الاستيلاء على الأراضي وفقًا للقانون، تبدأ الحكومات الشعبية للبلدية والمقاطعة من تاريخ استلام وثيقة الموافقة.في غضون 10 أياموالقيام بإعلان كتابي في القرية أو المجموعة التي تقع فيها الأرض المكتسبة. ومن بينها، سيتم الإعلان عن الاستيلاء على الأراضي المملوكة بشكل جماعي للمزارعين في بلدة (بلدة) في مقر الحكومة الشعبية للبلدة (بلدة).

يجب على المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية أو القرويين الريفيين أو أصحاب الحقوق الآخرين الذين تمت مصادرة أراضيهم أن يذهبوا إلى المكان المخصص مع شهادة ملكية الأرض لاستكمال إجراءات تسجيل تعويضات حيازة الأراضي خلال المهلة الزمنية المحددة في إعلان حيازة الأراضي.

عند انتهاء فترة الإعلان، يجب على إدارات إدارة الأراضي في الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات صياغة تعويضات حيازة الأراضي وخطط إعادة التوطين بناءً على خطة حيازة الأراضي وحالة تسجيل تعويضات حيازة الأراضي وإصدار إعلان داخل البلدة أو البلدة التي تقع فيها الأرض المكتسبة.

الخطوة 8: جلسة الاستماع للتعويض وإعادة التوطين

يحق للمزارعين المصادرة من الأراضي تقديم طلب لعقد جلسة استماع قبل صياغة خطة التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين. إذا تلقت إدارة إدارة الأراضي التابعة للحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة طلب جلسة الاستماع،ينبغي تنظيم جلسة الاستماع.

الخطوة 9: التعويض وإعادة التوطين

بعد تحديد خطة التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين، يتعين على إدارات إدارة الأراضي في الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات دفع تعويضات الأراضي والملحقات الأرضية وتعويضات المحاصيل الصغيرة للمنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين الذين تم الاستيلاء على أراضيهم وفقًا لخطة تعويض حيازة الأراضي وإعادة التوطين، وتنفيذ قنوات إعادة التوطين للسكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين.إذا لم يتم تنفيذ تعويضات حيازة الأراضي وإعادة التوطين، فلا يجوز احتلال الأرض بالقوة.

عندما يتطلب مشروع بناء محدد استخدام الأرض، بالإضافة إلى تنفيذ الإجراءات المذكورة أعلاه، فمن الضروري أيضًا الخضوع لفحص مسبق للأرض قبل الموافقة عليها. أي أن دائرة إدارة الأراضي ستقوم بمراجعة الأمور المتعلقة باستخدام الأراضي لمشروع البناء، وتقديم تقرير الفحص المسبق لأرض مشروع البناء وملف المشروع، وبعد الموافقة، ستقوم إدارة التطوير والإصلاح بالموافقة على المشروع.

ما ورد أعلاه هو الإجراءات التسعة اللازمة للاستيلاء على الأراضي الريفية. يمكنك أن ترى أن كل خطوة تعمل على الخطوة السابقة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا واجهت عملية هدم قسري غير قانونية، فيمكن للشخص الذي تتم مصادرته وهدمه تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. يجب عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم القسري. إن الالتماس ليس وسيلة قانونية، ومهما طالت مدة الالتماس فإنه لا يشكل سبباً لانقطاع الميعاد المقرر للملاحقة القضائية. يفتقد العديد من الأشخاص الذين تم إجلاؤهم قانون التقادم عندما يقدمون الالتماسات. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية فإن المحكمة لن تقبلها. بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.