المعلومات القانونية

مقدمة المقال: من أجل استكمال خطة الهدم في أسرع وقت ممكن وتقليل مبلغ التعويض، قد يتخذ طرف الهدم بعض الإجراءات.

أولا، القوانين القديمة والجديدة مختلفة، وهناك اختلافات بين المناطق الحضرية والريفية. وينبغي تطبيق القوانين التي تعود بالنفع على الطرف الهدم.

لقد رأينا مثل هذه الحالات حيث يستخدم طرف الهدم بعض الحيل في تطبيق القانون. لذلك، عندما نواجه نحن الأشخاص العاديين عملية الاستيلاء على الأراضي وهدمها، نحتاج إلى توضيح العديد من القضايا. يعتقد فريق الهدم في Yingting أنه من الضروري أولاً تحديد ما إذا كانت الأرض مملوكة للدولة أم أرضًا جماعية. إذا كانت أرض جماعية، ما إذا كان يمكن تطبيق الأحكام القانونية على الأراضي المملوكة للدولة. ثانياً، هناك مسألة تطبيق الأحكام القانونية الملغاة. وإذا لم تكن قد ألغيت، ولكن مضى على الدعوى أكثر من عشر سنوات أو حتى عقود، فهل يمكن تطبيق بعض الأحكام الواردة فيها؟ وهل يمكن الرجوع إلى سعر تعويض الهدم والمصادرة لهذه اللائحة؟ وإذا لم يتجاوز عمره خمسة عشر عاماً، فإنه ينطبق. لكن ما يجب أن ننتبه إليه هو أنه مع الارتفاع السريع في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة، سيكون من غير المعقول للغاية الرجوع إلى معايير التعويض عن الهدم الآن قبل خمسة عشر عامًا! سيؤدي هذا السلوك من جانب فريق الهدم بشكل مباشر إلى تخفيض مبلغ التعويض للأشخاص الذين تم هدمهم. كما أن هناك بعض المباني القانونية للمؤسسات والمحلات التجارية والمطاعم التي تم اعتبارها خطأً مباني غير قانونية وتم هدمها بسبب أخطاء في تطبيق القوانين. ومع تأثر الإنتاج والعمليات العادية، تكبد السكان المهدمون خسائر فادحة.

ثانيا، الصيد في المياه العكرة عند اختيار طرق التقييم وخفض مبلغ التعويض.

1. وفقا للأحكام ذات الصلة من القوانين واللوائح مثل "اللوائح الصينية بشأن مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، و"تدابير مصادرة وتقييم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" و"لوائح تقييم الأراضي الحضرية"، يجب أن يتبع تعويض المصادرة مبدأ التعويض في الوقت المناسب ومبدأ التعويض العادل.

إذا تم استخدام الأراضي والمنازل الحضرية للمصالح العامة، فيجب على الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات تنفيذ عمليات المصادرة والهدم وفقًا للإجراءات والمحتوى القانوني، ويجب على وكالات التقييم المهنية تقييم العقارات والممتلكات الأخرى المعنية.

2. عند تقييم العقارات، يجب أن يعتمد موقع واستخدام العقارات المنزوعة ملكيتها على العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات المنزوعة ملكيتها وظروف سوق العقارات المحلية. يجب اختيار طرق التقييم مثل طريقة السوق، وطريقة الدخل، وطريقة التكلفة، وطريقة التطوير الافتراضية بشكل شامل لتقييم قيمة العقارات المصادرة. وينبغي تحديد نتائج التقييم بشكل معقول، وينبغي تقديم التعويض على هذا الأساس. يعتقد ينغ تينغ أنه عندما تواجه مصانع الشركات والمحلات التجارية والفنادق والمطاعم وغيرها من الشركات عمليات الاستحواذ على الأراضي والهدم، يجب عليها ليس فقط النظر في تقييم الأصول الثابتة مثل العقارات، ولكن أيضًا النظر في مسألة التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال.

3. تشمل طرق تقييم العقارات: طريقة السوق، وطريقة الدخل، وطريقة التكلفة، وطريقة التطوير الافتراضي، وما إلى ذلك. ومن بينها، يمكن القول أن طريقة تقييم طريقة التكلفة هي الأقل تعويضًا. من أجل تقليل مبلغ التعويض، من المؤكد أن بعض أطراف الهدم تأمل في استخدام طريقة التكلفة. على الرغم من أن القانون ينص بوضوح على أنه إذا كانت المنازل المصادرة والمهدمة تدر دخلاً، فيجب تقييمها باستخدام طريقة الدخل. إلا أن الكثير من المهدمين كانوا غارقين في عملية الهدم في هذا الوقت، واضطرت مشاريعهم إلى تعليق الإنتاج والأعمال، فأهملوا اختيار طرق التقييم. في هذا الوقت، اعتمد فريق الهدم استراتيجية الصيد في المياه العكرة واختار طريقة التكلفة للتقييم. نظرًا لأن طريقة التكلفة منصوص عليها بوضوح في القانون ويتم منح وكالة التقييم حرية الاختيار المقابلة، فليس من غير القانوني استخدام طريقة التكلفة للتقييم.

ثالثاً: أن يتم إنشاء المشروع باسم أحد مشاريع النفع العام ويستخدم فعلياً لأغراض التنمية التجارية.

في ممارسة المحاماة، سيطرح الكثير من الناس سؤالاً، لماذا يقول حزب الهدم (حزب نزع الملكية) أن جميع المشاريع هي مشاريع نفع عام وليست مشاريع تجارية، ولكن أثناء البناء الفعلي تم بناء عدد كبير من المباني والمرافق التجارية على الأرض؟ وفي الواقع، يتم بالفعل إنشاء بعض المشاريع بأموال الرعاية العامة، ولكنها تشمل أيضًا بعض المباني والمرافق التجارية المساندة. فهل هذا النوع من المشاريع هو مشروع رفاهية عامة؟ أم أنها تجارية بطبيعتها؟ من الصعب تحديد هذا! وفي حالة أخرى، عندما تم إنشاء المشروع، قيل إنه سيتم بناء المدارس والمستشفيات. ويبدو أن ذلك ذو طبيعة رفاهية عامة، لكن المدارس والمستشفيات العامة تخدم المصلحة العامة، في حين أن المدارس الأرستقراطية الخاصة ومستشفيات التجميل والجراحة التجميلية الخاصة لها طبيعة تجارية واضحة. وبعبارة أخرى، أثناء البناء والاستخدام المحدد، هناك بعض الانحرافات عن الغرض في وقت إنشاء المشروع. علم فريق الهدم في Yingting أنه في هذه الحالة، قام فريق الهدم (طرف المصادرة) بإزالة الحافة. ربما لن يدرك الأشخاص الذين سيتم هدمهم هذه المشكلة أبدًا، أو قد يكون الوقت قد فات عندما يعرفون الحقيقة. إن إنشاء مشروع باسم بناء مشروع منفعة عامة، واستخدامه فعلياً لأغراض التنمية التجارية، هو في الأساس كذب وتمويه لإخفاء نيته الحقيقية، وهو عمل "إخفاء الحقيقة". دعونا نلقي نظرة على حالة مماثلة أدناه.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

تختلف سياسات حيازة الأراضي وهدمها ومعايير تعويضات إعادة التوطين في أماكن مختلفة، كما تختلف مشاريع حيازة الأراضي، لذلك لا يمكن تعميمها. ماذا يمكنني أن أفعل إذا كان لدي اعتراضات على تعويض إعادة التوطين؟ وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.