المعلومات القانونية

مقدمة المقال: هذه "المباني غير القانونية" لا يمكن هدمها! إذا قمت بتفكيكها بشكل خاطئ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تعويض إداري من الدولة!

1. ما هي أنواع المباني المخالفة؟

يشير البناء غير القانوني إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، وذلك في انتهاك للقوانين واللوائح ذات الصلة مثل قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، وأنظمة تخطيط وبناء القرى والبلدات، والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة.

(1) المباني والمنشآت حديثة البناء والتشييد والتوسع على الأراضي الجماعية مثل الأراضي المتعاقد عليها وأراضي العزبة دون موافقة، ويتم الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال النقل الخاص من قبل المزارعين.

(2) عدم الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء، أو على الرغم من الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء، لم يتم تنفيذ البناء وفقًا للنطاق والمحتوى المعتمدين.

(3) المباني والمنشآت التي سيتم بناؤها أو توسيعها أو تجديدها حديثاً بعد تحديد نطاق الهدم ونزع الملكية.

(4) المباني والمنشآت المبنية والمشيدة والموسعة حديثاً والتي تشغل الأراضي المملوكة للدولة وتحتل الأراضي الجماعية بشكل غير قانوني في المناطق الريفية.

(5) المباني ذاتية البناء حول المنازل القائمة والساحات والأسطح والشرفات.

(6) المظلات والبيوت وغيرها المقامة على الأراضي مثل الممرات وجوانب الطرق والمساحات الخضراء العامة والأرصفة وغيرها دون موافقة. وعلم فريق الهدم في Yingting أن عائلة السيد Li قامت ببناء منزل خاص بجوار الطريق السريع، وهو ما قد يكون في هذه الحالة. ربما كانت هناك إجراءات قانونية لبناء منزل في القرية، لكن السيد لي لم يكن لديه إجراءات قانونية، وقد يكون المنزل الذي بناه ينطوي على بناء غير قانوني.

2. هذه المنازل ليست مباني غير قانونية على الإطلاق.

1. يجب أن تكون المنازل التي تم بناؤها أو تجديدها أو توسيعها قبل عام 2008 حاصلة على حقوق استخدام الأراضي الكاملة وشهادات حقوق استخدام الأراضي الكاملة. أو الحق في استخدام السكن الذي تحدده إدارة السلطة الوظيفية المقابلة، أو الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي التي اشترتها مؤسسة البلدة في وقت واحد، أو الحق في استخدام الأراضي الصناعية المملوكة للدولة التي تم الحصول عليها من خلال المناقصات والمزادات والإدراج، وتم تشييد المبنى أو تجديده لأول مرة قبل عام 2008.

2. لا يمكن اعتبار المباني التي شيدتها مؤسسات ترويج الاستثمار بموافقة الحكومة أو الإدارات الوظيفية التي تتمتع بسلطة الموافقة على مشروعية البناء، مباني غير قانونية.

3. تم تنفيذ "قانون إدارة الأراضي" في بلدي في 25 يونيو 1986. وتم إلغاء "لوائح إدارة الأراضي لبناء المساكن في القرى والمدن" لعام 1982 بعد تنفيذ "قانون إدارة الأراضي". لا يمكن اعتبار المنازل المقامة على الأراضي الريفية والمبنية قبل تطبيق قانون إدارة الأراضي عام 1986 مباني غير قانونية.

4. قبل التعديل الشامل لتخطيط الأراضي، كان المنزل ملتزمًا بخطة استخدام الأراضي آنذاك وحصل على الشهادات والتراخيص ذات الصلة التي تتوافق مع الأحكام القانونية آنذاك. ولا يمكن تصنيف الأراضي الريفية التي تستوفي الشروط في ذلك الوقت ولكنها لا تستوفي الشروط الحالية بشكل تعسفي على أنها مباني غير قانونية. ووفقاً للمادة 73 من قانون إدارة الأراضي، لا يجوز إلا مصادرتها ولكن لا يجوز هدمها خلال فترة زمنية محددة.

5. يعتقد Ying Ting أنه وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون التخطيط الحضري والريفي الصيني، إذا تم الحصول على "تصريح تخطيط أرض البناء" و"رأي اختيار الموقع" والإجراءات الأولية المتعلقة بالأرض، ويمكن الحصول على "تصريح بناء المنزل" النهائي أو شهادة العقار عن طريق تصحيح أو إكمال إجراءات معينة، فيمكن إعادة تقديم الإجراءات ولا يمكن اعتبارها بشكل تعسفي بناء غير قانوني. وينبغي أن تتاح له الفرصة لإجراء تصحيحات أو إجراء تصحيحات في غضون فترة زمنية محددة.

6. تبيع بعض الحكومات حقوق استخدام الأراضي المتبقية لمؤسسات البلدات السابقة (بما في ذلك المناطق السكنية القديمة) من خلال العطاءات والمزادات وما إلى ذلك، ولكن قد لا تكون هناك إجراءات مقابلة للمباني على الأرض عند البيع. لا يمكن اعتبار هذا الوضع عرضيًا بمثابة بناء غير قانوني. لا يمكن اعتبار الشراء المباشر لحقوق استخدام الأراضي والمباني فوق الأرض من الحكومة بناءًا غير قانوني.

7. إذا حصلت على شهادة حق استخدام الأرض ولكن ليس لديك شهادة عقارية أو إجراءات التخطيط ذات الصلة بمشروع البناء، فلا يمكن اعتباره بناء غير قانوني. نظرًا لأنه تم الحصول على إجراءات معينة، ولكن الترخيص غير مكتمل، فيمكن إعادة إصداره وتمديده.

8. الأراضي الريفية المتعاقد عليها المستخدمة للإنتاج الزراعي، أو الأراضي المستخدمة لاستصلاح التلال القاحلة والأراضي البور مجانًا أو لإنتاج وبناء الأراضي الزراعية الأساسية. ولا يمكن اعتباره بشكل تعسفي بناء غير قانوني.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

(1) إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناءًا غير قانوني. بعد مواجهة الهدم القسري، أو في غضون 60 يومًا من تلقي إجراءات إدارية محددة مثل قرارات المصادرة وقرارات تعويض المصادرة، يتم تقديم إعادة النظر الإداري، ورفع الدعوى الإدارية في غضون 6 أشهر. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.

(2) بالنسبة للمنازل القانونية التي تم هدمها قسراً، فإن فترة التقادم هي 6 أشهر. بعد تحديدك كمبنى غير قانوني، إذا كنت غير راضٍ عن قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة، فيجب عليك رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب خلال 15 يومًا من تاريخ استلام قرار الهدم.

(3) قبل تنفيذ عملية هدم البناء غير القانوني، لا يزال يتعين إصدار إعلان نهائي. إذا قام الشخص الذي يتم هدمه بتقديم مراجعة إدارية أو دعوى إدارية، فلا يمكن هدم المنزل المعني في القضية قسراً قبل اكتمال المراجعة القضائية.

(4) إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً.