المعلومات القانونية

مقدمة المادة: الأمر رقم 590 هو "نظام مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة". ويضمن الأمر رقم 590 حصول الأسر المهدمة على هذه الأنواع الثلاثة من التعويضات. يجب مكافأة هذه الأنواع من الناس وإنقاذهم! تتعلق المادة 17 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة بمحتوى التعويض عن مصادرة المنازل. هذه المقالة تحلل هذا الجانب.

الباب الأول: النص الأصلي للقانون

تنص المادة 17 من "لوائح مصادرة المنازل والتعويض على الأراضي المملوكة للدولة" على أن الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات التي تتخذ قرار مصادرة المنازل يجب أن تقدم التعويضات للأشخاص المصادرة، بما في ذلك: التعويض عن قيمة المنزل المصادر؛ التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنزل؛ التعويض عن خسارة الإنتاج وتعليق الأعمال بسبب مصادرة المنزل. يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات صياغة تدابير الدعم والمكافأة لتقديم الدعم والمكافآت للأشخاص المصادرة.

الجزء الثاني: التحليل القانوني

1. مصادرة المنازل تشمل أهم الممتلكات الخاصة للمواطنين - المنازل. ومع التأكيد على ضرورة مصادرة المنازل لتحقيق المصلحة العامة، ينبغي تنظيم أنشطة مصادرة المنازل بشكل صارم لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص المصادرة. يعتقد يينغ تينغ أنه انطلاقا من الممارسات السابقة، فإن معظم النزاعات والنزاعات المختلفة التي تنشأ تعكس ما إذا كان التعويض عادلا أم لا. انطلاقا من التماس الآراء، فإن مسألة التعويض عن مصادرة المنازل هي مصدر قلق كبير للجمهور.

2. من أجل حماية الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص المصادرة بشكل أفضل وضمان أن يكون تعويض المصادرة عادلاً ومعقولًا، تنص هذه اللوائح على محتوى تعويض الأشخاص المصادرة. هذه إضافة جديدة.

3. يشمل التعويض المنصوص عليه في الفقرة الأولى من هذه المادة ثلاثة بنود: (1) التعويض عن قيمة مسكن الشخص المنزوع ملكيته. ويشمل ذلك التعويض عن المنزل المصادر وحقوق استخدام الأراضي ضمن المنطقة المحتلة، وكذلك التعويض عن قيمة الديكور الداخلي للمنزل. يشمل مسكن الشخص المصادرة المنزل المصادر وملحقاته. يشير ما يسمى بـ "الملحقات" إلى المباني أو الهياكل الملحقة المتعلقة بالمبنى الرئيسي للمنزل. كما يتم تعويض الأشخاص المصادرة عن تزيين وتزيين منازلهم أثناء عملية نزع الملكية. يعتبر التعويض عن قيمة المساكن المصادرة أهم جزء من تعويض مصادرة المساكن. (2) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل. علمت مجموعة الهدم Yingting أنه في حالة حدوث النقل بسبب مصادرة المنازل، يجب على إدارة مصادرة المساكن دفع رسوم النقل للأشخاص المصادرة؛ تعويض النقل لجميع الأشخاص المصادرة. بالنسبة لأولئك الذين يختارون تبادل حقوق ملكية المنزل، قبل تسليم دار تبادل حقوق الملكية، يجب على إدارة مصادرة المساكن دفع رسوم إعادة التوطين المؤقتة للشخص المصادر أو توفير منزل دوران؛ إذا قامت إدارة مصادرة المنزل بتوفير منزل جديد للشخص الذي تمت مصادرته، ليست هناك حاجة لدفع تعويض إعادة التوطين المؤقت. (3) التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المساكن. يعد التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق إنتاج وأعمال المنازل غير السكنية أحد الجوانب المهمة للصراعات والنزاعات الحالية حول الهدم. وتنص المادة 33 من لائحة الهدم الأصلية على التعويض المناسب. بسبب مبدأ المقارنة، فإن الأماكن المختلفة لديها ممارسات مختلفة، مما تسبب في العديد من المشاكل. توضح هذه اللائحة التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال كعنصر مهم في تعويض مصادرة المنازل، وهو ما يفضي إلى حماية أفضل لمصالح الأشخاص المصادرة.

4. تنص الفقرة 2 من هذه المادة على أن الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات يجب أن تضع تدابير لتقديم الإعانات والمكافآت للأشخاص المصادرة. وخلافًا للبنود الثلاثة الأولى في الفقرة الأولى، فإن الإعانات والمكافآت التي تقدمها الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة للأشخاص المصادرة المنصوص عليهم في هذه الفقرة ليست شاملة. على سبيل المثال، المكافآت التي تنص عليها الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات مخصصة للأشخاص المصادرة الذين ينتقلون في الوقت المحدد؛ إذا فشل الأشخاص المصادرة في الانتقال في الوقت المحدد، فلن يتمكنوا من التمتع بالمكافآت التي تقدمها الحكومة. وينطبق الشيء نفسه على الإعانات التي تنص عليها الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات. وقد تستهدف الإعانات المساعدة في مواجهة الصعوبات المعيشية، والمساعدة في الأمراض الخطيرة، والأسر التي تعاني من صعوبات في السكن. على سبيل المثال، تنص شنغهاي على أنه بالنسبة لهدم منازل الحارات ذات الطراز القديم والمنازل البسيطة وغيرها من المنازل غير الكاملة ذات الاستخدام الفردي، من أجل تلبية الوظائف الأساسية للمنازل المهدمة (الصرف الصحي والمطبخ)، سيتم توفير زيادة في إعانات مساحة الشقة، وسيتم دعم كل أسرة بمساحة بناء تبلغ 15 مترًا مربعًا. في عملية تجديد المدينة القديمة، تقدم مدينة قوانغتشو، من أجل تشجيع السكان على الخروج، إعانات مالية للسكان المهدمين داخل نطاق المدينة القديمة التاريخية بالإضافة إلى التعويض العادي بنسبة 20٪ من سعر سوق العقارات للمنازل المصادرة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

وفقًا للمادة 14 من لوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، إذا كان الشخص المصادر غير راضٍ عن قرار مصادرة المنزل الذي اتخذته الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المقاطعة، فيجوز له/لها تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون. لذلك، عندما تعتقد أن حقوقك ومصالحك المشروعة قد تم انتهاكها، يمكنك طلب التعويض القانوني من خلال التقاضي الإداري وإعادة النظر الإداري في أقرب وقت ممكن. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.