مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
محامي الهدم ينجتينج - من سيحصل على تعويض الهدم الآن بعد بيع المنزل المبني ذاتيًا؟
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-12 | أوقات القراءة：291
إذا تم بيع منزل تم بناؤه ذاتيًا في منطقة ريفية، لمن سيتم دفع تعويض الهدم؟
1. عادةً ما يعتمد الأمر بشكل أساسي على ما إذا كانت اتفاقية بيع المنزل صالحة أم لا. إذا كانت صالحة، فسيتم تعويض تعويض الهدم مباشرة للمشتري. هذا الوضع عادة ما يكون "الأرض تتبع المنزل". وفقًا لسياسات إدارة المنازل الريفية الحالية، بعد شراء وبيع منزل في منزل خاص، لم تعد الأسرة مؤهلة للتقدم بطلب للحصول على منزل. في المستقبل، مع تحرير سياسة البلاد بشأن المنازل، لن يكون للمزارع نصيب في دخل القيمة المضافة للمنزل، مثل الخروج المدفوع من المنزل، وتطوير المزرعة في المنزل، واستئجار منزل المنزل.
2. إذا كان مشتري المنزل وهو عضو في التنظيم الجماعي القروي مخطئا، فإن الميزة الوحيدة هي الحصول على حق السكن في المنزل دون أن يقوم أحد بالإبلاغ والتحقيق، ولكن المخاطر التي يواجهها أكبر:
(1) ليس لعقد شراء المنزل أي أثر قانوني وسيكون الطرف الأضعف في الدعوى؛
(2) إذا ندم ناقل البيت الأصلي، فيمكنه استعادة المسكن والمنزل بالطرق القانونية؛
2. ما هي طرق التعويض عن هدم المنازل؟
ويمكن للشخص المصادرة أن يختار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل. إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة توفير المنزل لتبادل حقوق الملكية، وحساب وتسوية الفرق بين قيمة المنزل المصادر وقيمة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية مع الشخص المصادرة.
إذا تمت مصادرة المساكن الفردية بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، واختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنازل في منطقة إعادة الإعمار، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تتخذ قرار مصادرة المنازل يجب أن توفر المنازل في منطقة إعادة الإعمار أو المناطق المجاورة. إذا أدت مصادرة المنزل إلى النقل، تقوم إدارة مصادرة المنزل بدفع رسوم النقل للشخص الذي تمت مصادرته؛ إذا تم اختيار تبادل حقوق الملكية للمنزل، قبل تسليم دار تبادل حقوق الملكية، يجب على إدارة مصادرة المنزل أن تدفع للشخص المصادرة رسوم إعادة التوطين المؤقتة أو توفير غرفة دوران. يتم تحديد التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازل على أساس عوامل مثل الفوائد قبل مصادرة المنزل، وفترة تعليق الإنتاج والأعمال، وعوامل أخرى. ويجب صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.
1. عادةً ما يعتمد الأمر بشكل أساسي على ما إذا كانت اتفاقية بيع المنزل صالحة أم لا. إذا كانت صالحة، فسيتم تعويض تعويض الهدم مباشرة للمشتري. هذا الوضع عادة ما يكون "الأرض تتبع المنزل". وفقًا لسياسات إدارة المنازل الريفية الحالية، بعد شراء وبيع منزل في منزل خاص، لم تعد الأسرة مؤهلة للتقدم بطلب للحصول على منزل. في المستقبل، مع تحرير سياسة البلاد بشأن المنازل، لن يكون للمزارع نصيب في دخل القيمة المضافة للمنزل، مثل الخروج المدفوع من المنزل، وتطوير المزرعة في المنزل، واستئجار منزل المنزل.
2. إذا كان مشتري المنزل وهو عضو في التنظيم الجماعي القروي مخطئا، فإن الميزة الوحيدة هي الحصول على حق السكن في المنزل دون أن يقوم أحد بالإبلاغ والتحقيق، ولكن المخاطر التي يواجهها أكبر:
(1) ليس لعقد شراء المنزل أي أثر قانوني وسيكون الطرف الأضعف في الدعوى؛
(2) إذا ندم ناقل البيت الأصلي، فيمكنه استعادة المسكن والمنزل بالطرق القانونية؛
2. ما هي طرق التعويض عن هدم المنازل؟
ويمكن للشخص المصادرة أن يختار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل. إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة توفير المنزل لتبادل حقوق الملكية، وحساب وتسوية الفرق بين قيمة المنزل المصادر وقيمة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية مع الشخص المصادرة.
إذا تمت مصادرة المساكن الفردية بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، واختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنازل في منطقة إعادة الإعمار، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تتخذ قرار مصادرة المنازل يجب أن توفر المنازل في منطقة إعادة الإعمار أو المناطق المجاورة. إذا أدت مصادرة المنزل إلى النقل، تقوم إدارة مصادرة المنزل بدفع رسوم النقل للشخص الذي تمت مصادرته؛ إذا تم اختيار تبادل حقوق الملكية للمنزل، قبل تسليم دار تبادل حقوق الملكية، يجب على إدارة مصادرة المنزل أن تدفع للشخص المصادرة رسوم إعادة التوطين المؤقتة أو توفير غرفة دوران. يتم تحديد التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازل على أساس عوامل مثل الفوائد قبل مصادرة المنزل، وفترة تعليق الإنتاج والأعمال، وعوامل أخرى. ويجب صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.
المادة السابقة：ما هي طرق التعويض والتوطين في حالة هدم المنازل؟
المقالة التالية：محامي الهدم ينغتينج - أحكام التعويض في "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
