المعلومات القانونية

مقدمة للمقال: "هل سياسة تعويض الهدم الوطنية الحالية هي "هدم واحد مقابل واحد"؟ لماذا تعطي بعض الأماكن نسب تعويض 1:2 أو 1:3، لكننا نعطي فقط 1:1.3 هنا؟ هذا غير عادل للغاية." في بعض الأماكن، تكون نسبة تعويض الهدم مرتفعة بشكل مدهش، في حين أن بعض الأماكن تكون على استعداد للتعويض بنسبة 1:1 فقط، وحتى في بعض الأماكن تكون نسبة التعويض منخفضة حتى 1:0.8 أو 1:0.7. لماذا هذا؟ بعض الأسر التي تم نقلها لديها مثل هذه الأسئلة.

1. يجب أن يتبع التعويض عن مصادرة وهدم المنازل مبدأ "التعويض العادل والمعقول"

لا يوجد في البلاد لوائح موحدة بشأن نسبة التعويض عن الهدم. يتم تحديد نسبة الهدم من قبل كل منطقة بناءً على الظروف الفعلية، ولكن يجب على الجميع الالتزام الصارم بمبدأ التعويض العادل والمعقول الوارد في "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة". عندما تتم مصادرة المنازل، يجب التأكد من عدم انخفاض أو تحسين مستويات المعيشة الأصلية للأشخاص المصادرة على هذا الأساس. وهذا هو الهدف الأصلي من الاستيلاء على الأراضي وهدمها. أما كيفية تحديد نسبة التعويض، فتعتمد على مدى انعكاس القيمة الفعلية للمساكن المصادرة.

2. هناك حالتان رئيسيتان عندما تتجاوز نسبة التعويض 1:1.

1. فرق الأسعار بين المنازل المصادرة وبيوت التوطين كبير.

(1) يعتقد Ying Ting أنه عندما تم تبادل حقوق الملكية، لم يتم تنفيذ أي عملية نقل، وكان هناك فرق كبير بين قيمة المنزل المصادر وأسعار المساكن حول موقع إعادة التوطين. وهذا يحدد أن نسبة تبادل حقوق ملكية المنزل غالبًا ما تكون أعلى من 1:1.

(2) على سبيل المثال، يقع منزل الشخص المصادر في الحلقة الأولى من وسط المدينة، وتبلغ أسعار المساكن المحيطة 30 ألف يوان للمتر المربع، بينما يقع منزل إعادة التوطين المدمر خارج المدينة، وهو بعيد نسبيًا، وسعر السوق 6000 يوان. ومن ثم لا يمكن تعويض تبادل حقوق الملكية بنسبة 1:1. يجب أن يكون من المعقول التبادل بنسبة 1:5، أي يتم استبدال 1 متر مربع بـ 5 أمتار مربعة.

2. قيمة الأرض مرتفعة وسيتم منح تعويضات عالية.

على سبيل المثال، غالبًا ما توفر قطع الأراضي الرئيسية في وسط المدينة نسبة عالية جدًا من تعويضات الهدم، وعادةً ما تكون أعلى من 1:1، وتصل إلى 1:2 أو حتى 1:3. وفي هذه الحالة، عادة ما يكون ذلك نتيجة للمفاوضات مع الطرف الذي قام بالمصادرة.

3. في هذه الحالات قد تكون نسبة التعويض أقل من 1:1

1. التمايز حسب ارتفاع الأرضية: علم فريق الهدم Yingting أن المنازل ذات الهياكل البسيطة التي يقل ارتفاع الأرضية عن 2.2 متر سيتم تعويضها بنسبة 1:0.5. يتم حساب التعويض عن العلية في الطابق العلوي بنسبة 1:0.8. هذا هو التنظيم المحلي.

2. التمييز بعدد الطوابق: تنص بعض الأنظمة المحلية على أنه إذا كان المنزل المنزوع ملكيته أكثر من ثلاثة طوابق، فإن نسبة التعويض للمنزل بدءاً من الطابق الرابع سيتم احتسابها على أنها 1:0.7؛ إذا كان المنزل يحتوي على أكثر من 6 طوابق، فسيتم حسابه على أنه 1:0.6؛ إذا كان المنزل يحتوي على أكثر من 7 طوابق، فلن يتم تقديم أي تعويض.

3. التمييز حسب الصور الجوية: خاصة للمنازل غير المرخصة. إذا تم التقاط الصور الجوية للمنزل بعد عام 2017، فلن يكون هناك أي تعويض. سيتم تعويض الصور الجوية الملتقطة بعد عام 2014 بنسبة 1:0.6. سيتم تعويض الصور الجوية بعد عام 2010 بمعدل 1:0.7.

4. التصنيف على أساس البناء غير القانوني: بعد تحديد البناء غير القانوني، غالبًا ما يكون التعويض أقل من نسبة 1:1. ستوفر بعض الأماكن نسبة معينة من التعويض بناءً على المبادئ الإنسانية، وعادةً ما يكون ذلك تعويضًا عن تكاليف البناء. هناك أيضًا بعض الأماكن التي لن يتم فيها تقديم أي تعويض.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كنت تواجه الاستيلاء على الأراضي والإخلاء، فتأكد من أن تظل صافي الذهن. في مواجهة الهدم القسري، من الضروري الاحتفاظ بالأدلة على الهدم القسري وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للفرد من خلال القنوات القانونية. إذا كانت إجراءات الهدم ونزع الملكية غير قانونية، فيمكنك التقدم بطلب إعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية. تذكر أنه لا ينبغي عليك هدم المنزل بنفسك، بل عليك التوقيع على اتفاقية إعادة التوطين والحصول على تعويض معقول قبل إخلاء المنزل. ماذا يمكنك أن تفعل إذا كان لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين؟ وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.