المعلومات القانونية

مقدمة المقال: هل المنازل غير المرخصة "تستحق" فعلاً الهدم باعتبارها "بناء غير قانوني"؟

1. القضية

وجد فريق الهدم في Yingting العديد من هذه الحالات حيث لم تكن منازل الأشخاص الذين تم هدمهم تحمل شهادات، لكن الهيئات الإدارية فشلت في هدم المنازل وفقًا للإجراءات القانونية، وهو ما يتعارض تمامًا مع أحكام قانون التخطيط الحضري والريفي وقانون إدارة الأراضي وقانون التنفيذ الإداري لهدم المباني غير القانونية. على سبيل المثال، هناك حالة قام فيها جيا ببناء منزل على أرض جماعية ريفية في أواخر الثمانينيات، وقام فريق الهدم بهدم المنزل وفقًا لقانون التخطيط الحضري والريفي لعام 2008. ومن الواضح أن هذا خطأ في تطبيق القانون وينتهك مبدأ "عدم رجعية القانون".

2. هذه المنازل غير المرخصة ليست بناء غير قانوني

1. البيوت القديمة المبنية قبل الثمانينات

يوجد حاليًا عدد كبير من المنازل التي تم بناؤها في الثمانينيات أو حتى قبل ذلك. عندما تم بناء هذه المنازل، ربما لم تكن قوانين مثل قانون التخطيط الحضري (الذي تم تطبيقه في عام 1990) وقانون التخطيط الحضري والريفي (الذي تم تطبيقه في 1 يناير/كانون الثاني 2008) قد تم تنفيذها، وبالتالي لم تكن بناءًا غير قانوني في ذلك الوقت.

2. بناء المنازل في المناطق الريفية

لا توجد أحكام قانونية واضحة بشأن إجراءات تقديم الطلبات والموافقة على القرويين الريفيين لبناء مساكن في مساكنهم. في بعض المناطق الريفية، يستطيع القرويون بناء منازلهم الخاصة طالما حصلوا على شهادة حق استخدام المسكن وحصلوا على موافقة رؤساء اللجان القروية.

3. فشل الجهاز الإداري في أداء مهامه

وبسبب التغييرات في الدوائر الحكومية ذات الصلة وأسباب أخرى، لم يتم الحصول على الشهادة العقارية للمنزل في الوقت المناسب.

3. هل مصير المباني المخالفة هو الهدم فقط؟

1. تعتبر المباني التي تم تشييدها دون الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء أو مخالفة للمحتوى ذي الصلة المعتمد في تصريح تخطيط مشروع البناء إنشاءات غير قانونية.

2. علم فريق الهدم في Yingting أن هناك أسبابًا عديدة لحدوث المباني غير القانونية. بعضها يرجع إلى الأطراف المعنية، وبعضها يرجع إلى الجهات الحكومية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست فريدة من نوعها. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

(1) إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناءًا غير قانوني. بعد مواجهة الهدم القسري، أو في غضون 60 يومًا من تلقي إجراءات إدارية محددة مثل قرارات المصادرة وقرارات تعويض المصادرة، يتم تقديم إعادة النظر الإداري، ورفع الدعوى الإدارية في غضون 6 أشهر. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.

(2) بالنسبة للمنازل القانونية التي تم هدمها قسراً، فإن فترة التقادم هي 6 أشهر. بعد تحديدك كمبنى غير قانوني، إذا كنت غير راضٍ عن قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة، فيجب عليك رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب خلال 15 يومًا من تاريخ استلام قرار الهدم.

(3) قبل تنفيذ عملية هدم البناء غير القانوني، لا يزال يتعين إصدار إعلان نهائي. إذا قام الشخص الذي يتم هدمه بتقديم مراجعة إدارية أو دعوى إدارية، فلا يمكن هدم المنزل المعني في القضية قسراً قبل اكتمال المراجعة القضائية.

(4) إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً.