في الوقت الحاضر، يتم تنفيذ أعمال تأكيد حقوق الأرض بحماس في الصين. باعتبارها المنطقة التجريبية الأولى، حصل المزارعون بالفعل على الوثائق ذات الصلة لتأكيد حقوقهم في الأرض في أقرب وقت ممكن. ومع ذلك، هناك أيضًا العديد من المشكلات في أعمال تأكيد حقوق الأرض، خاصة وراثة الأساسات وتعويضات الهدم وغيرها من القضايا البارزة جدًا. ومن المعروف أن العديد من الأشخاص قاموا في السابق بتغيير تسجيل أسرهم الريفية إلى تسجيل أسرهم الحضرية من أجل الحصول على الإعانات في المناطق الحضرية، أو لأسباب مثل العمل أو الدراسة. كما نعلم، فإن المؤسسة هي أرض مملوكة بشكل جماعي يملكها ويستخدمها المزارعون الريفيون أو العاملون لحسابهم الخاص كمكان للإقامة. يتم استخدامه لتوفير احتياجات السكن للمزارعين ويخصص لهم للاستخدام المجاني.

في الواقع، عند مواجهة هدم الريف، يستخدم المزارعون عادةً الإدارة الذاتية لإزالة حقوق المصادرة والتعويض "للأشخاص الذين خرجوا من تسجيل أسرهم"، وفي الحالات الفعلية، هناك بالفعل العديد من "الأشخاص الذين خرجوا من تسجيل أسرهم" الذين لا يستطيعون الحصول على تعويض عن المصادرة. لذلك، في مواجهة هذا الوضع، بالنسبة للمزارعين الذين لم يعد لديهم تسجيل أسري ريفي، هل يمكنهم الحصول على تعويض الهدم إذا تم هدم المباني القائمة على أساساتهم؟

هناك نوعان من التعويضات عن هدم المنازل الريفية:

1. التعويض عن المرفقات على المؤسسة

وينص "قانون إدارة الأراضي" على ما يلي: "من أجل حماية المصالح العامة، يجوز للحكومة مصادرة الأراضي أو مصادرتها واستخدامها وفقًا للقانون وتقديم التعويضات". "بعد مصادرة الأراضي، يتم تقديم التعويض على أساس الاستخدام الأصلي للأرض المصادرة." وينص قانون الملكية على ما يلي: “من أجل تلبية احتياجات الجمهور، يجوز مصادرة الأراضي الجماعية والمباني المملوكة للوحدات والأفراد وغيرها من العقارات في النطاق الذي يسمح به القانون ووفقاً للإجراءات القانونية.

في حالة مصادرة الأراضي الجماعية، يجب تقديم التعويض الكافي عن المصادرة، وتعويض إعادة التوطين، والتعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل، وما إلى ذلك، وفقًا للأحكام القانونية. ويجب ضمان الضمان الاجتماعي للمزارعين المنقولين بحيث يتم ضمان نوعية حياتهم وحماية مصالحهم المشروعة. إذا تمت مصادرة المباني والعقارات الأخرى الخاصة بالوحدات والأفراد، فيجب تقديم التعويض المقابل وفقًا للقانون حتى يمكن حماية المصالح المشروعة للأسر المهدمة؛ وإذا تمت مصادرة المنازل الخاصة، فيجب ضمان بيئة السكن للأسر المهدمة. "

بشكل عام، يتم تعويض المنازل المبنية على الأساسات عن الملحقات الأرضية. ولا يعتمد هذا التعويض على نوع تسجيل الأسرة. بغض النظر عن نوع تسجيل الأسرة، سواء كان تسجيل أسرة ريفية أو تسجيل أسرة حضرية، طالما أن هناك مالك قانوني للمنزل أو وريث، يمكنك الحصول على تعويض هدم المنزل.

2. التعويض عن أراضي المسكن

تعويضات المؤسسات الريفية وتعويضات هدم المنازل هي تعويضات منفصلة. "التعويض المنفصل" يعني أن تعويض المؤسسة منفصل عن التعويض عن الملحقات الموجودة على المؤسسة. يعود تعويض المؤسسة إلى التعاونية الريفية وسيتم توزيعه من قبل تعاونية القرية. ينص قانون إدارة الأراضي الحالي على أن طريقة التعويض للمؤسسات يتم تحديدها من قبل قسم الإدارة بناءً على الظروف المحلية الفعلية. هناك نوعان تقريبًا من المواقف: الأول هو التعويض النقدي؛ والآخر هو تعويض الاستبدال، والذي يمكن أن يقال أيضًا أنه توفير أسس إضافية.

على سبيل المثال: تتطلب "تدابير إدارة هدم المساكن التابعة لبلدية بكين": "يمكن تعويض المنازل المهدمة من خلال التعويض النقدي أو المنازل المخصصة، ويمكن أيضًا توفير الأساسات إذا سمحت الظروف بذلك". يعتمد سعر تعويض الأساس على أسعار المساكن المحلية السائدة، وتتخذ الحكومة الإقليمية قرارات شاملة بناءً على أسعار مراجعة الإسكان التجاري العام في منطقة معينة خلال فترة زمنية محددة، وخطط التنمية الحضرية، وما إلى ذلك. يتطلب حجم الأساس المحدد أثناء الهدم موافقة قانونية ولا يمكن أن يتجاوز نطاق السيطرة.

تشير إعادة ضبط المنازل إلى الأسعار الجديدة إلى إعادة تعديل الأساسات المهدمة إلى متوسط ​​الأسعار الجديد خلال فترة زمنية محددة وضمن نطاق محدد. وتحدد الحكومة المحلية معايير المراقبة على أساس ظروف المنازل الريفية في النطاق المذكور، وتتحكم فيها بشكل عام بحوالي 400-700 يوان لكل متر مربع. وتتراوح المساحة المخصصة لكل أسرة بين 100-150 متراً مربعاً. تحدد الحكومة المحلية المعيار النهائي على أساس الوضع الاقتصادي وظروف إقامة المزارعين في المنطقة. لذلك، عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، لا يمكن الخلط بين تعويض الأساس وتعويض المنزل. ولا يعني أنه إذا تم تعويض البيت، فإن الأساس لا يحتاج إلى تعويض.