على الرغم من أن استحواذ الحكومة على الأراضي واستحواذ المطورين على الأراضي يعتبران استحواذًا على الأراضي، إلا أنه لا تزال هناك بعض الاختلافات من حيث الجوهر. إذن ما الفرق بين الاثنين؟ أي طرف سيدفع تعويضات أعلى مقابل حيازة الأراضي؟

1. موضوعات الجمع مختلفة

يجب أن تكون الحكومة موضوع المصادرة، ويجب أن تكون حكومة الشعب على مستوى المدينة أو المقاطعة. حكومات البلدات والبلدات ليست مؤهلة لإصدار قرارات المصادرة. عادة ما تكون موضوعات تنفيذ الهدم هي المنظمات غير الحكومية، مثل المطورين ومراكز حجز الأراضي وما إلى ذلك.

2. الغرض من الهدم مختلف

معظم أغراض الهدم هي مشاريع تجديد خطيرة، وبناء البنية التحتية الحضرية، ومشاريع التطوير والتوسع للمؤسسات الخاصة، وما إلى ذلك. ومع ذلك، فإن المصادرة لها لوائح ذات صلة ويجب أن تكون للمصالح العامة، مثل صيانة الطرق، وإصلاح مترو الأنفاق، وبناء السكك الحديدية عالية السرعة، وما إلى ذلك.

تتم عملية الاستحواذ على الأراضي الحكومية عمومًا وفقًا للائحة التنفيذية لقانون إدارة الأراضي. بعد الموافقة على خطة الاستحواذ على الأراضي وفقًا للقانون، ستقوم الحكومة الشعبية للمدينة أو المقاطعة في المنطقة التي تم فيها الاستحواذ على الأرض بتنظيم تنفيذها، وسيتم إصدار إعلان بالمعلومات ذات الصلة في البلدة (البلدة) حيث تم الاستحواذ على الأرض. يتضمن ذلك معلومات مثل رقم الموافقة، والسلطة المعتمدة لحيازة الأراضي، وطريق الوصول لحيازة الأراضي، ونطاق ومساحة حيازة الأرض، بالإضافة إلى معيار التعويض والحد الزمني لتعويض حيازة الأراضي.

ويجب على مالكي الأراضي المنزوعة ملكيتها وأصحاب حقوق الانتفاع بها، خلال المهلة المحددة في الإعلان، تقديم شهادة ملكية الأرض إلى دائرة إدارة الأراضي المعينة في الإعلان للتسجيل للحصول على تعويضات نزع ملكية الأراضي. يجب على إدارات إدارة الأراضي في الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات، وفقًا لخطة حيازة الأراضي المعتمدة، العمل مع الإدارات ذات الصلة لصياغة تعويضات حيازة الأراضي وخطط إعادة التوطين، وإصدار إعلان في البلدة (البلدة) التي تقع فيها الأرض. استمع إلى آراء المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم. بعد تقديم رسوم تعويض حيازة الأراضي وخطة إعادة التوطين إلى الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات للموافقة عليها، ستبدأ إدارة إدارة الأراضي في تنظيمها وتنفيذها.

ما هي إجراءات حيازة الأراضي من قبل المطورين؟

قبل الاستحواذ على الأرض، يجب على المطور التقدم بطلب للحصول على أرض البناء إلى إدارة إدارة الأراضي للحكومة الشعبية المحلية على مستوى المحافظة أو أعلى حيث تقع الأرض مع مهمة التصميم المعتمدة أو التصميم الأولي، وخطة البناء الرأسمالية السنوية، والمواد المقابلة أو الشهادات أو الصور المطلوبة من قبل الحكومة المحلية. وفي الوقت نفسه يجب على المطور تعبئة "نموذج طلب أرض بناء" وإرفاق المواد التالية:

1. الشهادات الخاصة بإنشاء الوحدة الإنشائية وفقاً للقانون

2. الموافقة على تقرير دراسة جدوى المشروع أو وثائق الموافقة الأخرى ذات الصلة

3. تقرير الفحص المسبق لأرض المشروع الإنشائي الصادر عن دائرة إدارة الأراضي

4. التصميم الأولي أو المواد الأخرى ذات الصلة

5. التخطيط العام لمشروع البناء

6. إذا كنت تشغل أرضًا مزروعة، ارفع دعوى لتكملة الأرض المزروعة.

7. إذا كان مشروع البناء يقع في منطقة كارثة جيولوجية، فيجب تقديم تقرير تقييم مخاطر الكوارث الجيولوجية

8. تقديم تقرير تقييم أسعار الأراضي

هل تعويضات حيازة الأراضي للمطورين هي نفس تعويضات حيازة الأراضي الحكومية؟

بشكل عام، لا يمكن للمطورين مصادرة الأراضي. الحكومة وحدها هي التي يمكنها مصادرة الأراضي، ويتم تنفيذ مصادرة الأراضي الحكومية وهدمها من قبل وحدات التنمية الحكومية من المستوى الأول. ويمكن بسهولة التعرف على تكلفة حيازة الأراضي وهدمها من قبل ديوان المحاسبة أثناء عملية التدقيق. تتماشى عمليات حيازة الحكومة للأراضي وهدمها مع السياسات الوطنية وهي قانونية.

ومع ذلك، قد يقدم المطورون تعويضات أعلى بالمقارنة. ومع ذلك، بغض النظر عمن هو موضوع مصادرة الأراضي، ينبغي صياغة الإجراءات بما يتفق بدقة مع اللوائح الوطنية ذات الصلة ويجب تقديم تعويض معقول.

تشير معايير التعويض المحددة بشكل أساسي إلى المادة 47 من قانون إدارة الأراضي: في حالة مصادرة الأراضي، يتم تقديم التعويض وفقًا للاستخدام الأصلي للأرض المصادرة. تشمل رسوم التعويض عن حيازة الأراضي الزراعية رسوم تعويض الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، ورسوم التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة. يتم حساب إعانة إعادة التوطين لشراء الأراضي المزروعة على أساس عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم. ويقسم عدد السكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين على كمية الأراضي المزروعة المكتسبة على كمية الأراضي المزروعة للفرد في الوحدة المصادرة قبل الاستيلاء على الأرض. إن معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة زراعية سيتم إعادة توطينها هو أربعة إلى ستة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي خلال السنوات الثلاث السابقة للاستحواذ على الأراضي الزراعية.

وفي الوقت نفسه، وفقا للوائح ذات الصلة، يجب على من يصادر الأراضي أن يحمي حقوق ومصالح الأشخاص المصادرة، ولا يجوز أن يكون أقل من نوعية الحياة السابقة للأشخاص المصادرة.