المعلومات القانونية

في الآونة الأخيرة، جاء العديد من أصحاب الأعمال إلى شركة Yingting للمحاماة للتشاور مع المحامين حول مصادرة مؤسسات تشجيع الاستثمار. على سبيل المثال، تم هدم شركة في نانجينغ بمقاطعة جيانغسو قسراً في ديسمبر 2021. وتم تقديم الشركة كمؤسسة لترويج الاستثمار في عام 1996. ولديها عقد إيجار للأرض، ومدة الإيجار 70 عامًا، وستة أفدنة من الأراضي المملوكة للدولة، ومساحة بناء تزيد عن 6000 متر مربع. وتم بيع الأرض لشركة تطوير عقاري عام 2003، وبلغت قيمتها المقدرة ما يقرب من 20 مليون دولار. سأل صاحب العمل المحامي هل يجوز بيع مبنى المصنع والأرض للمطورين دون مصادرة؟

في الواقع، فإن المحتوى الأساسي لهذه القضية هو في الواقع بعض القضايا المتعلقة بمصادرة الأراضي والتعويض. من بينها، هناك العديد من العلاقات القانونية:

أولا، مسألة تأجير الأراضي لمدة 70 عاما تنطوي على مسألة تأجير الأراضي، لأنها تنطوي على مدة إيجار الأراضي المملوكة للدولة، والتي لا يمكن عموما أن تتجاوز العمر الإنتاجي لشهادة الأرض الخاصة بها. ومع ذلك، فقد تم تقديمها كمؤسسة لترويج الاستثمار تابعة للوكالة الإدارية المحلية، لذلك إذا تم التوقيع عليها لمدة 70 عامًا، فسيتم الاعتراف بصلاحيتها بشكل عام. ومع ذلك، هناك العديد من الأماكن التي يمكن فيها إصدار شهادات الأراضي لهذا النوع من التأجير، ولكن الشركة في هذه الحالة ليس لديها واحدة.

ثانيا، يتم تقديم شركات ترويج الاستثمار عموما عن طريق تأجير الأراضي لمشاريع البناء، وبالتالي قد يكون لدى الشركات ذات الصلة شهادات الأراضي. ومع ذلك، إلى جانب الطبقة الثانية من العلاقات القانونية التي تقف وراءها، قد يكون من الصعب التقدم بطلب للحصول على شهادة الأرض. لأنه في عام 2003 تم تحويل هذه الأرض إلى إحدى شركات التطوير العقاري عن طريق المزايدة والمزاد العلني والمزاد العلني من قبل الإدارات المعنية. في الواقع، عندما تم نقل الملكية في عام 2003، كان ينبغي مصادرة الممتلكات الموجودة فوق الأرض وتعويضها. في ذلك الوقت، تم إجراء التقييم والتعويض والهدم وما إلى ذلك وفقًا للوائح إدارة هدم المنازل في المناطق الحضرية. ومع ذلك، فإن الإدارات المحلية ذات الصلة لم تفعل ذلك، ولم يتم هدم الهياكل الموجودة فوق الأرض حتى ديسمبر 2021. وهذا هو المستوى الثاني من العلاقة القانونية، سواء كان ينبغي تعويضها أم لا، كما يشتبه في أن الإدارات ذات الصلة بالتقاعس الإداري.

ثالثاً، هناك مسألة التعويض عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة. عندما تستخدم إحدى الشركات الأراضي المملوكة للدولة كمؤسسة لترويج الاستثمار، يكون مصدر حقوق استخدام الأراضي قانونيًا تمامًا. ولذلك، يجب أن يشير تعويضها أيضًا إلى معيار التعويض للمنازل المقامة على الأراضي المملوكة للدولة، والذي يتم التعويض عنه عمومًا وفقًا للأمر رقم 590. وينقسم التعويض إلى ستة بنود رئيسية: التعويض عن قيمة المنزل، ورسوم النقل وإعادة التوطين المؤقت، ورسوم الخسارة الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال، ورسوم الحوافز، ورسوم الديكور، وتكاليف المعدات. ويجب تعويض هذه التعويضات القانونية الستة الرئيسية وفقًا لمعايير التعويض.

أما إذا تم هدمه دون أية إجراءات شكلية، فهذا ينطوي على العلاقة القانونية الرابعة، ويكون الهدم غير قانوني. إذا كان الهدم غير قانوني، يمكنك مقاضاة الإدارات ذات الصلة ومن ثم رفع دعوى قضائية للحصول على تعويض.

عند مواجهة مشاكل مماثلة، يمكنك استشارة فريق محترف من المحامين في الوقت المناسب. سيحمي المحامون الحقوق والمصالح المشروعة للشركة وفقًا للوائح القانونية والسياسات المحلية وإشعارات التوثيق من الإدارات ذات الصلة وسوابق القضايا ذات الصلة. يمكنك أيضا استشارة لنا. بالنسبة للنزاعات السياسية والتجارية، بالطبع يجب عليك استشارة محامي بكين ينغتينج. سنقدم آراء قانونية مفصلة بناءً على أحكام القوانين واللوائح والوثائق المعيارية للسياسة المحلية والحالات ذات الصلة، بالإضافة إلى بعض الأدلة الواقعية للقضية، ونستخدم المعرفة القانونية للتفاوض مع السلطات المختصة للسعي من أجل التوصل إلى حل عادل ومرض.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.