المعلومات القانونية

بعد قيام المؤسسة بتوقيع الاتفاقيات ذات الصلة مع الوكالات الإدارية، ولكن الإدارات ذات الصلة لم تفي بها، ماذا يجب أن نفعل؟ بالإضافة إلى ذلك، بعد حصول الشركة على الأرض، وعدت الإدارات المعنية بالتعامل مع إجراءات الترخيص اللاحقة، لكنها لم تفعل ذلك، مما أدى إلى العديد من المشاكل. كيفية التعامل معها؟

تم تعيين محطة مياه خاصة في سوينينغ بمقاطعة سيتشوان فجأة كمنطقة حماية لمصدر المياه، وكان من الضروري إشغال أرض الشركة لأسباب مثل بناء جسر. وتبلغ مساحة محطة المياه فدانين، وتبلغ مساحة البناء أكثر من 1000 متر مربع. استثمر صاحب العمل عدة ملايين من اليوانات. تم الحصول على أرض الشركة من خلال المزاد. تنص وثيقة المزاد بوضوح على أن شهادة الأرض اللاحقة والإجراءات الأخرى ذات الصلة سيتم التعامل معها من قبل الإدارات ذات الصلة. ومع ذلك، لم يتم التعامل مع الأمر بعد. ونتيجة لذلك، فيما يتعلق بمسألة المصادرة والتعويض، فإن إدارات المصادرة ذات الصلة لديها تعويضات منخفضة نسبيًا للشركة على أساس عدم وجود شهادة. أصحاب الأعمال يسألون المحامين ماذا عليهم أن يفعلوا إذا واجهوا هذا النوع من المواقف؟ كيف نحمي الحقوق والمصالح المشروعة للشركة نفسها؟

وفي الواقع، فإن مثل هذه الحالات قد دقت ناقوس الخطر للعديد من الشركات الأخرى التي لم تواجه مصادرة الملكية. بعد توقيع المؤسسة والهيئة الإدارية على الإجراءات ذات الصلة، إذا لم تقم الإدارة المعنية بتنفيذ الاتفاقية، فيجب عليهم إيجاد طريقة لتنفيذها في أسرع وقت ممكن، حتى لو كان ذلك من خلال التقاضي، فيجب عليهم حلها في أقرب وقت ممكن.

بالإضافة إلى ذلك، وبعد حصول الشركة على الأرض، وعدت الإدارات المعنية، وخاصة لجنة الإدارة والإدارات الأخرى، بأنها ستتولى الإجراءات اللاحقة، لكنها لم تفعل ذلك حتى الآن. هناك العديد من مشاكل المتابعة التي يجب حلها في الوقت المناسب. كيفية حلها مهم جدا.

في عام 2021، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية إشعارًا بشأن حل المشاكل المتبقية من تاريخ التسجيل العقاري بشكل صحيح. وأوضح الإشعار كيفية حل المشاكل دون إجراءات الأراضي. إذا لم تكن هناك إجراءات تخطيطية، فيجب الإسراع في استكمال الإجراءات. لقد عملنا على تعزيز حل القضايا التاريخية. ولذلك، يجب على الجميع اغتنام هذه الفرصة. إذا لم تكن هناك إجراءات متعلقة بالأراضي، فيجب حلها في أسرع وقت ممكن. وبخلاف ذلك، قد يتم التعامل معها على أنها بناء غير قانوني واحتلال غير قانوني للأراضي في المستقبل. ولذلك، يجب علينا حلها بسرعة قبل أن تحدث مصادرة أو نزاعات للقضاء على المشاكل في مهدها.

وبالعودة إلى هذه القضية، كان هناك نزاع بين إحدى الشركات حول تعويضات نزع الملكية. وقالت إدارة نزع الملكية إن الشركة ليس لديها أي إجراءات في هذا الشأن. وقالت الشركة إن تقصير الإجراءات لم يكن سببه الشركة نفسها، بل إن الإدارات المعنية قدمت وعوداً لكنها فشلت في الوفاء بها. ولذلك فإن هذه القضية لها علاقتان قانونيتان: أولا، مسألة التقاعس الإداري من قبل الإدارات المعنية وعدم أداء واجباتها القانونية تتطلب إجراءات قانونية منفصلة. عند التعويض أو مطالبة الإدارات المعنية بمعالجة إجراءات الأراضي في الوقت المناسب، هل يمكن القيام بذلك؟ لا أستطيع أن أفعل ذلك. وبما أن هذه الأرض قد تم تخصيصها كمنطقة حماية لمصدر المياه، فإن المحكمة ستحدد مسألة المسؤولية أثناء عملية المحاكمة. إذا تم تحديد المسؤولية، يمكنك أن تطلب من قسم التعويضات التعويض. إذا كان قسم التعويضات لا يزال يعوض عن البناء غير المرخص، فيجب تعويض هذا الجزء من الخسارة من قبل سلطة التصديق، على الأقل حتى يمكن معالجة خسائر الشركة.

ومن بين الحالات التي تعاملنا معها مؤخرًا، هناك العديد من الحالات المشابهة، والعديد منها كان بسبب مشاكل خلفها التاريخ. القوانين الحالية كاملة، مثل الآراء المتعلقة بنظام حماية حقوق الملكية، وآراء محكمة الشعب العليا بشأن استخدام الوظائف القضائية لحماية حقوق الملكية، و"اللوائح المتعلقة بتحسين بيئة الأعمال"، وما إلى ذلك، والتي تحتوي جميعها على أحكام واضحة. أصدرت محكمة الشعب العليا أيضًا إشعارات خاصة بشأن القضايا التي تتناول القضايا التي خلفها التاريخ. لذلك، عند مواجهة مثل هذه المشكلة، يجب على الجميع أن يكونوا نوعية ودقيقة.

تختلف كل حالة عن الأخرى وتتطلب تحليلًا محددًا، فماذا يجب على أصحاب الأعمال أن يفعلوا إذا واجهوا موقفًا مشابهًا؟ يوصى بإيجاد فريق محترف من المحامين لتحليله في الوقت المناسب، أو يمكنك استشارتنا. بالنسبة للنزاعات الإدارية، بالطبع، يجب عليك استشارة محامي بكين ينغتونغ. سيشير الفريق القانوني إلى الطريق، ويجمع الأساس الواقعي والقانوني، ويصدر خطة بسيطة للتعامل مع القضية، ومن ثم سيقرر صاحب العمل كيفية حل المشكلة بعد ذلك. استخدم الأدوات القانونية لحماية حقوقك ومصالحك المشروعة.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.