أخبار ينغتينج

ومن بين قضايا الهدم التي تعامل معها المحامي ليو يون، كانت القضية التي كان فيها الأشخاص الذين تم هدمهم غير راضين عن قرار تعويض مصادرة المنازل الذي اتخذته الحكومة الشعبية بالمقاطعة ورفعوا دعوى قضائية ضد حكومة المقاطعة.

تنتمي عائلة تشانغ إلى قرية حضرية في مقر المقاطعة ولها منزل خاص بها ومقر إقامة قانوني. في بداية عام 2019، احتاجت الحكومة الشعبية بالمقاطعة إلى مصادرة المنطقة وأصدرت قرار تعويض المصادرة لتشانغ والقرويين في القرية. نص القرار على أنه إذا تم اختيار التعويض النقدي لـ Zhang، فسيكون مبلغ التعويض أكثر من 800000 يوان (سيتم تقييم خسائر الديكور والمرافق الداخلية والمرفقات والساحات المفتوحة والنقل ورسوم إعادة التوطين المؤقتة وما إلى ذلك بشكل منفصل)؛ إذا اختار الشخص المهدوم تبادل حقوق الملكية، فسيتم احتساب ذلك وفق خطة أخرى للمصادرة والتعويض وإعادة التوطين.

وبعد الاتصالات المتكررة بشأن إعادة التوطين والتعويض، لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء. أصدرت الحكومة الشعبية بالمحافظة قرارًا بشأن المصادرة والتعويض، وحددت من جانب واحد مبلغ التعويض لتشانغ والمنازل الأخرى. ورأى تشانغ أن قرار التعويض غير قانوني وخاطئ، ويفتقر إلى أساس المحاكمة والأساس القانوني، والإجراء غير قانوني، وينتهك محتوى قرار التعويض المبدأ القانوني للتعويض العادل ولا يتوافق مع الأحكام ذات الصلة الواردة في قرار مجلس الدولة رقم 590، ويجب إلغاؤه وفقًا للقانون. وبعد توكيل المحامي ليو يون، رفع دعوى قضائية وفقًا للقانون وطلب إلغاء قرار المصادرة والتعويض.

الظروف غير القانونية لقرار المصادرة الذي اتخذته حكومة المقاطعة:

1. تم تحديد السعر التقييمي لخطة تعويضات المصادرة وإعادة التوطين على أساس سعر تعويضات الإسكان لعام 2014، ولم يأخذ في الاعتبار الارتفاع الكبير في أسعار المساكن. من الواضح أن سعر التعويض كان منخفضًا للغاية، مما ألحق ضررًا خطيرًا بالحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص المصادرة؛

2. توضح خطة المصادرة والتعويض للمنازل الواقعة على الأراضي المملوكة للدولة والتي تم تجديدها في مدن الصفيح بالمقاطعة أن خطة التعويض تأخذ في الاعتبار عوامل مثل الموقع وقطعة الأرض والاستخدام والمساحة وعوامل أخرى للمنازل المصادرة، لكن خطة تعويض المصادرة لـ Zhang وآخرين لا تفرق بين قطعة الأرض والموقع، مما يضر بمصالح الأشخاص المصادرة؛

3. أظهر تسجيل المكالمة مع الشخص المسؤول عن شركة التقييم أن الحكومة الشعبية بالمقاطعة لم تكلف الشركة العقارية بتقييم وقياس منازل تشانغ والأشخاص الآخرين المهدمين.

4. رد محكمة الشعب العليا حول ما إذا كان ينبغي تعويض الأراضي الشاغرة والساحات الشاغرة مقابل مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة ينص بوضوح أيضًا على ضرورة تقديم التعويض، لكن الحكومة الشعبية بالمقاطعة تجنبت التعويض عمدًا لتحقيق غرض المصادرة بسعر منخفض؛

5. تشير الأدلة إلى أن خطة تعويض القرى الحضرية تحدد نسبة استبدال تبلغ 1:1.4، لكن نسبة الاستبدال الممنوحة لـ Zhang وغيره من الأشخاص المهدمين هي 1:1 فقط، وهو ما لا يتوافق بوضوح مع مبدأ التعويض العادل وينتهك حقوق ومصالح التعويض المشروعة للأشخاص المهدمين؛

تظهر الأدلة أن الإجراءات الإدارية التي اتخذتها الحكومة الشعبية بالمقاطعة لمصادرة الملكية والتعويض ضد تشانغ وآخرين غير قانونية.

الحكم

وفي النهاية، أيدت المحكمة آراء المحامي ليو يون والأشخاص المصادرة، وقضت بأن قرار المصادرة والتعويض الذي اتخذته حكومة المقاطعة غير قانوني. وجاء الحكم على النحو التالي:

1. إلغاء قرار المصادرة والتعويض الذي اتخذته حكومة المقاطعة؛

2. أمر حكومة المقاطعة باتخاذ قرار جديد بشأن مصادرة المنازل خلال 90 يومًا من تاريخ سريان مفعول الحكم.

ويتبين من هذه الحالة أنه عندما يكون تعويض المصادرة أقل بكثير من سعر السوق للعقارات المحيطة المماثلة، ولا يتم تعويض الأراضي الشاغرة والساحات، يجب أن تكون أكثر يقظة. ومن المحتمل جدًا أن يكون هناك عدم قانونية في التقييم أو التعويض أو الجوانب الأخرى. من أجل حماية حقوقك ومصالحك المشروعة، يرجى تحديد موعد مع مجموعة محامي Yingting للتشاور في أقرب وقت ممكن.