الموارد المعدنية

يدير Boss Zhang منجمًا للفحم في منغوليا الداخلية منذ أكثر من عشر سنوات، وتبلغ حقوق التعدين الخاصة به مئات الملايين. لكن في كل مرة يذهب إلى البنك للحصول على قرض، يهز المصرفي رأسه: "حقوق التعدين؟ هذا الشيء ليس من السهل تقييمه ولا يمكن رهنه. قد تحصل أيضًا على عقارات".

مأزق Boss Zhang هو مشكلة شائعة يواجهها عدد لا يحصى من أصحاب المناجم الخاصة - لديهم مناجم ولكن لا يمكنهم تحويلها إلى أموال نقدية.

لكن هذا الوضع على وشك التغيير.

وفي 20 مايو 2026، أعلن مجلس الدولة رسميًا عن "اللائحة التنفيذية لقانون الثروة المعدنية"، موضحًا أنه اعتبارًا من 15 يونيو، يمكن رهن حقوق التعدين، كحقوق الانتفاع، لتمويلها وفقًا للقانون. وهذا يعني أن مديري المناجم يمكنهم أخيرًا استخدام حقوق التعدين الخاصة بهم للحصول على قروض مصرفية تمامًا مثلما يستخدمون الرهون العقارية!

ثلاث خطوات لفهم كيفية العمل

الخطوة 1: التأكد من أن "الفحص البدني" للحقوق المعدنية مؤهل

لرهن حقوق التعدين الخاصة بك، يجب أن يكون لديك أولاً حق "نظيف" - الشهادات كاملة، خلال فترة الصلاحية، ولا توجد عيوب في الحقوق. قبل أن يوافق البنك على القرض، سيركز على التحقق من ثلاثة أشياء: هل هناك أي عائدات غير مدفوعة من التحويل؟ هل تم سحب رسوم الترميم البيئي في الوقت المحدد؟ هل هناك أي دعاوى قضائية أو نزاعات حول الحقوق المعدنية؟

إذا كانت هناك مشكلة في أي من هذه الأمور، فقد يتم رفض القرض. ولذلك، قبل الرهن، يوصى بإجراء "فحص مادي شامل" على الحقوق المعدنية.

الخطوة 2: تقديم تقرير تقييم احترافي

البنك ليس دودة في معدة صاحب المنجم. إنهم بحاجة إلى تقرير تقييم احترافي لتأكيد قيمة حقوق التعدين الخاصة بك. لا يمكن لأي وكالة أن تقوم بتقرير التقييم هذا. ويجب أن يتم ذلك من قبل وكالة مهنية تتمتع بمؤهلات تقييم حقوق التعدين.

يتضمن محتوى التقييم: احتياطيات الموارد، ودرجة الخام، وظروف التعدين، واتجاهات أسعار السوق، وما إلى ذلك. وكلما كان التقرير أكثر تفصيلاً واحترافية، زادت استعداد البنوك للإقراض.

الخطوة 3: توقيع العقد والتسجيل

بعد اجتياز التقييم، الخطوة التالية هي التوقيع على عقد الرهن العقاري. يلاحظ! لم ينته العقد بعد بعد توقيع العقد - يجب تسجيل الرهن العقاري لدى سلطة الموارد الطبيعية حتى يصبح حق الرهن العقاري ساري المفعول رسميًا.

وفقًا لـ "اللائحة التنفيذية لقانون الثروة المعدنية"، بعد توقيع الطرفين على عقد رهن حقوق التعدين، يجب عليهما التوجه إلى سلطة التسجيل لتقديم وتسجيل العقد وتقرير التقييم والمواد الأخرى. ولا يجوز لأولئك الذين لم يسجلوا القتال ضد أطراف ثالثة حسنة النية.

يذكر محامي ينغتينج

من المؤكد أن إصدار "اللائحة التنفيذية لقانون الثروة المعدنية" يمثل فائدة كبيرة لشركات التعدين الخاصة. ولكن قبل الفرح هناك بعض "الحفر" التي يجب تجنبها:

1. لا يمكن استحقاق عائدات التحويل.إذا كانت عائدات نقل حقوق التعدين متأخرة، فلا يمكن معالجة تسجيل الرهن العقاري حتى يتم سداد الدفعة بالكامل. وهذا يشبه إذا تم قطع سداد الرهن العقاري ويمكن للبنك الاستيلاء على المزاد في أي وقت.

2. يجب أن تكون عملية الترميم البيئي قائمة.وتنص اللوائح بوضوح على أنه يجب وضع تكاليف الاستعادة البيئية في حساب خاص وحسابها بشكل منفصل، ولا يجوز مصادرتها أو تجميدها أو تخصيصها. إذا لم يكن لديك الأموال اللازمة لإجراء الإصلاحات، فقد يفشل الرهن العقاري الخاص بك أيضًا.

3. يجب أن تكون جهة التقييم مؤهلة.السوق عبارة عن حقيبة مختلطة، وبعض وكالات التقييم لا تملك المؤهلات اللازمة لتقييم حقوق التعدين على الإطلاق. إذا استخدمت تقريرهم للذهاب إلى البنك للحصول على قرض، فمن المحتمل أن يتم رفضك، وهو مضيعة للوقت والمال.

4. انتبه إلى فترة الرهن العقاري.ومن حيث المبدأ، لا يجوز أن تتجاوز مدة رهن حقوق التعدين مدة الصلاحية المتبقية لحقوق التعدين. سيتم تخفيض قيمة الرهن العقاري لحقوق المعادن التي على وشك الانتهاء بشكل كبير.

ماذا يجب أن أفعل إذا واجهت مشكلة؟

يعد تمويل الرهن العقاري لحقوق التعدين أمرًا جديدًا، ومن المؤكد أنك ستواجه مشكلات مختلفة أثناء عملية التنفيذ: كيفية اختيار وكالة التقييم؟ كيفية توقيع عقد الرهن العقاري؟ ما هي إجراءات التسجيل؟ ماذا عليك أن تفعل إذا واجهت صعوبات من البنك؟

إذا واجهت أي مشاكل أثناء عملية تمويل الرهن العقاري لحقوق التعدين، فيرجى الاتصال بشركة Yingting Law Firm. لقد ركز فريق التعدين القانوني لدينا على مجال حقوق التعدين لسنوات عديدة وساعد عددًا كبيرًا من شركات التعدين في حل المشكلات القانونية مثل التمويل وعمليات الدمج والاستحواذ والامتثال.

وتذكروا أن ثمار السياسة آتية، ولكن الفرص محفوظة فقط لأولئك المستعدين.