الموارد المعدنية

في عام 2024، أراد السيد تشاو، رئيس شركة لخام الحديد في مقاطعة خبي، استخدام شهادة حقوق التعدين الخاصة به كرهن عقاري للحصول على قرض بقيمة 10 ملايين يوان. ونتيجة لذلك، ذهب إلى أربعة بنوك، الأمر الذي استغرق نصف عام، لكنه في النهاية لم يتمكن من الحصول على فلسا واحدا من القرض.

ما هي المشكلة؟ سيقوم المحامي Liu Jingzhu من شركة Beijing Yingting للمحاماة بتحليل حالة الفشل النموذجية هذه لمساعدة شركات التعدين على تجنب حقول الألغام.

خلفية القضية

تأسست شركة B Iron Ore Co., Ltd. في عام 2015 وتحمل رخصة حقوق التعدين لخام الحديد المحلي بطاقة إنتاجية سنوية مصممة تبلغ 500,000 طن. وفي بداية عام 2024، تخطط الشركة لتوسيع نطاق إنتاجها وتحتاج إلى شراء معدات جديدة وبناء طرق نقل، مع وجود فجوة تمويلية تبلغ حوالي 15 مليون يوان.

سمع السيد تشاو أن حقوق التعدين يمكن رهنها للحصول على قروض، لذلك بدأ بالتجول. ومع ذلك، بعد ستة أشهر، رفضت البنوك الأربعة طلبه.

التطبيق الأول: ICBC - فترة حقوق التعدين غير مستوفية للمتطلبات

ذهب السيد تشاو أولاً إلى البنك الصناعي والتجاري الصيني. وبعد فهم الوضع قال مدير الحساب أنه يمكن ذلك ولكن يشترط أن لا تقل السنوات المتبقية من حقوق التعدين عن 10 سنوات. تنتهي صلاحية شهادة حق التعدين الخاصة بالسيد تشاو خلال ثماني سنوات. وعلى الرغم من أن التجديد ليس مشكلة كبيرة، إلا أن "السنوات المتبقية أقل من 10 سنوات" عالقة.

التطبيق الثاني: البنك الزراعي الصيني – هناك متأخرات تاريخية

لم يستسلم السيد تشاو وذهب إلى البنك الزراعي الصيني مرة أخرى. هذه المرة كان موقف مدير الحساب إيجابيًا للغاية، ولكن بعد مراجعة المواد، اكتشف مشكلة: كان لدى الشركة دخل متأخر من نقل حقوق التعدين في عام 2022. وعلى الرغم من أنه تم دفعه لاحقًا، إلا أن السجل لا يزال موجودًا. واعتقد البنك أن هناك "عيبا ائتمانيا" ورفض الإقراض.

التطبيق الثالث: بنك التعمير الصيني - القيمة المقدرة لا تلبي المعيار

أسس السيد تشاو بنك التعمير الصيني مرة أخرى. هذه المرة تمت مراجعة المواد وقبل البنك طلب القرض. ومع ذلك، بعد تكليف وكالة تقييم بالتقييم، أظهر تقرير التقييم أن خام الحديد تم تقييمه بقيمة حوالي 40 مليون يوان. وبالنظر إلى عامل المخاطرة، كان البنك على استعداد لإقراض 50٪ فقط من القيمة المقدرة، والتي كانت 20 مليون يوان.

ورأى السيد تشاو أن الحصة كانت منخفضة للغاية ولم يقبلها.

التطبيق الرابع: بنك التوفير البريدي – قضية الخط الأحمر البيئي

سمع السيد تشاو أن أعمال الرهن العقاري المتعلقة بحقوق التعدين التابعة لبنك التوفير البريدي كانت تسير على ما يرام، لذا ذهب لتجربتها مرة أخرى. هذه المرة كان مدير الحساب أيضًا متحمسًا للغاية، ولكن بعد التحقيق في الموقع، اكتشف مشكلة: يقع جزء من منطقة التعدين لخام الحديد داخل الخط الأحمر للحماية البيئية الإقليمية، والنطاق الفعلي القابل للاستغلال للمنجم محدود. اعتقد البنك أن هذا سيؤثر على تحقيق الحقوق المعدنية ورفض الإقراض.

تحليل المشكلة: لم يتم تجنب أي من حقول الألغام الأربعة

قام المحامي ليو جينغ تشو بتحليل أربع قضايا رئيسية في هذه القضية:

حقل الألغام 1: عدم كفاية السنوات المتبقية من حقوق التعدين

لدى البنوك "متطلبات حدية" أساسية لرهون حقوق التعدين، وأحدها هو السنوات المتبقية من حقوق التعدين. وهذا أساس مهم للبنوك لحساب فترة السداد. إذا كانت السنوات المتبقية قصيرة جدًا، فقد يعتقد البنك أن مدة القرض لا يمكن أن تغطي دورة السداد، وهو ما يعد مخاطرة.

التوصية: يجب على شركات التعدين الانتباه إلى تاريخ انتهاء حقوق التعدين مقدما، وإذا كانت هناك حاجة للتجديد، القيام بإجراءات التجديد في أسرع وقت ممكن.

حقل الألغام 2: هناك سجلات متأخرات تاريخية

يعد سجل الدفع لدخل تحويل حقوق التعدين انعكاسًا مهمًا لائتمان الشركات. إذا كانت هناك سجلات للمتأخرات والمدفوعات المتأخرة وما إلى ذلك، فسوف يعتبر البنك أن هناك مشكلة في قدرة الشركة أو رغبتها في السداد.

التوصية: يجب على شركات التعدين دفع جميع الرسوم في الوقت المحدد وبالكامل والحفاظ على سجل ائتماني جيد.

حقل الألغام الثالث: قيمة تقييمية منخفضة

يتضمن تقييم حقوق المعادن عوامل متعددة مثل احتياطيات الموارد وأسعار المنتجات المعدنية وتكاليف التطوير. قد تختلف استنتاجات وكالات التقييم المختلفة بشكل كبير. إذا كانت القيمة المقدرة منخفضة، فسيتم تخفيض مبلغ القرض وفقًا لذلك.

الاقتراح: اختيار وكالة تقييم تتمتع بالمؤهلات والسمعة الطيبة. إذا لزم الأمر، يمكنك التواصل مع البنك للتأكد من معايير التقييم.

حقل الألغام 4: هناك قيود في بعض المناطق

إذا كان المنجم يتضمن مناطق تطوير محظورة أو مقيدة مثل الخطوط الحمراء لحماية البيئة، والمحميات الطبيعية، والأراضي الزراعية الأساسية، فسوف تشعر البنوك بالقلق بشأن القدرة على تصفية حقوق التعدين.

التوصية: يجب على شركات التعدين إجراء مراجعة شاملة لظروف الأراضي التعدينية قبل التقدم بطلب للحصول على القروض لتجنب ملامسة الخطوط الحمراء في السياسة.

يذكر محامي ينغتينج

وذكر المحامي ليو جينغ تشو أنه على الرغم من تحرير سياسة قروض الرهن العقاري المتعلقة بحقوق المعادن، إلا أن معايير السيطرة على المخاطر لدى البنوك لا تزال مرتفعة للغاية. قبل أن تتقدم شركات التعدين بطلب للحصول على القروض، فمن الأفضل إجراء "فحص ذاتي":

1. التأكد من السنوات المتبقية من حقوق التعدين
2. التحقق مما إذا كانت هناك متأخرات أو نزاعات أو مصادرة وما إلى ذلك.
3. فهم ما إذا كان المنجم يتضمن مناطق محظورة مثل الخطوط الحمراء البيئية
4. التواصل مع البنك مسبقاً لفهم شروط الوصول المحددة ومتطلبات التقييم.

إذا وجدت أن هناك مشاكل، عليك التعامل معها في أسرع وقت ممكن. لا تنتظر حتى يتم رفض طلبك لتندم عليه.

يمكن لشركة Beijing Yingting Law Firm مساعدة شركات التعدين في إجراء العناية الواجبة قبل التمويل، وتحديد المخاطر المحتملة، وتقديم اقتراحات التحسين، وتحسين معدل نجاح القروض.

(هذه المقالة هي للإشارة فقط. يرجى استشارة محام محترف لطرح أسئلة محددة. هذا المحتوى لا يشكل نصيحة قانونية.)