مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
ما هي التدابير الإدارية لتعويض هدم المتجر؟
الصفحة الرئيسية >> مجالات العمل >> الاغلاق البيئي
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2022-11-10 | أوقات القراءة：877
فيما يلي الأحكام ذات الصلة بالإجراءات التي يجب على مجموعة محامي Yingting اتباعها فيما يتعلق بهدم المنازل في المناطق الحضرية:
(1) تقييم وتقديم تقديرات الميزانية لمشاريع الهدم؛
(2) يجب على القائم بعملية الهدم التقدم بطلب للحصول على تصريح هدم المنزل من دائرة إدارة هدم المنزل؛
(3) تقوم إدارة إدارة هدم المنازل بإصدار إعلان هدم؛
(4) تجري هيئة التقييم تقييمًا لأسعار المنازل المهدمة وتنشر نتائج التقييم؛
(5) يبرم القائم بالهدم والشخص الذي يجري الهدم أو الذي يهدم والشخص الذي يجري الهدم أو مستأجر المنزل اتفاقًا كتابيًا للتعويض عن الهدم وإعادة التوطين؛
(6) يجب على القائمين بعمليات الهدم إجراء عمليات التعويض وإعادة التوطين وتنفيذ عمليات هدم المنازل وفقًا لاتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين.
المادة 7 لا يجوز للوحدة التي تقوم بهدم المنزل أن تقوم بعملية الهدم إلا بعد الحصول على تصريح هدم المنزل.
لتقديم طلب للحصول على تصريح هدم منزل، يجب تقديم المواد التالية إلى قسم إدارة هدم المنزل الذي يقع فيه المنزل:
(1) طلب هدم منزل؛
(2) وثائق الموافقة على مشروع البناء؛
(3) تصريح تخطيط أرض البناء (مع إرفاق خريطة خط أحمر لنطاق الهدم)؛
(4) شهادة استخدام الأراضي المملوكة للدولة أو وثيقة الموافقة على أرض البناء، ووثيقة الموافقة على الاستيلاء على الأراضي؛
(5) خطة الهدم وخطة الهدم، بما في ذلك نطاق الهدم، والأشياء المراد هدمها، والغرض من المنزل، والمنطقة، والملكية، وخطوات تنفيذ الهدم، وحماية السلامة، وتدابير حماية البيئة، وميزانيات التعويضات والدعم المختلفة، وتنفيذ منازل إعادة التوطين، ودوران المنازل أو غيرها من التدابير الانتقالية المؤقتة، وطرق الهدم والحدود الزمنية، وعقود تكليف الهدم والتقييم، وما إلى ذلك؛
(6) شهادة إيداع بتعويضات الهدم الكافية وأموال إعادة التوطين الصادرة عن مؤسسة مالية تتولى أعمال الودائع الخاصة.
تقوم إدارة هدم المنزل بمراجعة موضوع الطلب خلال 30 يوماً من تاريخ استلام الطلب، وإصدار تصريح هدم المنزل في حال استيفاء الشروط.
المادة (8) عند إصدار تصريح هدم المنزل، يجب على إدارة هدم المنزل نشر اسم الهدم ونطاق الهدم وفترة الهدم ووحدة تنفيذ الهدم وغيرها من الأمور الواردة في تصريح هدم المنزل في شكل إعلان هدم للمنزل. يجب أن يتم نشر إعلانات هدم المنازل داخل منطقة الهدم أو نشرها في الصحف المحلية الكبرى. يجب ألا تقل المدة الزمنية لتنفيذ بناء هدم المنزل عن 30 يوماً من تاريخ الإعلان عن الهدم. بالنسبة للصينيين المغتربين وغيرهم من الأشخاص الذين يعيشون خارج البلاد (الإقليم)، يجب على القائم بالهدم إخطار كتابيًا بوقت هدم المنزل، ويجب تمديد وقت الهدم وفقًا لذلك.
المادة 9 يجب على إدارة هدم المنازل والقائمين على الهدم ووحدات تنفيذ الهدم ووكالات التقييم القيام على الفور بأعمال الدعاية والشرح للأشخاص المهدمين. يجب على الوحدات والنواحي والمدن ولجان السكان (القرى) التابعة للأشخاص المهدمين تقديم المساعدة وتقديم المعلومات الصادقة عن ملكية المنازل والأراضي. ويشير مصطلح "وحدة تنفيذ الهدم" كما ورد في الفقرة السابقة إلى الوحدة التي حصلت على شهادة التأهيل لهدم المنازل في المناطق الحضرية وفقا للقانون، وتقبل تكليف الهدم، وتعبئة الأشخاص المهدومين للهدم، وتنظيم توقيع اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين.
المادة (10) يجب على القائم بعملية الهدم أن يقوم بهدم المنزل ضمن نطاق الهدم ومدة الهدم المحددة في تصريح هدم المنزل. إذا احتاج القائم بعملية الهدم إلى تمديد فترة الهدم، فعليه التقدم بطلب مسبق إلى إدارة إدارة هدم المنزل حسب الأنظمة، وعلى إدارة إدارة هدم المنزل الرد خلال 10 أيام من تاريخ استلام طلب تمديد الهدم.
مادة (11) يجوز للقائمين بالهدم أن يقوموا بعملية الهدم بأنفسهم، أو أن يعهدوا إلى وحدة تنفيذ الهدم بالقيام بعملية الهدم. لا يجوز لإدارة هدم المنازل أن تقوم بدور القائم بالهدم أو قبول تكليف الهدم.
المادة 12 يجب على الموظفين العاملين في أعمال هدم المنازل وتقييم الهدم أن يخضعوا للتدريب المهني والتقييم من قبل قسم إدارة هدم المنازل والحصول على شهادة وظيفية قبل أن يتمكنوا من المشاركة في أعمال الهدم. يحق للأشخاص الذين تم هدمهم أن يطلبوا من الموظفين المشاركين في أعمال هدم المنازل وتقييم الهدم تقديم شهادات عمل.
المادة 13 عندما يعهد القائم بالهدم بالهدم، يجوز له استخدام المزايدة أو الاتفاق عند تحديد وحدة الهدم المنوط بها. يجب على القائم بالهدم إصدار خطاب تكليف إلى وحدة الهدم الموكلة إليها وإبرام عقد تكليف مكتوب بالهدم. لا يجوز لوحدة الهدم المنوط بها نقل أعمال الهدم.
المادة (14) بعد تحديد نطاق الهدم، لا يجوز للوحدات والأفراد الموجودين في نطاق الهدم القيام بالأنشطة التالية:
(1) المنازل المبنية حديثا أو الموسعة أو المجددة؛
(2) تغيير استخدامات المنازل والأراضي، وطلب تراخيص الأعمال الصناعية والتجارية.
(3) مساكن الإيجار.
يجب على إدارة إدارة هدم المنازل إخطار كتابي إدارات التخطيط والتخطيط والأراضي والبناء والصناعة والتجارة والإدارات الأخرى ذات الصلة بالإضافة إلى مكاتب المناطق الفرعية والحكومات الشعبية للبلدات (البلدات) لتعليق الإجراءات ذات الصلة فيما يتعلق بالمسائل المذكورة في الفقرة السابقة. ويجب أن يحدد الإشعار الكتابي بتعليق المعالجة مدة التعليق. إذا احتاج القائم بالهدم إلى تمديد فترة الإيقاف، فعليه الحصول على موافقة من إدارة هدم المساكن، ولا يجوز أن يتجاوز تمديد فترة الإيقاف سنة واحدة.
المادة (15) يجب على القائم بالهدم والشخص الذي يتم هدمه التوقيع على اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين وفقاً لأحكام هذه التدابير. يجب أن تحدد اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين طريقة التعويض ومبلغه، ومنطقة إعادة التوطين وموقع إعادة التوطين، وفترة النقل، وطريقة الانتقال والفترة الانتقالية، والمسؤولية عن خرق العقد، وطرق حل النزاعات، وما إلى ذلك. إذا كان سيتم هدم منزل مستأجر، يجب على القائم بالهدم الدخول في اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين مع الشخص المهدم ومستأجر المنزل. إذا عهد القائم بالهدم إلى وحدة تنفيذ الهدم بالهدم، فيجب على القائم بالهدم ووحدة تنفيذ الهدم ختم أختامهما على اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين وتوضيح المسؤولية عن الإخلال بالعقد.
المادة 16: في حالة الحاجة إلى هدم المنازل التي بها حقوق ملكية غير واضحة أو نزاعات حول حقوق الملكية والمنازل التي تديرها دائرة إدارة العقارات، يجب توثيق اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين من قبل كاتب عدل وحفظ الأدلة.
المادة 17: بعد إبرام اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين، إذا رفض الشخص المهدم أو مستأجر المنزل الانتقال خلال فترة النقل، يجوز للقائم بالهدم أن يتقدم بطلب إلى لجنة التحكيم للتحكيم وفقًا للقانون، أو يجوز له رفع دعوى أمام محكمة الشعب وفقًا للقانون. يجوز خلال فترة التقاضي أن يقدم القائم بالهدم طلباً إلى محكمة الشعب للتنفيذ الأول وفقاً للقانون.
المادة 18 إذا لم يتوصل المهدم والشخص المهدم، أو الهدم والشخص المهدم، أو مستأجر المنزل، إلى اتفاق بشأن التعويض وإعادة التوطين مقابل الهدم، يتم اتخاذ القرار من قبل إدارة إدارة هدم المنزل بناءً على طلب الأطراف المعنية. تنتمي إدارة إدارة هدم المنازل إلى الأشخاص الذين يتم هدمهم، ويجب أن يتم الفصل فيها من قبل الحكومة الشعبية على نفس المستوى. ويصدر الحكم خلال 30 يوما من تاريخ استلام الطلب.
إذا كان الطرف المعني غير راضٍ عن الحكم، يجوز له رفع دعوى أمام محكمة الشعب خلال 3 أشهر من تاريخ تسليم الحكم. إذا كانت الجهة التي قامت بعملية الهدم قد قدمت تعويضاً مالياً للأشخاص المهدومين أو وفرت سكناً للهدم أو إعادة التوطين أو الدوران وفقاً لأحكام هذه الإجراءات، فلن يتم تعليق تنفيذ عملية الهدم خلال فترة التقاضي.
المادة 19 إذا فشل الشخص الذي يتم هدمه أو مستأجر المنزل في الانتقال خلال فترة النقل المنصوص عليها في الحكم، يجب على الحكومة الشعبية للمدينة أو المقاطعة (المدينة) التي يقع فيها المنزل أن تصدر تعليمات إلى الإدارات ذات الصلة بتنفيذ الهدم الإجباري، أو يجوز لإدارة هدم المساكن تقديم طلب إلى محكمة الشعب للهدم الإجباري وفقًا للقانون. قبل تنفيذ الهدم قسرياً، يجب على القائم بالهدم أن يتقدم بطلب إلى الكاتب العدل لحفظ الأدلة في الأمور المتعلقة بالمنزل المراد هدمه.
المادة 20 يجب التعامل مع عمليات الهدم التي تشمل المنشآت العسكرية والكنائس والمعابد والآثار الثقافية والمواقع التاريخية وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة.
المادة 21 يجب أن تتم الموافقة على نقل مشروع البناء الذي لم يكتمل بعد الهدم والتعويض وإعادة التوطين من قبل إدارة هدم المساكن، وسيتم نقل الحقوق والالتزامات ذات الصلة في اتفاقية الهدم والتعويض وإعادة التوطين الأصلية إلى المنقول إليه وفقًا لذلك. يجب على ناقل المشروع والمتنازل إليه إخطار الأشخاص المهدمين كتابياً والإعلان عن ذلك خلال 30 يوماً من تاريخ توقيع عقد النقل.
المادة 22 يجب إيداع أموال التعويض وإعادة التوطين الخاصة بهدم المنازل التي نفذتها جهة الهدم بالكامل في مؤسسة مالية تتولى أعمال الإيداع الخاصة، ويجب استخدام جميع الأموال للتعويض وإعادة التوطين في هدم المنازل ولا يجوز استخدامها لأغراض أخرى. إذا كانت تعويضات الهدم وأموال إعادة التوطين غير كافية، فلن تقوم إدارة هدم المنزل بإصدار تصريح هدم المنزل. يجب على إدارة هدم المنازل تعزيز الإشراف على استخدام تعويضات الهدم وأموال إعادة التوطين، والدخول في اتفاقية إشراف لاستخدام تعويضات الهدم وأموال إعادة التوطين مع القائمين على الهدم أو وحدات تنفيذ الهدم، والمؤسسات المالية التي تصدر شهادات تعويضات الهدم وصناديق إعادة التوطين، وتوضيح الشروط والإجراءات والمسؤولية عن خرق العقد وما إلى ذلك لاستخدام الأموال.
المادة 23 يجب أن يتم هدم المنازل من قبل المؤسسات التي لديها شروط ضمان السلامة ولديها شهادة تأهيل مؤسسة البناء؛ يجب على مؤسسة البناء إعداد خطة هدم المنزل وقبول الإشراف على السلامة من الإدارة الإدارية للبناء. يجب أن يكون الشخص المسؤول عن مؤسسة البناء مسؤولاً عن السلامة.
المادة (24) يجب على وحدة تنفيذ الهدم والهدم، خلال 5 أيام بعد الانتهاء من هدم المنازل الواقعة في نطاق الهدم، تقديمها إلى إدارة إدارة هدم المنازل لقبولها.
المادة (25) يجب على إدارة إدارة هدم المنازل إنشاء وتحسين نظام إدارة أرشيفات الهدم وتعزيز إدارة أرشيفات الهدم. يجب على القائم بعملية الهدم تنظيم مواد الهدم والاحتفاظ بها بشكل صحيح وفقًا للمتطلبات الكاملة والدقيقة والموحدة وتقديمها إلى قسم إدارة هدم المساكن لحفظها في الأرشيف خلال شهر واحد بعد قبول مشروع الهدم.
تذكير دافئ: نظرًا لاختلاف أنواع ومعايير التعويض في الأماكن المختلفة وتعقيد عملية حيازة الأراضي وهدمها، فإن محتوى هذه المقالة لا يمكن أن يكون محددًا تمامًا لموقفك. لتوفير وقتك، ننصحك بالاتصال بالخط الساخن المجاني لخدمة المحامين 4000083855 أو الضغط على زر الاستشارة عبر الإنترنت الموجود على الموقع للتواصل مع محامينا المحترفين في الوقت المناسب. سوف نقوم بالرد على أسئلتك في أقرب وقت ممكن. يمكنك أيضًا إدخال رقم هاتفك من خلال الاستشارة الهاتفية المجانية الموجودة على اليمين، وسيقوم محامونا بالاتصال بك مجانًا لمساعدتك بشكل أفضل في حل مشكلة الاستحواذ على الأراضي وهدمها. منصة الخدمات القانونية المجانية لشركة Beijing Yingting Law Firm للاستحواذ على الأراضي وهدمها
المادة السابقة：ما هي التعويضات عن هدم المحلات التجارية؟
المقالة التالية：كيف سيتم تقييم تعويضات هدم المتجر؟
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
