مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
كيف سيتم تقييم تعويضات هدم المتجر؟
الصفحة الرئيسية >> مجالات العمل >> الاغلاق البيئي
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2022-11-10 | أوقات القراءة：981
فيما يتعلق بأسس تقدير تعويضات هدم المتاجر، يرجى قراءة ما يلي:
1. مبدأ العدالة. يتطلب هذا المبدأ من المثمنين العقاريين اتخاذ موقف محايد واقتراح قيمة عقارية عادلة لأطراف الهدم. يجب على وكالة التثمين ومثمنيها الالتزام بالضوابط التالية: ألا يكون لهم أي مصلحة في أطراف الهدم. لا يجوز له القيام بأعمال تقييم الهدم لمشاريع البناء التابعة لوكالة التقييم؛ الحفاظ دائمًا على موقف موضوعي ومحايد، ومعاملة أطراف الهدم بشكل عادل، ومعاملة جميع الأشخاص والمنازل المهدمة التي سيتم هدمها في نفس مشروع الهدم بشكل عادل؛ ولا يجوز الانخراط في أي أطراف هدم مع أحد الأطراف أو التواطؤ الضار مع أطراف أخرى للتعدي على الحقوق والمصالح المشروعة للطرف الآخر المشارك في الهدم؛ اتباع إجراءات التقييم بدقة، والتحسين المستمر لتكنولوجيا التقييم، واستخدام أساليب التقييم المتقدمة لتحسين موضوعية التقييم وعدالته وكفاءته؛ تعزيز شفافية أعمال التقييم، وتوفير معلومات التقييم ذات الصلة بشكل استباقي للأطراف المشاركة في الهدم، وقبول إشراف الأطراف المشاركة في الهدم.
1. مبدأ العدالة. يتطلب هذا المبدأ من المثمنين العقاريين اتخاذ موقف محايد واقتراح قيمة عقارية عادلة لأطراف الهدم. يجب على وكالة التثمين ومثمنيها الالتزام بالضوابط التالية: ألا يكون لهم أي مصلحة في أطراف الهدم. لا يجوز له القيام بأعمال تقييم الهدم لمشاريع البناء التابعة لوكالة التقييم؛ الحفاظ دائمًا على موقف موضوعي ومحايد، ومعاملة أطراف الهدم بشكل عادل، ومعاملة جميع الأشخاص والمنازل المهدمة التي سيتم هدمها في نفس مشروع الهدم بشكل عادل؛ ولا يجوز الانخراط في أي أطراف هدم مع أحد الأطراف أو التواطؤ الضار مع أطراف أخرى للتعدي على الحقوق والمصالح المشروعة للطرف الآخر المشارك في الهدم؛ اتباع إجراءات التقييم بدقة، والتحسين المستمر لتكنولوجيا التقييم، واستخدام أساليب التقييم المتقدمة لتحسين موضوعية التقييم وعدالته وكفاءته؛ تعزيز شفافية أعمال التقييم، وتوفير معلومات التقييم ذات الصلة بشكل استباقي للأطراف المشاركة في الهدم، وقبول إشراف الأطراف المشاركة في الهدم.
2. مبدأ الشرعية. ويتطلب هذا المبدأ أن يتم تقييم عملية الهدم على أساس الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الذين تم هدمهم. تشمل الحقوق والمصالح المشروعة حقوق الملكية القانونية، والاستخدام القانوني، والتصرف القانوني، وما إلى ذلك. وفيما يتعلق بحقوق الملكية القانونية، فيجب أن تستند إلى شهادات ملكية العقارات مثل "شهادة ملكية المنزل"، و"شهادة حقوق المشاركة في المنزل"، و"شهادة ملكية المنزل" والأدلة الوثائقية التي يمكنها تأكيد الملكية؛ وفيما يتعلق بالاستخدام القانوني، ينبغي أن يستند إلى التخطيط الحضري واستخدام الأراضي والضوابط الأخرى؛ ومن حيث التصرف القانوني، فينبغي أن يتم على أساس طرق التصرف التي تسمح بها القوانين أو الأنظمة أو العقود.
3. مبدأ الاستبدال. ويتطلب هذا المبدأ ألا تنحرف نتائج تقييم الهدم بشكل كبير عن القيمة العادية للعقارات المماثلة في ظل نفس الظروف. من بينها، تشير العقارات المماثلة إلى العقارات الموجودة في نفس موقع المنزل الذي يتم تقييمه، وهي نفسها أو مشابهة للمنزل الذي يتم تقييمه من حيث الاستخدام والحجم وهيكل البناء والدرجة والديكور وما إلى ذلك. ويشير الموقع نفسه إلى المنطقة التي يقع فيها العقار والتي لها علاقة بديلة مع المنزل الذي يتم تقييمه وسوف تؤثر على بعضها البعض. في التقييم الفعلي، يمكن للمثمن استخدام العقار الذي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالمنزل الذي يتم تقييمه وله بدائل معينة كمرجع للتقييم، وإجراء التصحيحات المناسبة بناءً على الاختلافات الموجودة.
تذكير دافئ: نظرًا لاختلاف أنواع ومعايير التعويض في الأماكن المختلفة وتعقيد عملية حيازة الأراضي وهدمها، فإن محتوى هذه المقالة لا يمكن أن يكون محددًا تمامًا لموقفك. لتوفير وقتك، ننصحك بالاتصال بالخط الساخن المجاني لخدمة المحامين 4000083855 أو الضغط على زر الاستشارة عبر الإنترنت الموجود على الموقع للتواصل مع محامينا المحترفين في الوقت المناسب. سوف نقوم بالرد على أسئلتك في أقرب وقت ممكن. يمكنك أيضًا إدخال رقم هاتفك من خلال الاستشارة الهاتفية المجانية الموجودة على اليمين، وسيقوم محامونا بالاتصال بك مجانًا لمساعدتك بشكل أفضل في حل مشكلة الاستحواذ على الأراضي وهدمها. منصة الخدمات القانونية المجانية لشركة Beijing Yingting Law Firm للاستحواذ على الأراضي وهدمها
المادة السابقة：ما هي التدابير الإدارية لتعويض هدم المتجر؟
المقالة التالية：لائحة التعويض عن هدم المتجر
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
